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[請益] 預售屋貸款額度請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (iujhg)時間2年前 (2024/05/15 02:15), 編輯推噓10(10推 0噓 18→)
留言28則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好，小弟房版新手，最近想買入預售屋作為自住的人生第一間房 個人條件： 目前28y首購，醫療人員，今年申報所得100萬，名下僅有繼承的鄉下土地+老屋。使用地 籍存摺查詢顯示僅有土地、沒有建物門牌；使用分區顯示特定農業區；土地編定使用地顯 示甲種建築用地。 名下無房產、無車，有就學貸款（每月都有按時繳完），無信用不良紀錄，正常使用信用 卡，薪轉戶一銀。 女方名下有一間房，年所得100萬。 購屋背景： 預計先以我的名義買房，於今年購屋，預計3年後蓋好，總價落在2200-2400萬附近，目前 手上存款+股票約600萬，買房後會陸續存錢，預計希望貸款額度在1000-1400萬附近。 想請教以下幾個問題 1. 以我目前條件，有辦法使用新青安貸款1000萬，剩餘的使用其他方案貸款下來嗎？ 2.請問有需要送鑑價嗎？（合約上寫貸款額度6成） 3. 這樣的薪水，買2000萬的房是否會過於吃力？ 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.142.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715710524.A.098.html
推
05/15 02:49, 2年前 , 1F
名下有繼承老屋，又說名下無房產，看不懂
05/15 02:49, 1F
推
05/15 03:17, 2年前 , 2F
目前新青安只到2026
05/15 03:17, 2F
推
05/15 04:36, 2年前 , 3F
可能作者以為＜新屋＞才算有名下有房產 各自表述
05/15 04:36, 3F
推
05/15 05:30, 2年前 , 4F
土地但未設籍也能新青安
05/15 05:30, 4F
推
05/15 07:16, 2年前 , 5F
三年後還太久，蓋好前半年再問吧，不過頭期最好抓4成
05/15 07:16, 5F
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05/15 07:16, 2年前 , 6F
以上，成數看地點、利率年數看個人
05/15 07:16, 6F
推
05/15 07:20, 2年前 , 7F
原來還沒買，如果是希望貸1000-1400以兩位年收負擔得
05/15 07:20, 7F
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05/15 07:20, 2年前 , 8F
起
05/15 07:20, 8F
推
05/15 08:04, 2年前 , 9F
1.新青安是等交屋前對保才審資格
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05/15 08:05, 2年前 , 10F
換句話說如果對保前你跟女友結婚了，她名下有房=失去新青
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05/15 08:05, 2年前 , 11F
安資格
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推
05/15 08:08, 2年前 , 12F
2.年收合計200，貸1400輕輕鬆鬆。如果有新青安，1400用新
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05/15 08:08, 2年前 , 13F
青安1000+一般400，一年大約50萬貸款。即使沒有新青安也
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05/15 08:08, 2年前 , 14F
是50多萬而已，佔你們薪資1/4左右
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05/15 08:51, 2年前 , 15F
家庭年薪200看是高月薪還是高獎金
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05/15 08:51, 2年前 , 16F
高月薪會比較愜意
05/15 08:51, 16F
推
05/15 09:05, 2年前 , 17F
年收貸款1400輕鬆，三年後新青安已經結束了，看到時候
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05/15 09:05, 2年前 , 18F
有沒有新新青安吧
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05/15 10:40, 2年前 , 19F
3年後的事情誰知道
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05/15 13:31, 2年前 , 20F
回應1樓D大，有繼承父親老家的四合院的一小塊地，但從繼
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05/15 13:31, 2年前 , 21F
承到現在只有繳交土地稅而已，沒繳過房屋稅，我使用地籍存
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05/15 13:31, 2年前 , 22F
摺查詢也沒有查到有建物門牌（女方的有建物門牌），因此才
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05/15 13:31, 2年前 , 23F
不確定到底這樣符不符合首購（名下無房）的條件
05/15 13:31, 23F
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05/15 13:35, 2年前 , 24F
想問S大跟V大，由於貸款前可能我們還未結婚（因為女方有
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05/15 13:35, 2年前 , 25F
房的關係），可能會用我的名義買房，這樣感覺只會計算我
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05/15 13:35, 2年前 , 26F
的收入，還能貸款到1400萬嗎？
05/15 13:35, 26F
推
05/15 17:00, 2年前 , 27F
可以，如果擔心可以找一個人做擔保人就沒問題
05/15 17:00, 27F
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05/16 02:23, 2年前 , 28F
謝謝v大說明，這樣我們可以安心買房了
05/16 02:23, 28F
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