Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎

看板home-sale (房屋交易)作者Nubybee (Nubybee)時間5月前 (2024/05/16 08:22)推噓1(1推 0噓 8→)

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※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言： : 目前持有南港邊界電梯大樓25年、權狀36、室內27、三房兩廳房子，尚有600萬貸款，每 : 個月約25000房貸，購入成本1250，目前約可賣1800-2000，已居住6年。 : 最近購入內湖總價電梯華厦12年屋齡，權狀53室內33，總價近3700，寬限期至2027年，期 : 內每月繳51000，期到繳11萬。然而這間房子，估計還需要裝潢費400-600不等，明年年初 : 應該可完成，這筆裝潢費應該是未來半年要付完。 : 夫妻年收（扣繳憑單）為370萬，然而扣掉勞健保等等，每月真正入帳約6+12萬，當然年 : 終會有比較大筆的。 : 現在手頭上扣掉頭款、服務費等等，現金有730萬、台股250萬、美股台幣250萬、美金儲 : 蓄險台幣120萬。 : 想請教有沒有專家可以協助我們估算這房子是否該賣掉、以及我們如果不賣屆時現金流是 : 不是會很緊，半年內的裝潢費、寬限期內、寬限期後。 : （1）賣掉：地點有點邊緣，雖是台北市門牌，在想是否該趁南港有話題時賣掉。 : （2）賣掉：另一個是趁2026年前還可以重購退稅 : （3）不賣：以房養老，老了賣掉就有一筆退休金運用 : （4）不賣：反正租金已經可以cover房貸。 : 我們有個3歲兒子，預計2027年入小學。 : 妻31先生42 : 補充：第一間先生婚前購入、第二間妻當借款夫擔保且為所有權人你現在賣掉可以取回 (2000-600-雜費100) = 1300現金這種問題反過來想即可如果你手上持有3700這間，然後看上一間2000的南港邊界25y電梯大樓手上有: 730-500(裝潢款)+1300 = 大約1530萬現金和其餘股票部位你現在會投資這間嗎? 如果Yes --> 你現在就不要賣如果No，不管理由是壓力太大、現金流吃緊、標的不夠好、投報不夠高etc，就賣掉這樣答案會變得比較清晰你目前的這個經濟狀態，我7年前本身的數字非常類似帶小孩超級花錢，肯定是現金流赤字的只能靠年終來打平或存款現金流赤字會造成什麼結果和壓力? 景氣反轉的話會造成什麼問題? 需不需要手上多一點現金儲備來增加安定感? 這些都不是單純的紙上數字遊戲而已相信你可以通盤考慮進去，加油 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.101.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715818962.A.9AF.html ※ 編輯: Nubybee (36.231.101.253 臺灣), 05/16/2024 08:24:01