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[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (keroro_kk)時間2年前 (2024/05/16 11:58), 2年前編輯推噓36(38推 2噓 36→)
留言76則, 45人參與, 2年前最新討論串1/1
最近回來了一筆資金大概加總有300左右 兩年前已經買了一間，貸款了1000萬 自從買了第一間之後，一直想買第二間 但礙於自己的收入不高，第二間的收支比一定是貸不過的。 想請問有解套方式嗎？ 我想到的方式: 找個信任的人一起出頭期，共同持有或者掛他的名下，但寫好合約書，獲利平分。 本身也有買股票，但覺得股票的獲利比起房產差很多，如果能再買一間是最理想的。 希望能聽到有用寶貴的意見～謝謝大家 我再統整一下：我是有頭期款的300多 但我還款能力只夠負擔第一間，第二間如果只繳利息是還可以，但銀行應該也不會想給我 貸款 ，所以我才發文，上面解套的方式是我唯一能想到的，這樣還有新青安5年寬限期可以用 ，第六年再賣出～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.52.163 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715831905.A.E9C.html
推
05/16 12:05, 2年前 , 1F
提高自備款 找保人 end
05/16 12:05, 1F
自備款無法提高了，沒有親人可以擔保，所以才提問～謝謝你
→
05/16 12:05, 2年前 , 2F
結婚
05/16 12:05, 2F
幫我介紹女友嗎～哈哈
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05/16 12:06, 2年前 , 3F
股票質押
05/16 12:06, 3F
※ 編輯: kerorokk (223.118.52.163 香港), 05/16/2024 12:11:26
推
05/16 12:12, 2年前 , 4F
看標題還是會以為是頭款不足 2成不行就3成
05/16 12:12, 4F
推
05/16 12:15, 2年前 , 5F
第二戶本來就三成起了，簽約後收支比要是算不過自備
05/16 12:15, 5F
→
05/16 12:15, 2年前 , 6F
不夠吃是直接爆炸賠錢的。
05/16 12:15, 6F
推
05/16 12:15, 2年前 , 7F
兼職增加還款能力
05/16 12:15, 7F
推
05/16 12:15, 2年前 , 8F
先確定你能還得起欸。還不起當然不用說，還得起的話 你
05/16 12:15, 8F
→
05/16 12:15, 2年前 , 9F
為什麼還得起？ 看看這個原因是不是能說服銀行的原因 譬
05/16 12:15, 9F
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05/16 12:15, 2年前 , 10F
如說其實你有一堆股票之類的 那就找認這些資產的銀行
05/16 12:15, 10F
※ 編輯: kerorokk (223.118.52.163 香港), 05/16/2024 12:21:15
推
05/16 12:18, 2年前 , 11F
收支比不過 那你房貸打算怎麼還
05/16 12:18, 11F
推
05/16 12:18, 2年前 , 12F
要跟別人合資了，當然是要湊到不用在貸款的金額（人），還
05/16 12:18, 12F
→
05/16 12:18, 2年前 , 13F
在一起繳頭期款／貸款
05/16 12:18, 13F
推
05/16 12:21, 2年前 , 14F
如果收支比過不了別勉強，若真要買，把你原本1000萬的
05/16 12:21, 14F
→
05/16 12:21, 2年前 , 15F
房子出租個一兩年，然後找收支比可以認列租金的銀行，
05/16 12:21, 15F
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05/16 12:21, 2年前 , 16F
這樣或許有機會
05/16 12:21, 16F
推
05/16 12:21, 2年前 , 17F
好了啦，留給別人賺
05/16 12:21, 17F
推
05/16 12:24, 2年前 , 18F
打工半年呀
05/16 12:24, 18F
推
05/16 12:24, 2年前 , 19F
組隊買房
05/16 12:24, 19F
→
05/16 12:25, 2年前 , 20F
沒法提高代表就是沒頭期款
05/16 12:25, 20F
推
05/16 12:32, 2年前 , 21F
沒其他資產就沒辦法了
05/16 12:32, 21F
→
05/16 12:33, 2年前 , 22F
成為VIP嚕
05/16 12:33, 22F
推
05/16 12:34, 2年前 , 23F
買六百萬的房就好了
05/16 12:34, 23F
推
05/16 12:45, 2年前 , 24F
沒能力貸就買更低總或是投資別的吧，
05/16 12:45, 24F
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05/16 12:45, 2年前 , 25F
投資房地產的本業（信用額度）很重要
05/16 12:45, 25F
的確這也是一個辦法，謝謝
推
05/16 12:46, 2年前 , 26F
找人組隊啊 一起買
05/16 12:46, 26F
我內文就是要找人組隊一起買的意思啊～
推
05/16 12:53, 2年前 , 27F
你是銀行你會借錢給你自己嗎？
05/16 12:53, 27F
所以我才說貸款要掛合資人的名字，再打合約～內文請認真看～
→
05/16 12:53, 2年前 , 28F
是不是應該借給更沒有風險的人？
05/16 12:53, 28F
推
05/16 12:55, 2年前 , 29F
很簡單啊 就買300萬的房
05/16 12:55, 29F
推
05/16 12:56, 2年前 , 30F
基本上不可能
05/16 12:56, 30F
→
05/16 12:57, 2年前 , 31F
大部分銀行都會拒絕
05/16 12:57, 31F
→
05/16 12:57, 2年前 , 32F
你找人合資銀行ㄧ看就知道有狀況，風險太高了
05/16 12:57, 32F
推
05/16 13:01, 2年前 , 33F
誒那個既然貸款不足 不就是頭期款不夠嗎
05/16 13:01, 33F
→
05/16 13:09, 2年前 , 34F
收支比現在很鬆你還過不了
05/16 13:09, 34F
推
05/16 13:14, 2年前 , 35F
他沒要還阿，就覺得穩漲，幹嘛要有還款能力
05/16 13:14, 35F
推
05/16 13:20, 2年前 , 36F
貸不了就算了
05/16 13:20, 36F
→
05/16 13:21, 2年前 , 37F
留給我們買
05/16 13:21, 37F
推
05/16 13:39, 2年前 , 38F
你是把房子的槓桿加進去才覺得股票贏不了吧 問題你就沒辦
05/16 13:39, 38F
→
05/16 13:39, 2年前 , 39F
法開槓了 不然你300萬全額買一間啊 看會不會贏股票
05/16 13:39, 39F
推
05/16 13:41, 2年前 , 40F
第一間賣掉啊
05/16 13:41, 40F
→
05/16 13:42, 2年前 , 41F
沒能力買硬買還要問想怎麼買這什麼道理 去提升收入啊
05/16 13:42, 41F
推
05/16 13:45, 2年前 , 42F
重點是有房就不能新青安
05/16 13:45, 42F
推
05/16 13:58, 2年前 , 43F
這什麼問題？
05/16 13:58, 43F
推
05/16 14:03, 2年前 , 44F
嗯 照你這麼說 我還想買10間 ….
05/16 14:03, 44F
→
05/16 14:12, 2年前 , 45F
只提一點：你的合約無效。因為用人頭不合法，合約無法保障
05/16 14:12, 45F
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05/16 14:12, 2年前 , 46F
不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。
05/16 14:12, 46F
→
05/16 14:13, 2年前 , 47F
細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧
05/16 14:13, 47F
→
05/16 14:26, 2年前 , 48F
如果你第一間能增貸，把頭款+增貸拿去投股市也行
05/16 14:26, 48F
推
05/16 14:42, 2年前 , 49F
我目前也是卡在這，頭款夠但貸款不夠，但我又出租的收
05/16 14:42, 49F
→
05/16 14:42, 2年前 , 50F
入可認列
05/16 14:42, 50F
→
05/16 14:42, 2年前 , 51F
夫妻兩人已經三間，要拼第四間很難
05/16 14:42, 51F
推
05/16 14:45, 2年前 , 52F
唯一有解的就是找親友合資背貸款，之後都平分
05/16 14:45, 52F
推
05/16 14:53, 2年前 , 53F
為什麼合約無效 貸款是另一個人貸耶 合資買房有什麼問
05/16 14:53, 53F
→
05/16 14:53, 2年前 , 54F
題嗎
05/16 14:53, 54F
→
05/16 14:55, 2年前 , 55F
新青安也不是誰去都可以寬五年
05/16 14:55, 55F
推
05/16 15:04, 2年前 , 56F
合資比較大的問題是到時候要賣合約要怎麼寫 不然一個
05/16 15:04, 56F
→
05/16 15:04, 2年前 , 57F
要賣另一個不賣直接卡死兩個人
05/16 15:04, 57F
推
05/16 15:08, 2年前 , 58F
你這樣真的不適合再買
05/16 15:08, 58F
推
05/16 15:26, 2年前 , 59F
給沒房的一點機會好嗎
05/16 15:26, 59F
推
05/16 15:46, 2年前 , 60F
頭款+貸款就是一套組合啊 你貸款能力0頭款就是全款啊
05/16 15:46, 60F
→
05/16 15:47, 2年前 , 61F
無效的意思是 法律不一定會保障： 他一定會跟你平分獲利
05/16 15:47, 61F
→
05/16 15:47, 2年前 , 62F
這件事一定會發生。無法保證特定事 一定會發生/一定不會發
05/16 15:47, 62F
→
05/16 15:47, 2年前 , 63F
生 這個合約跟沒有一樣。細節找律師吧。
05/16 15:47, 63F
→
05/16 15:58, 2年前 , 64F
如果你們成立合法的紙上公司搞“合資”當然ok。口頭約定就
05/16 15:58, 64F
→
05/16 15:58, 2年前 , 65F
是人頭，人頭之所以還是叫“人頭” 表示 有模糊空間。不想
05/16 15:58, 65F
→
05/16 15:59, 2年前 , 66F
付錢做“保險”，就承擔風險。自己斟酌吧。
05/16 15:59, 66F
→
05/16 16:00, 2年前 , 67F
PS. 無效的合約就是口頭約定
05/16 16:00, 67F
哇～謝謝E大，看來我把合約想的太簡單有力了，這個細節我再問問～ ※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:11:31 ※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:16:31
→
05/16 17:15, 2年前 , 68F
要確欸
05/16 17:15, 68F
推
05/16 17:52, 2年前 , 69F
糕點到了
05/16 17:52, 69F
噓
05/16 18:54, 2年前 , 70F
買300萬 貸款0
05/16 18:54, 70F
→
05/16 18:55, 2年前 , 71F
這一間出租自己去住鳥籠
05/16 18:55, 71F
推
05/16 20:18, 2年前 , 72F
看起來連房貸都繳不起 不建議買
05/16 20:18, 72F
推
05/16 21:06, 2年前 , 73F
收支比不過 真的無解
05/16 21:06, 73F
噓
05/17 08:05, 2年前 , 74F
男友考慮嗎 什麼年代了
05/17 08:05, 74F
推
05/17 10:04, 2年前 , 75F
男友，很實在耶
05/17 10:04, 75F
推
05/17 16:45, 2年前 , 76F
想一步登天 嘻嘻嘻
05/17 16:45, 76F
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