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[請益] 台中新透天的估價已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jimmy)時間5月前 (2024/05/16 17:52), 編輯推噓10(10推 0噓 14→)
留言24則, 12人參與, 5月前最新討論串1/1
請問新的透天建坪單價 能參考附近新大樓的單價嗎？ 例如附近平價的大樓單價x多少算是尚屬合理 如果都是走平價路線的，大樓單坪建築成本大概會比透天高多少呢？ 目前在評估的是一間台中透套，地27，建100多的透天，大約要5000萬，但銀行鑑價只有3500 雖然是收租產品，但用地價跟建一坪15-20萬，算起來建商似乎賺... 且台中相較其他主要都市，待租套房量好多，有點猶豫。 先感謝回覆了 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2010J19SG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.216.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715853136.A.B8E.html
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05/16 17:55, 5月前 , 1F
台中待租超多 也超多是交給仲介
05/16 17:55, 1F
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05/16 17:55, 5月前 , 2F
你沒講哪邊很難評估
05/16 17:55, 2F
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05/16 17:56, 5月前 , 3F
我之前是覺得東海逢甲超多
05/16 17:56, 3F
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05/16 17:57, 5月前 , 4F
算中區
05/16 17:57, 4F
推
05/16 17:59, 5月前 , 5F
鑑的這麼低是因為4000萬的豪宅線擺在那啊，超過了銀行還貸
05/16 17:59, 5F
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05/16 18:00, 5月前 , 6F
的比較少，另外中區也是個大問題，有些銀行放的額度比海線
05/16 18:00, 6F
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05/16 18:00, 5月前 , 7F
梧棲清水龍井差
05/16 18:00, 7F
推
05/16 18:01, 5月前 , 8F
綠線沿線的套房都好租喔！
05/16 18:01, 8F
推
05/16 18:02, 5月前 , 9F
我覺得興大比較好租
05/16 18:02, 9F
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05/16 18:02, 5月前 , 10F
就大概興大中山醫
05/16 18:02, 10F
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05/16 18:11, 5月前 , 11F
樓上說的就是南區 這2間學校比較沒風險
05/16 18:11, 11F
推
05/16 18:20, 5月前 , 12F
西屯超好租的 園區+3間大學+逢甲商圈+七期商辦
05/16 18:20, 12F
推
05/16 18:30, 5月前 , 13F
東海跟逢甲差很遠，基本上要當做不同的兩個區
05/16 18:30, 13F
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05/16 18:32, 5月前 , 14F
我只能說中區的話銀行鑑價算合理
05/16 18:32, 14F
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05/16 18:42, 5月前 , 15F
西屯 需求大 供給也很多
05/16 18:42, 15F
推
05/16 19:19, 5月前 , 16F
西屯物件多但是客源也多 很好租
05/16 19:19, 16F
推
05/16 19:28, 5月前 , 17F
中區我還遇過銀行不估的勒
05/16 19:28, 17F
推
05/16 20:03, 5月前 , 18F
透套投資型產品，銀行鑑價差是正常的
05/16 20:03, 18F
推
05/17 01:45, 5月前 , 19F
年初五期40年透天，銀行鑑價土地一坪81
05/17 01:45, 19F
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05/17 01:46, 5月前 , 20F
你地點太差銀行鑑價低正常
05/17 01:46, 20F
推
05/17 10:26, 5月前 , 21F
銀行鑑價透天應該是用持分算
05/17 10:26, 21F
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05/17 10:27, 5月前 , 22F
持分27建坪100已經超過土地分區的容積了
05/17 10:27, 22F
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05/17 10:28, 5月前 , 23F
這100建坪有快一半是違建
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05/17 10:29, 5月前 , 24F
打個六七折合理
05/17 10:29, 24F
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