Re: [請益] 五樓老公寓的去留

看板home-sale (房屋交易)作者German (Nationalhause)時間2年前 (2024/05/27 00:03)推噓3(3推 0噓 2→)

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原文恕刪看到你的狀況讓我想到這個例子 https://ibb.co/j6hqVPf 原來的屋況滲漏水屋主不知道是不是缺錢選擇210萬便宜賣掉當時這個社區的行情應該是480-500萬左右投資客便宜買走不知道花了多少錢整理總之是把原來的三房兩廳兩衛的格局翻新改隔成三套房然後賣602萬後手買走出租印象沒錯的話三套房月收租44k 因為我剛好有看到滿租後要賣的廣告沒想過後來可以賣到850萬雖然用簡單的(不考慮其他成本)年化報酬率來看有個6.21% 但這超越社區成交行情四成的價格還是很嚇人屋況越差對投資客來說可能越愛自有工班的話都不是大問題而且議價空間大也代表未來的潛在獲利更可觀找人修繕對一般人來說確實很麻煩畢竟現在工料都很貴也不可能不去盯進度時間還有精神都要耗一些在上面老物件光是水電重拉就是一大筆了也不奇怪為什麼有些人手上有這種物件乾脆就選擇便宜賣掉因為省麻煩嘛但如果是我的話去貸款該捏該修還是要修畢竟修好就可以回到應有的合理價值以上供參 -- ┌───╮┌───╮┌───╮┌────┐╭───╮┌───┐┌┐ ┌┐ │┌──╯│┌──╯│┌─╮││╭╮╭╮││╭─╮││╭─╮│││ ││ ││┌─┐│└──╮│└─╯││││││││╰─╯│││ │││╰─╯│ ││└┐││┌──╯│┌┐┌╯│││││││┌─┐│││ ││╰──╮│ │└─┤││└──╮│││└╮││││││││ ││││ ││╭──╯│ ╰──┴╯└───╯└┘└─╯╰╯╰╯╰╯╰╯ ╰╯╰╯ ╰╯╰───╯ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.252.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716739415.A.B0A.html