[新聞] 為何搶房再起？估價師曝：建商3招誘「買方搶第一根漲停」已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jump0517 (Sonic)時間1年前 (2024/05/30 14:53)推噓6(6推 0噓 5→)

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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/639743424485.html 內文：為何搶房再起？估價師曝：建商3招誘「買方搶第一根漲停」好房網News記者蔡佩蓉／台北報導今年以來新案市況呈現建商低調賣、低調完銷，目前520檔期全台房市遍地開花，市況熱銷已壓不住，網路上所謂排隊搶房、預約等抽籤照片也陸續曝光。不動產估價師直言，雖然有些是刻意行銷，但房市3大現象，的確造成可輕易操盤、快速調價的現況。高源不動產估價師事務所所長陳碧源今年初提醒，房市恐有蠢動、壓不住的現象，目前房市進入520強銷檔期，熱銷、搶房傳言不斷。他點出，很明顯在建商單一貨源供給，且群眾預期房價上漲心理推波助瀾之下，買方會強烈認為早買早好。陳碧源說，預期房價上漲階段，建商與代銷先透過調價測試買方，顯然目前5月的房市，是全面啟動調價階段，且不僅是透過封盤，更會告訴買方「只釋出幾戶」、「賣這一批就不賣了」，買方也在搶所謂「第一根漲停板」，因而順勢締造所謂熱銷。陳碧源分析，加上央行限縮土建融之下，也讓建商減量經營，預售建照量、新推案量供給減少，以及逢營造成本上漲，顛覆了過往建商預售、成屋的七三銷售比，市場貨源減少，也有利鎖住貨源與價格。他表示，目前市場結構為如此，市場走多頭，建商又為新案單一供給方時，許多價格不斷突破，就容易催化出剛性、投資性以及假性需求買方，一起投入搶房的現象。心得：現在的銷售氣氛已經回到賣方市場，想要預售屋好格局都要想辦法透過各種關係，不然還真的只能挑人家剩下的… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.6.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717052034.A.663.html