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Re: [新聞] 房價狂漲都因營建成本升高?1表曝真相「根本超漲」

看板home-sale (房屋交易)作者 (星空下的背影於1月13日舉)時間1月前 (2026/07/18 14:26), 1月前編輯推噓28(28推 0噓 30→)
留言58則, 24人參與, 1月前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 房價狂漲都因營建成本升高？1表曝真相「根本超漲」 : 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 : 近年房價高漲，建商普遍將原因推給營建成本上升。然而，好時價根據清華安富房價指數 : 與營造工程物價指數最新統計分析，營造成本雖是房價上漲因素之一，但非房價大幅上漲 : 的唯一原因。 : 好時價表示，近年受缺工、工資調升、原物料價格上漲及國際供應鏈波動影響，營建成本 : 持續墊高，確實推升建商推案成本，對房價形成一定支撐。 : 不過，觀察2012年8月至2026年5月，營造工程物價指數從84.81升至118.77，累計上漲僅4 : 0%；然而，全台房價指數同期間卻由95.16，飆升至200.78，漲幅高達111%。換算房價漲 : 幅為成本漲幅的2.8倍。 : 好時價指出，漲幅的懸殊差距說明，營建成本上升，僅是房價上漲的「引信」，而非全貌 : 。 : 很多業者表示，疫情後缺工缺料，是促使這波房價上漲主因，但實際上，2020年1月至202 : 3年12月，營造工程物價指數由89.52升至109.88，僅上漲22%。但同期全台房價指數卻由1 : 29.74躍升至190.97，大漲47%，超過成本漲幅的兩倍。 : 好時價表示，業者往往以「成本上漲」為由調高售價，但實際調幅卻遠超過成本增加的程 : 度，其間差距即來自資金行情、預期心理與囤積惜售等非成本因素。 : 更值得警惕的是，2024年9月房價指數觸及208.94高點後，僅回落至200.78，修正幅度3.9 : %，相較先前的巨大漲幅無異於杯水車薪。而營造指數近一年再漲5.8%、續創新高，市場 : 恐再度以成本為題材，醞釀下一波漲價氛圍。 : 好時價建議，政府應供需雙管齊下，供給端穩定營建原物料供應，擴大營建業人力引進與 : 工法創新，從源頭緩解成本壓力，避免成本持續成為漲價藉口。 : 需求端則延續選擇性信用管制，強化囤房稅制與預售屋管理，抑制非自住需求的炒作空間 : ，並持續擴大社會住宅與租金補貼。唯有讓房價回歸成本與所得基本面，縮小長期累積的 : 「超漲缺口」，居住正義方能落實。 : https://udn.com/news/story/7241/9631316 這篇根本在唬爛，只算營建成本故意不算土地成本，但漲最多的就是士地，而且政府 自己釋出的土地這十多年也是漲很多，就好比之前吵很兇的北屯社會宅的土地 林佳龍賣的價格跟盧秀燕賣的價格就差50％，才三年而且 所以我叫GPT把這十年台中各重劃區土地成交行情都拉出來看 年份 區域 指標成交行情 (每坪) 說明 2015 七期新市政 約80～100萬元 房市修正期，標售相對保守。 2016 北屯太原段（林佳龍） 約19萬元 南側市有地標售約23億元， 後續討論社宅基地的重要案例 2017 水湳經貿園區 約40～60萬元 中央公園、綠美圖等重大建設 帶動土地行情。 2018 水湳經貿園區 約60～80萬元 建商開始積極布局。 2019 北屯太原段（盧秀燕） 約30萬元上下 原規劃社宅基地公開標售，總 太等建商取得土地。 2020 14期重劃區 約50萬元 北屯快速發展，洲際、漢神等 題材發酵。 2021 水湳經貿園區 約90～120萬元 AI園區、綠美圖、水湳轉運中 心等建設加持。 2022 七期 約250～300萬元 精華商業地創新高。 2023 水湳商業區 約180～250萬元 指標建商持續搶地。 2024 13期重劃區 約60～80萬元 市府標售抵費地，引發「是否 助漲房價」討論。 2024 14期重劃區 約55～75萬元 多數住宅地成交落在此區間。 2025 水湳經貿園區 306萬元（商業地） 文商段配餘地標售創高價。 2025 水湳住宅地 約112萬元 逢大段住宅地標售單價。 從上面看來土地成本這十年來都漲超過一倍了，政府自己釋出的土地也是漲的不像話 遠高於同期營造工程物價指數的漲幅40% 而且一個建案通常土地成本占40%；營建成本占30%；其他成本及利潤占30% 即使營建成本只漲 40%，若土地成本漲了 2～4 倍，整體建案成本仍可能大幅上升 況且還沒加上現在的土方運棄大漲跟強制安裝太陽能等多出來的成本，加上去成本更高 這些很簡單的道理上面原PO的新聞卻講都不講，很明顯是空空的帶風向吧，笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.37.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784355999.A.A63.html
推
07/18 14:28, 1月前 , 1F
去看財報就好 其他不用多說
07/18 14:28, 1F
推
07/18 14:29, 1月前 , 2F
這本來就是開張吃十年的
07/18 14:29, 2F
→
07/18 14:29, 1月前 , 3F
之前營建也是很低迷
07/18 14:29, 3F
→
07/18 14:31, 1月前 , 4F
沒有那個規模就是只能讓廠商做
07/18 14:31, 4F
→
07/18 14:31, 1月前 , 5F
他們有賺還是比你省
07/18 14:31, 5F
推
07/18 15:08, 1月前 , 6F
建商謊言不攻自破
07/18 15:08, 6F
→
07/18 15:25, 1月前 , 7F
魯空謊言不攻自破
07/18 15:25, 7F
推
07/18 15:49, 1月前 , 8F
整天肖想極稀缺的蛋黃新大樓
07/18 15:49, 8F
推
07/18 16:10, 1月前 , 9F
這個垃圾政府最垃圾的地方就是左手念經 右手摸奶 左右要賺
07/18 16:10, 9F
→
07/18 16:10, 1月前 , 10F
你土地上漲的利潤 右手各種抹黑房地產
07/18 16:10, 10F
推
07/18 16:17, 1月前 , 11F
強制安裝太陽能真的很不合理 雨天晚上都不發電 看天
07/18 16:17, 11F
→
07/18 16:17, 1月前 , 12F
吃飯的東西
07/18 16:17, 12F
推
07/18 16:47, 1月前 , 13F
後面颱風把太陽能面板吹飛，砸到人算誰的
07/18 16:47, 13F
推
07/18 17:09, 1月前 , 14F
市場行情起來政府也只能跟進，不然被扣個圖利廠商的帽子
07/18 17:09, 14F
錯，可以便宜賣且跟建商立約，說未來建案單價必須是成本+3成來賣，明明可以這樣 但政府不做，因為政府也要賺賣地的錢
推
07/18 17:42, 1月前 , 15F
好喔
07/18 17:42, 15F
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 07/18/2026 17:54:10
推
07/18 18:01, 1月前 , 16F
政府賣地漲價，導致建設徵收土地愈來愈貴也是自食惡果
07/18 18:01, 16F
推
07/18 19:41, 1月前 , 17F
上市櫃建商都有財報 那個利潤基本上就很傳產 魯空可
07/18 19:41, 17F
→
07/18 19:41, 1月前 , 18F
以去看看
07/18 19:41, 18F
推
07/18 19:57, 1月前 , 19F
07/18 19:57, 19F
→
07/18 19:57, 1月前 , 20F
稅後還有二位數哪個行業都算好了
07/18 19:57, 20F
推
07/18 20:10, 1月前 , 21F
不是，會做土地買賣的又不是只有建商，就算是土地標售，也
07/18 20:10, 21F
→
07/18 20:10, 1月前 , 22F
還是有個人名義去標，你建商要蓋來賣可以讓你買便宜，啊企
07/18 20:10, 22F
→
07/18 20:10, 1月前 , 23F
業主要蓋自己的總部就要買很貴這樣嗎
07/18 20:10, 23F
推
07/18 20:13, 1月前 , 24F
法規國有財產計價方式就是寫明市價指市場正常交易價格
07/18 20:13, 24F
推
07/18 20:23, 1月前 , 25F
隨便來個和泰車都屌打建商 結果都在罵建商
07/18 20:23, 25F
推
07/18 20:33, 1月前 , 26F
這樣如果本來有地，自己自地自建是不是應該便宜很多
07/18 20:33, 26F
推
07/18 20:37, 1月前 , 27F
自有建地雖然便宜，但是你要考慮機會成本，如果蓋
07/18 20:37, 27F
→
07/18 20:37, 1月前 , 28F
起來賣太便宜我是不是乾脆賣給其他的建商還賺比較
07/18 20:37, 28F
→
07/18 20:37, 1月前 , 29F
多？所以到頭來土地的價格還是要回歸市場行情。政
07/18 20:37, 29F
→
07/18 20:37, 1月前 , 30F
府便宜提供土地但要求建商降價賣的建案，其實是存
07/18 20:37, 30F
→
07/18 20:37, 1月前 , 31F
在的，合宜住宅不就是這樣的規則下蓋起來的？
07/18 20:37, 31F
推
07/18 20:47, 1月前 , 32F
自建你規模不到沒比較省
07/18 20:47, 32F
→
07/18 20:49, 1月前 , 33F
07/18 20:49, 33F
→
07/18 20:50, 1月前 , 34F
和泰車三率沒比較高，他只是股本小而已。
07/18 20:50, 34F
推
07/18 20:51, 1月前 , 35F
股本55 營收2700多，算起來股價就高
07/18 20:51, 35F
推
07/18 21:05, 1月前 , 36F
資本主義社會長期向上錢就是會貶值
07/18 21:05, 36F
→
07/18 21:05, 1月前 , 37F
成本多5000，售價又不可能只多5000，很多行業都是這樣
07/18 21:05, 37F
推
07/18 21:24, 1月前 , 38F
以後要拿到職安卡才可以進工地，再漲一次～
07/18 21:24, 38F
推
07/18 22:57, 1月前 , 39F
罵和泰幹嘛？ 現在還有給你全新安全五顆星的油電cc給你
07/18 22:57, 39F
→
07/18 22:57, 1月前 , 40F
買。 那個建商會給你700萬內的全新三房平車？
07/18 22:57, 40F
推
07/18 23:03, 1月前 , 41F
如果全新3房平車 700萬 哪你家的老房 我看大概只值200萬
07/18 23:03, 41F
→
07/18 23:03, 1月前 , 42F
吧
07/18 23:03, 42F
推
07/18 23:41, 1月前 , 43F
便宜取得土地然後推給建材人工漲價，撿芝麻掉西瓜，
07/18 23:41, 43F
→
07/18 23:41, 1月前 , 44F
建商以為每個人都是文組廢物？
07/18 23:41, 44F
推
07/19 09:47, 1月前 , 45F
笑死 不然你股票賺錢通通原價賣出算了
07/19 09:47, 45F
→
07/19 09:48, 1月前 , 46F
資產估價不估現價 去估入手價是腦袋有問題嗎
07/19 09:48, 46F
→
07/19 09:49, 1月前 , 47F
你以後薪水就領上班第一年的薪水 不要加薪
07/19 09:49, 47F
推
07/19 11:11, 1月前 , 48F
跟你說啦，就算建材原料漲價，只要能賣得出去，人家才
07/19 11:11, 48F
→
07/19 11:11, 1月前 , 49F
管你，漲價我在翻個3倍賣你就好，只要市場接受有人買
07/19 11:11, 49F
→
07/19 11:11, 1月前 , 50F
單，哪會管你合乎價格或是行情價格
07/19 11:11, 50F
→
07/19 11:12, 1月前 , 51F
以前十年前買的地便宜，現在行情就在那我賣五倍土地有
07/19 11:12, 51F
→
07/19 11:12, 1月前 , 52F
人買單，不就好了
07/19 11:12, 52F
推
07/19 12:00, 1月前 , 53F
亂源真的是政府 還在扯自然人 你政府可以賣便宜
07/19 12:00, 53F
→
07/19 12:00, 1月前 , 54F
建商還會去買超貴的土地嗎
07/19 12:00, 54F
→
07/19 12:01, 1月前 , 55F
政府賣便宜=合理行情
07/19 12:01, 55F
推
07/19 23:06, 1月前 , 56F
自地自建便宜很多啊，問題是有「現金」嗎？自己要搞自地自
07/19 23:06, 56F
→
07/19 23:06, 1月前 , 57F
建土建融不算容易
07/19 23:06, 57F
→
07/20 14:38, 1月前 , 58F
整府建商一起賺 轉頭喊居住正義賺選票 三贏
07/20 14:38, 58F
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