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[請益] 到底貸款多跟少,哪個才是理財好方法??

看板home-sale (房屋交易)作者 (喜歡男人的男生)時間1年前 (2024/05/30 15:33), 編輯推噓11(18推 7噓 45→)
留言70則, 27人參與, 1年前最新討論串1/1
關於買房是否貸款，我聽過兩種截然不同的說法 實在難以判斷究竟何者才是比較好的方式 一種是，有人說買房能貸多高就貸多高，理由是現在利率低 即使你有能力一次付清房款，也最好用貸款方式 一來跟銀行建立信用關係，二來身邊多點閒錢可自由運用配置 將多點現金留在身上好運用，可以去配置一些理財工具 比如說股票、基金、保險、虛擬貨幣等等... 獲利不用貪多，只要比你的貸款利率高就是賺錢了 將來還有房子增值，將來增值扣掉你繳的銀行利息，你還是賺 你的錢等於兩邊賺 另一個說法是能不貸款就不貸款，即是能貸，也盡可能貸最少的錢 因為雖然現在政府推很多新青安或者首購等優惠利率的購屋政策 但不管利率多優惠，有多久的寬限期，你還是要繳錢 以現在貸款2趴的利率來算，你貸1000萬，30年下來 你交給銀行的利息也要300多萬元 你購屋成本等於也要把這利息錢加進去，很不划算 我知道不貸款的方式，大概只有收入及高或者有富爸爸的人才有可能做到 但我只是因為都覺得有道哩，難以判斷何者才是最佳的買房方式 單純想就這兩種說法，了解一下到底是哪個才是真正好的購屋方式??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.212.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717054390.A.07A.html
噓
05/30 15:34, 1年前 , 1F
爬文，這個討論到爛了
05/30 15:34, 1F
→
05/30 15:36, 1年前 , 2F
通通買 2330 然後刪APP 30年後再買一棟
05/30 15:36, 2F
噓
05/30 15:36, 1年前 , 3F
看你的投資能力啊
05/30 15:36, 3F
→
05/30 15:37, 1年前 , 4F
如果是韭菜 買什麼賠什麼的 那還是拿去繳房貸就好
05/30 15:37, 4F
噓
05/30 15:37, 1年前 , 5F
問94貸 看你自己的能力
05/30 15:37, 5F
推
05/30 15:37, 1年前 , 6F
自己按計算機，評估自身風險，多借的錢能不能滾出比
05/30 15:37, 6F
→
05/30 15:37, 1年前 , 7F
利息還要高的利潤，能就借滿，不能不要借，這應該沒
05/30 15:37, 7F
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05/30 15:37, 1年前 , 8F
有很難吧？
05/30 15:37, 8F
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05/30 15:37, 1年前 , 9F
我新竹周遭是很多人前年就增貸到滿梭哈輝達啦
05/30 15:37, 9F
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05/30 15:38, 1年前 , 10F
本版一面倒，你真的有認真查過嗎？
05/30 15:38, 10F
推
05/30 16:04, 1年前 , 11F
貸好貸滿
05/30 16:04, 11F
推
05/30 16:07, 1年前 , 12F
貸滿套利，人生滿意
05/30 16:07, 12F
推
05/30 16:28, 1年前 , 13F
簡單講,就是貸出來的資金你有沒有本事運用,沒本事,就少貸
05/30 16:28, 13F
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05/30 16:30, 1年前 , 14F
有穩定的獲利模式,才建議貸好貸滿。
05/30 16:30, 14F
推
05/30 16:35, 1年前 , 15F
多
05/30 16:35, 15F
噓
05/30 16:39, 1年前 , 16F
廢文 自己爬
05/30 16:39, 16F
推
05/30 16:43, 1年前 , 17F
先看你買股票都是賺還賠
05/30 16:43, 17F
噓
05/30 16:45, 1年前 , 18F
都不要問 就是好辦法 董咩
05/30 16:45, 18F
推
05/30 16:48, 1年前 , 19F
拿來租人投資貸好貸滿，拿來自住繳好繳滿
05/30 16:48, 19F
推
05/30 16:49, 1年前 , 20F
能套利就多貸 不能套利就不要貸 你標的多能賺才是重點
05/30 16:49, 20F
推
05/30 16:55, 1年前 , 21F
像買1000萬房自住 你手上1000現金買 vs貸800本利攤30
05/30 16:55, 21F
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05/30 16:55, 1年前 , 22F
年 貸款總利息273萬
05/30 16:55, 22F
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05/30 16:55, 1年前 , 23F
都是自住所以房子產值一樣 貸款的人有選項是讓多的800
05/30 16:55, 23F
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05/30 16:55, 1年前 , 24F
萬這30年拿去股市 隨便正常長期投資都翻倍 現金買的只
05/30 16:55, 24F
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05/30 16:55, 1年前 , 25F
能自住等房子漲 30年後這兩位之間財富至少差一倍 就是
05/30 16:55, 25F
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05/30 16:55, 1年前 , 26F
像變魔術一樣
05/30 16:55, 26F
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05/30 16:57, 1年前 , 27F
那你說現金流嘎不過來怎辦 幾年後增值轉增貸 幾年一個
05/30 16:57, 27F
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05/30 16:57, 1年前 , 28F
循環用多貸的嘎貸款金流 用股市漲幅配息嘎金流 也不會
05/30 16:57, 28F
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05/30 16:57, 1年前 , 29F
多困難 金流的上下限計算好就不太會爆掉
05/30 16:57, 29F
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05/30 16:59, 1年前 , 30F
老人會去槓桿是因為他們投資標的沒辦法穩定獲利了 一
05/30 16:59, 30F
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05/30 16:59, 1年前 , 31F
個景氣循環可能10年起跳 對他們來說是危險的 在晚年現
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05/30 16:59, 1年前 , 32F
金流需求可能會因為不可預期狀況突然增加的時候去做這
05/30 16:59, 32F
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05/30 16:59, 1年前 , 33F
件事就是高風險 年輕沒有理由不做 年輕時錢丟股市能熬
05/30 16:59, 33F
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05/30 16:59, 1年前 , 34F
到30年沒問題 敗率趨近於零
05/30 16:59, 34F
噓
05/30 18:30, 1年前 , 35F
有夠菜 答案不就借出來的錢投報能否大於利息(2.x%)
05/30 18:30, 35F
推
05/30 18:58, 1年前 , 36F
最穩定的中華電投報率多少，有急事兩天入帳，中華電都
05/30 18:58, 36F
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05/30 18:58, 1年前 , 37F
怕的建議直接移民
05/30 18:58, 37F
噓
05/30 19:21, 1年前 , 38F
後者連財商都有問題了 有什麼好比較
05/30 19:21, 38F
推
05/30 19:34, 1年前 , 39F
能貸多就貸多
05/30 19:34, 39F
推
05/30 20:30, 1年前 , 40F
所以要評估還款能力 被動收入每天都一百 你當然是待滿一
05/30 20:30, 40F
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05/30 20:32, 1年前 , 41F
的扣打 剩下的風險由本業或其資產評估 定存只是感覺上沒
05/30 20:32, 41F
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05/30 20:33, 1年前 , 42F
風險 沒有PR觀念的人 才會認為定存沒風險
05/30 20:33, 42F
推
05/30 22:44, 1年前 , 43F
本金是成本，利息是費用～如果你不舉債投資持有大量現
05/30 22:44, 43F
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05/30 22:44, 1年前 , 44F
金只有一種可能，那就是你要擴廠、併購別家公司，換成
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05/30 22:44, 1年前 , 45F
自然人的角度，就是你要再買新物件、買下別人更大的中
05/30 22:44, 45F
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05/30 22:44, 1年前 , 46F
古屋～買完之後呢，當然是利用資產跟現金流去跟銀行談
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05/30 22:44, 1年前 , 47F
貸款，不然股東會跟你生氣的～換句話說，你買下新物件
05/30 22:44, 47F
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05/30 22:44, 1年前 , 48F
後再去跟銀行貸款，貸款的錢幫配偶、小孩、…..買配息
05/30 22:44, 48F
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05/30 22:44, 1年前 , 49F
股票或是買可以賺取資本利得股票，一段時候把資本利得
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05/30 22:44, 1年前 , 50F
實現，保證所有的人都不會介意你借太多錢～
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05/30 22:48, 1年前 , 51F
老人那時候沒有那麼多投資工具，他們活在經濟起飛的年
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05/30 22:48, 1年前 , 52F
代，但基礎建設都還沒有完工，滿地都是賺錢機會，但是
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05/30 22:48, 1年前 , 53F
銀行帳戶裡面沒有錢，所以他們無法支付過高的利率（銀
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05/30 22:48, 1年前 , 54F
行定存利率若不夠高無法吸納民間資金放貸給要賺錢的中
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05/30 22:48, 1年前 , 55F
小企業），所以只能用微薄的薪水拼命還貸款～追根究底
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05/30 22:48, 1年前 , 56F
就是，會這樣跟你說的老人，在那個年代，只能領據微薄
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05/30 22:48, 1年前 , 57F
的固定薪資，而不是當時大賺特賺的中小企業～
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05/30 22:48, 1年前 , 58F
不過至少他們沒有把錢拿去股票玩光了，至少還知道買間
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05/30 22:48, 1年前 , 59F
房子拼命還貸款，然後留給你～
05/30 22:48, 59F
推
05/31 00:55, 1年前 , 60F
老人會有不要借貸的觀念是因為以前房貸都9~11%
05/31 00:55, 60F
→
05/31 00:56, 1年前 , 61F
如果今天房貸利率9%以上，那當然是現金存夠再買阿
05/31 00:56, 61F
推
05/31 01:44, 1年前 , 62F
不敢貸款的風險就是最大的風險 被通膨吃光
05/31 01:44, 62F
推
05/31 02:09, 1年前 , 63F
無腦買etf穩賺 當然多貸點
05/31 02:09, 63F
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05/31 08:34, 1年前 , 64F
以前不知道付清之後可以再借出來運用
05/31 08:34, 64F
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05/31 08:35, 1年前 , 65F
來板上才學習到有這招 根本不耽誤投資
05/31 08:35, 65F
推
05/31 08:36, 1年前 , 66F
1990年房貸利率12%，貸三百萬單利息約等於現在一千萬40
05/31 08:36, 66F
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05/31 08:36, 1年前 , 67F
年的"本利‘’月還款，我很多長輩也是這種心態，但你自
05/31 08:36, 67F
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05/31 08:36, 1年前 , 68F
己要會想，利率比中華電投報率還低為何不多貸
05/31 08:36, 68F
推
05/31 10:17, 1年前 , 69F
美其名是貸款現金轉投資。實際都吃喝享樂花掉居多
05/31 10:17, 69F
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06/01 00:19, 1年前 , 70F
這個哦，我們群組裡一堆資料，那需要在這裡問卦
06/01 00:19, 70F
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