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[請益] 請問各位關於貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (喔耶)時間1年前 (2024/05/30 22:25), 編輯推噓18(18推 0噓 78→)
留言96則, 15人參與, 1年前最新討論串1/1
請問各位大大 小弟看了板上很多好文 所以終於在去年在新北首購了兩間（我跟老婆各一間） 今年4月在高雄用現金買了一間公寓 本來是想學各位一樣買了然後把錢貸出來 結果發現那麼難 中信 渣打 華南（有出租不行 他們說會進屋） 兆豐（高雄的房子要在高雄的兆豐申請） 第一（高雄沒做） 富邦（中古屋沒寬限期） 玉山 跟 新光 （要買滿半年） 還有土銀 永豐也問了但忘記什麼原因反正也是不行 星展 2年寬限利率2.85（我以為最爛結果目前是最好） 現在唯一的希望在彰化 （他有一個3年一期只需要繳利息不用還本金我忘記名稱了） 當初買房的錢是以前的儲蓄險解約加基金贖回 以前工作是菜市場賣東西的所以沒有薪資證明 請問是什麼原因那麼難貸呢？ 是我沒薪資證明嗎？ 還是我戶頭沒錢（基金全贖回大概還有100多）？ 還是真的原本就沒那麼好貸？ 麻煩各位大大幫我解惑一下吧 謝謝~ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.119.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717079137.A.293.html
推
05/30 22:27, 1年前 , 1F
你前兩間有貸款? 收支比能過嗎? 要詳述一點吧...
05/30 22:27, 1F
推
05/30 22:32, 1年前 , 2F
銀行擔心你太有錢
05/30 22:32, 2F
→
05/30 22:33, 1年前 , 3F
前兩間都用首購2成頭期款 一間我的名字一間老婆的
05/30 22:33, 3F
推
05/30 22:34, 1年前 , 4F
找聯邦看看
05/30 22:34, 4F
推
05/30 22:35, 1年前 , 5F
以上皆是
05/30 22:35, 5F
→
05/30 22:35, 1年前 , 6F
戶頭錢每個月固定會進來但像有的銀行說 不能當收入
05/30 22:35, 6F
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05/30 22:35, 1年前 , 7F
證明
05/30 22:35, 7F
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05/30 22:39, 1年前 , 8F
你沒薪轉 戶頭沒錢 你要怎麼讓銀行相信你每月有固定金流
05/30 22:39, 8F
→
05/30 22:39, 1年前 , 9F
還款？
05/30 22:39, 9F
推
05/30 22:44, 1年前 , 10F
買滿半年到一年再去貸
05/30 22:44, 10F
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05/30 22:44, 1年前 , 11F
趁這段時間做收入證明
05/30 22:44, 11F
→
05/30 22:45, 1年前 , 12F
沒寬限期也還好，就留一年本利和不要動用來還款就好
05/30 22:45, 12F
推
05/30 23:00, 1年前 , 13F
看你敘述我覺得是地區吧，怎麼可能有高雄沒做這種事
05/30 23:00, 13F
推
05/30 23:01, 1年前 , 14F
沒薪資證明比較難，沒記錯好像至少要看到36個月薪轉證
05/30 23:01, 14F
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05/30 23:01, 1年前 , 15F
明的樣子條件會比較好
05/30 23:01, 15F
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05/30 23:01, 1年前 , 16F
你去年首購今年又一間，被歸類成投資客了
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推
05/30 23:01, 1年前 , 17F
沒收入+高雄+老公寓，以上皆是
05/30 23:01, 17F
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05/30 23:02, 1年前 , 18F
投資客就是準備買保險不然不用談貸款
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05/30 23:02, 1年前 , 19F
買保險是什麼意思
05/30 23:02, 19F
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05/30 23:06, 1年前 , 20F
就是跟銀行買保險換貸款的意思
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05/30 23:06, 1年前 , 21F
尤其是要週轉金的
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05/30 23:07, 1年前 , 22F
現在投資客沒買保險銀行大多會給你軟釘子
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05/30 23:07, 1年前 , 23F
向高雄沒做很明顯就是話術
05/30 23:07, 23F
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05/30 23:08, 1年前 , 24F
兆豐那個也是唬爛的，他想做的話可以聯行鑑估
05/30 23:08, 24F
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05/30 23:08, 1年前 , 25F
地點根本沒差
05/30 23:08, 25F
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05/30 23:09, 1年前 , 26F
華南有出租頂多加利率
05/30 23:09, 26F
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05/30 23:09, 1年前 , 27F
不會到不做
05/30 23:09, 27F
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05/30 23:09, 1年前 , 28F
彰銀10之89也是打槍，彰銀最懶了哈哈
05/30 23:09, 28F
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05/30 23:10, 1年前 , 29F
好歹也登記個公司 每個月由負責人或公司帳戶轉賬給你個
05/30 23:10, 29F
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05/30 23:10, 1年前 , 30F
人戶頭 上面註記薪資轉帳
05/30 23:10, 30F
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05/30 23:10, 1年前 , 31F
要證明 至少還有大小章能蓋
05/30 23:10, 31F
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05/30 23:10, 1年前 , 32F
要不你聯邦、陽信問問看吧，聯邦機會最大
05/30 23:10, 32F
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05/30 23:11, 1年前 , 33F
負責人自己開公司給自己薪水當金流銀行不會認.....
05/30 23:11, 33F
→
05/30 23:11, 1年前 , 34F
自營商財證最簡單的方法是提供401表格
05/30 23:11, 34F
推
05/30 23:17, 1年前 , 35F
R大對保險有研究嗎
05/30 23:17, 35F
→
05/30 23:18, 1年前 , 36F
銀行推我一個富邦美元分紅壽險
05/30 23:18, 36F
→
05/30 23:18, 1年前 , 37F
我沒壽險 覺得可以買一點 要是缺錢也是可以拿來保單借款
05/30 23:18, 37F
→
05/30 23:18, 1年前 , 38F
所以打算買
05/30 23:18, 38F
推
05/30 23:25, 1年前 , 39F
感謝real大
05/30 23:25, 39F
推
05/30 23:57, 1年前 , 40F
永豐有問問看嗎？
05/30 23:57, 40F
推
05/31 00:47, 1年前 , 41F
保險就是找最短時間可以解約的，通常都是6年期的美金
05/31 00:47, 41F
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05/31 00:47, 1年前 , 42F
儲蓄險
05/31 00:47, 42F
→
05/31 00:48, 1年前 , 43F
反正拿來換貸款用的，不要虧到比較重要
05/31 00:48, 43F
推
05/31 00:50, 1年前 , 44F
如果沒壽險可能就是高保障型的，保險老實說我也不熟
05/31 00:50, 44F
→
05/31 00:59, 1年前 , 45F
這個是六年期滿的終身分紅壽險 金額不高 我剛去查別的
05/31 00:59, 45F
→
05/31 00:59, 1年前 , 46F
版有提到這張irr1.93 純以利潤來說不高 但如果兼水庫 壽
05/31 00:59, 46F
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05/31 00:59, 1年前 , 47F
險 貢獻來說
05/31 00:59, 47F
→
05/31 00:59, 1年前 , 48F
好像還可以厚
05/31 00:59, 48F
→
05/31 01:01, 1年前 , 49F
其實我貸款過了 但行員推了 想說最低單位沒很多 就加減
05/31 01:01, 49F
→
05/31 01:01, 1年前 , 50F
買
05/31 01:01, 50F
→
05/31 01:01, 1年前 , 51F
偷藏一句 負責人用別人就好啦
05/31 01:01, 51F
推
05/31 01:22, 1年前 , 52F
I大你被推銷的單位是多少，我輩被推銷的也是六年美金
05/31 01:22, 52F
→
05/31 01:22, 1年前 , 53F
，但一年要一萬美，覺得小麻煩
05/31 01:22, 53F
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05/31 01:24, 1年前 , 54F
我最低3千多美 我家另一位不到3千美
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05/31 01:24, 1年前 , 55F
男女差異
05/31 01:24, 55F
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05/31 02:58, 1年前 , 56F
你買房的時候貸比較好貸 不過以你現金部位那麼多 照理說應
05/31 02:58, 56F
→
05/31 02:58, 1年前 , 57F
該不難才是 不過我沒拿房子抵押貸款過 我也不知道
05/31 02:58, 57F
推
05/31 06:53, 1年前 , 58F
高雄有做啦 我每一間都有重新貸出來
05/31 06:53, 58F
→
05/31 06:53, 1年前 , 59F
差別應該是直接 現金流
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→
05/31 06:53, 1年前 , 60F
職業
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推
05/31 06:55, 1年前 , 61F
還有 貸完才問我要不要買基金啥的 還有問我要不要一
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→
05/31 06:55, 1年前 , 62F
起去買預售- -
05/31 06:55, 62F
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05/31 09:28, 1年前 , 63F
各位大大
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05/31 09:28, 1年前 , 64F
只有 星展 富邦 第一 新光 彰銀（目前排隊中 貸款
05/31 09:28, 64F
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05/31 09:28, 1年前 , 65F
專員有認識）五家銀行有送估價然後回報
05/31 09:28, 65F
→
05/31 09:28, 1年前 , 66F
其中第一家找的星展一星期內就回覆害我以為很好貸
05/31 09:28, 66F
→
05/31 09:28, 1年前 , 67F
富邦還是我的通常往來銀行也曾經是白金理財貴賓（
05/31 09:28, 67F
→
05/31 09:28, 1年前 , 68F
不過錢都解出來買房了）以為條件會很好卻那麼爛
05/31 09:28, 68F
→
05/31 09:28, 1年前 , 69F
其他銀行連我什麼工作都沒問就像我文章說的
05/31 09:28, 69F
→
05/31 09:28, 1年前 , 70F
非自住不能貸 或 未滿半年不能貸
05/31 09:28, 70F
→
05/31 09:28, 1年前 , 71F
所以可能或許跟我金流沒直接關係吧
05/31 09:28, 71F
→
05/31 09:28, 1年前 , 72F
小弟個人目前房貸13000左右
05/31 09:28, 72F
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05/31 09:28, 1年前 , 73F
租金加基金收入快7萬
05/31 09:28, 73F
→
05/31 09:28, 1年前 , 74F
加上有多少跑uber eat一個月大概快2萬
05/31 09:28, 74F
→
05/31 09:28, 1年前 , 75F
老婆是上班族大概薪水4萬多加租金加基金配息一個月
05/31 09:28, 75F
→
05/31 09:28, 1年前 , 76F
大概是7萬多房貸也差不多13000左右
05/31 09:28, 76F
→
05/31 09:28, 1年前 , 77F
那如果到時要轉增貸我老婆會比我好做對吧
05/31 09:28, 77F
→
05/31 09:34, 1年前 , 78F
老婆那邊說錯 她全部加起來9萬多才對
05/31 09:34, 78F
推
05/31 09:54, 1年前 , 79F
不是啦 非自住可以貸 不滿半年也能貸 看銀行 在看你
05/31 09:54, 79F
→
05/31 09:54, 1年前 , 80F
職業啦
05/31 09:54, 80F
→
05/31 16:00, 1年前 , 81F
買點理財商品吧，理專應該會幫你想辦法。不急就先放個
05/31 16:00, 81F
→
05/31 16:00, 1年前 , 82F
半年再說。
05/31 16:00, 82F
→
05/31 21:18, 1年前 , 83F
星期一去聯邦詢問看看吧
05/31 21:18, 83F
→
05/31 21:18, 1年前 , 84F
（彰化有理財保險產品蠻久以前買的）
05/31 21:18, 84F
→
05/31 21:18, 1年前 , 85F
目前也只能等彰化或半年後再次詢問新光和玉山了
05/31 21:18, 85F
→
05/31 21:18, 1年前 , 86F
感謝各位
05/31 21:18, 86F
推
06/01 00:18, 1年前 , 87F
去貸款版問，這條件很好貸的
06/01 00:18, 87F
→
06/01 00:18, 1年前 , 88F
國泰人壽也有
06/01 00:18, 88F
→
06/01 00:18, 1年前 , 89F
壽險業放款專門做攤販
06/01 00:18, 89F
→
06/19 15:49, 1年前 , 90F
感謝各位
06/19 15:49, 90F
→
06/19 15:49, 1年前 , 91F
聯邦真的快不到一星期條件就出來
06/19 15:49, 91F
→
06/19 15:49, 1年前 , 92F
但不到7成 利率2.4 寬限期2年
06/19 15:49, 92F
→
06/19 15:49, 1年前 , 93F
最後在彰化申辦
06/19 15:49, 93F
→
06/19 15:49, 1年前 , 94F
將近8成
06/19 15:49, 94F
→
06/19 15:49, 1年前 , 95F
利率2.5隨借隨還只繳息
06/19 15:49, 95F
→
06/19 15:49, 1年前 , 96F
3年一約
06/19 15:49, 96F
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