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[新聞] 李家妮｜高房價悲歌?!住老宅的人越來越多了！

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2024/05/30 23:49), 編輯推噓17(18推 1噓 23→)
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李家妮｜高房價悲歌？!住老宅的人越來越多了！ 2024.05.30 08:40 李家妮 人口老化成為現今社會主要趨勢之一，而老化現象也反映在房市上？！ 15年前的高雄購屋族，買賣住宅的平均屋齡只有10年，相對來說，購買新屋、輕屋齡住宅 的比例高，然而，根據內政部資料統計，這15年來高雄市平均買賣屋齡逐年攀升，從2009 年平均購屋屋齡為10年，以每年增加1~2年的幅度，2014年增加到了15年，2023年平均購 屋屋齡更已達到28年，創下了歷史新高，換句話說，高雄購屋族所購買的住宅平均屋齡， 已經越來越老了，如果增加趨勢不變，這1~2年內，平均購屋屋齡將可能跨越30年老屋門 檻，住老宅的人恐越來越多了。 而影響購屋屋齡老化的主要原因，就是受高房價的影響，尤其近年來高雄建設紅利蓬勃， 城市轉型推動經濟動能，也推升了房價的上揚，使得購屋族面臨著更大的壓力，15年前總 價8~9百萬元，還能在左營市區購入全新透天宅，如今以2倍價可能還未能入手，連國宅房 價都已漲破3成，進入高房價時代，促使預算有限的購屋族只能退而求其次，購買總價較 好入手的中高齡屋或中小坪宅，進而導致整體購屋屋齡的攀升。 購買老屋的比例增高，老屋仍有其優勢，像是房價低、公設比低、可能還有都更機會等， 不過，銀行核貸時會考量房屋的屋齡，如果屋齡過高，相對放貸風險高，就會影響核貸成 數等條件，而老屋屋況條件、建物的耐用與安全性較差，也會影響居住品質，尤其台灣位 處地震帶，老屋建築耐震度，已成為民眾對住宅安全評估指標之一。 提醒民眾，購買中高齡住宅，檢查屋況相對重要，賞屋時可以注意一些常見問題，如牆壁 裂縫、漏水痕跡、白蟻等問題，亦可聘請專業的房屋檢驗師，檢查住宅結構、屋頂、管道 、電氣系統等，以確保沒有潛在的問題，尤其是帶裝潢的老屋，更須謹慎留意隱藏在華麗 背後的危機。 除了結構安全考量，老屋老歸老，透過整修翻修，也能讓老宅重生，不過老屋翻新是一筆 可觀的費用，購屋時亦須納入成本預算審慎評估，而政府每年8月亦開放申請「內政部修 繕住宅貸款利息補貼」，針對屋齡10年以上住宅，經政府審查符合相關條件後，可向金融 機構貸款自行修繕住宅，並由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔，同時，修繕 住宅貸款利息補貼，亦可與新青安優惠貸款搭配使用，對預算有限的購屋族，不妨可善加 利用。 https://www.ctee.com.tw/news/20240530700014-430603 因果要搞清楚， 是因為年輕人喜歡買老宅， 造成老宅價格上揚， 那新蓋的房子， 無論是因應更加嚴格的建築法規， 還是建材，工資的上漲， 都造成成本都比老宅高出很多， 當然也不可能賣得比老宅便宜嘛～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.206.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717084142.A.B65.html
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05/30 23:49, 1年前 , 1F
比歐洲少多了
05/30 23:49, 1F
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05/30 23:50, 1年前 , 2F
那個老宅存量就在那邊且持續增加 不然你把老屋拆光光啊
05/30 23:50, 2F
推
05/30 23:50, 1年前 , 3F
請先定義何謂老XD
05/30 23:50, 3F
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05/30 23:54, 1年前 , 4F
所以老宅要怎麼消化掉？ 以後是不是變成老宅島
05/30 23:54, 4F
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05/30 23:58, 1年前 , 5F
拉皮的也還是老宅
05/30 23:58, 5F
推
05/31 00:03, 1年前 , 6F
住老宅怎麼了嗎 歐美一堆100年起跳
05/31 00:03, 6F
推
05/31 00:05, 1年前 , 7F
居住正義=我要住新房
05/31 00:05, 7F
推
05/31 00:05, 1年前 , 8F
有地震的地方你敢住這麼老的房很勇
05/31 00:05, 8F
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05/31 00:06, 1年前 , 9F
而且台灣早年偷工減料跟海砂屋問題嚴重
05/31 00:06, 9F
推
05/31 00:16, 1年前 , 10F
應該說歐美老宅算漂亮 有棟距 不會看起來很不舒服
05/31 00:16, 10F
推
05/31 00:17, 1年前 , 11F
台灣有地震怎麼會跟歐洲比...
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05/31 00:17, 1年前 , 12F
感覺現在台灣年輕人真的可以遠但要新A7最明顯
05/31 00:17, 12F
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05/31 00:17, 1年前 , 13F
但北市蛋黃區老公寓 還是很有競爭力
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05/31 00:17, 1年前 , 14F
保值無敵
05/31 00:17, 14F
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05/31 00:22, 1年前 , 15F
歐洲也是有地震的
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05/31 00:23, 1年前 , 16F
05/31 00:23, 16F
推
05/31 00:24, 1年前 , 17F
沒去過歐洲吧，那種百年以上房子的設計完全不合時宜，
05/31 00:24, 17F
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05/31 00:24, 1年前 , 18F
還有電梯是拉門那種老式的東西存在勒
05/31 00:24, 18F
推
05/31 00:25, 1年前 , 19F
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05/31 00:25, 1年前 , 20F
9%E4%B8%AD%E9%83%A8%E8%8A%AE%E6%B0%8F%E8%A6%8F%E6%A8
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05/31 00:25, 1年前 , 21F
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05/31 00:25, 1年前 , 22F
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05/31 00:25, 1年前 , 23F
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05/31 00:26, 1年前 , 24F
https://bit.ly/4bUFitI 前面沒縮到網站
05/31 00:26, 24F
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05/31 00:27, 1年前 , 25F
義大利地震一大堆但六百年+的教堂屹立不搖
05/31 00:27, 25F
推
05/31 00:34, 1年前 , 26F
大安區一堆老房誰想住也沒人敢住
05/31 00:34, 26F
推
05/31 00:50, 1年前 , 27F
大安區真的沒人想住
05/31 00:50, 27F
推
05/31 00:50, 1年前 , 28F
等地震就會都更了 安啦
05/31 00:50, 28F
噓
05/31 01:06, 1年前 , 29F
沒得住也靠北 有的住也靠北老宅
05/31 01:06, 29F
推
05/31 01:28, 1年前 , 30F
教堂都是花最多錢蓋的當然堅固
05/31 01:28, 30F
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05/31 06:52, 1年前 , 31F
重點是台灣老房太多沒設計感的醜公寓又沒維護
05/31 06:52, 31F
推
05/31 07:02, 1年前 , 32F
大安區應該是ㄧ堆人沒錢住不起老房吧
05/31 07:02, 32F
推
05/31 08:13, 1年前 , 33F
歐洲一堆百年大樓...
05/31 08:13, 33F
推
05/31 08:39, 1年前 , 34F
西班牙、義大利都有地震喔
05/31 08:39, 34F
推
05/31 10:05, 1年前 , 35F
往外住
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05/31 10:30, 1年前 , 36F
等等，歐洲有地震嗎？
05/31 10:30, 36F
推
05/31 12:56, 1年前 , 37F
火山都爆發過不會有地震？炒房炒出幻覺了嗎？
05/31 12:56, 37F
推
05/31 13:21, 1年前 , 38F
家有一老如有一寶
05/31 13:21, 38F
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05/31 13:55, 1年前 , 39F
上面有圖啊 南歐甚至整個地中海周邊算地震帶
05/31 13:55, 39F
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05/31 13:55, 1年前 , 40F
東歐內陸才真的沒地震 板塊交界都會的
05/31 13:55, 40F
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05/31 13:57, 1年前 , 41F
喜馬拉雅山到阿爾卑斯山 洛磯山脈到安第斯山脈 都地震帶
05/31 13:57, 41F
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05/31 20:20, 1年前 , 42F
台灣人念舊專住老房。年輕人也跟流行
05/31 20:20, 42F
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