PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 該賣公寓改買店面嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥氣的野獸)時間1年前 (2024/06/04 21:46), 編輯推噓5(5推 0噓 14→)
留言19則, 8人參與, 1年前最新討論串1/1
地點臺南 目前手上有個在收租的舊公寓， 該公寓沒有房貸， 每個月租金扣完管理費實收約一萬出頭， 用實價登錄推算， 這間約可賣在900左右。 最近閒來在LM看到個店面預售， 預計成交含車位約在2400上下， 但主建物坪數感覺不大， 只有24坪左右而已， 谷歌了一下租金行情， 推估頂多租個三萬多就了不起了， 感覺為了這個投報率背貸款好像有點風險太高， 但又覺得LM未來的發展似乎還不錯， 讓我有點猶豫不決…… 想請問版上有店面投資經驗的大大們， 店面值得這樣轉投資嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717508776.A.3B0.html
推
06/04 22:08, 1年前 , 1F
公寓在哪你要講啊
06/04 22:08, 1F
推
06/04 22:10, 1年前 , 2F
感覺是東區公寓
06/04 22:10, 2F
→
06/04 22:37, 1年前 , 3F
東區沒錯，不過是舊華廈非大樓。
06/04 22:37, 3F
→
06/04 22:42, 1年前 , 4F
東區華夏還沒摸到九百ㄅ
06/04 22:42, 4F
→
06/04 23:53, 1年前 , 5F
可能要花50萬裝潢才能拉到900 月租金1萬出頭不值得900
06/04 23:53, 5F
→
06/04 23:55, 1年前 , 6F
那間店面投報真的蠻低 低於基本面(租金大於利息+持有成
06/04 23:55, 6F
→
06/04 23:55, 1年前 , 7F
本) 算是在跟市場對賭房價會上漲 要有賠錢的準備 就能賭
06/04 23:55, 7F
→
06/04 23:56, 1年前 , 8F
換成2間1200的 租金可能會到5萬6萬 基本面會比較好
06/04 23:56, 8F
推
06/05 01:34, 1年前 , 9F
預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等
06/05 01:34, 9F
→
06/05 01:34, 1年前 , 10F
機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定
06/05 01:34, 10F
→
06/05 01:34, 1年前 , 11F
金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建
06/05 01:34, 11F
推
06/05 01:34, 1年前 , 12F
預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等
06/05 01:34, 12F
→
06/05 01:34, 1年前 , 13F
機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定
06/05 01:34, 13F
→
06/05 01:34, 1年前 , 14F
金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建
06/05 01:34, 14F
→
06/05 01:35, 1年前 , 15F
商會包裝茶葉行承租騙你買高價，我專門做店面的。說的
06/05 01:35, 15F
→
06/05 01:35, 1年前 , 16F
話一律負責
06/05 01:35, 16F
→
06/05 02:44, 1年前 , 17F
了解，謝謝大家的建議。
06/05 02:44, 17F
推
06/05 09:04, 1年前 , 18F
店面推成熟舊市區，改獨立出入，樓上分租
06/05 09:04, 18F
→
06/05 15:34, 1年前 , 19F
店面是買給子孫的
06/05 15:34, 19F
‣ 更多 killerx 的文章
文章代碼(AID): #1cNngeEm (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 killerx 的文章
文章代碼(AID): #1cNngeEm (home-sale)