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預售屋換約對保時間請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (奇異博士)時間1年前 (2024/06/04 23:44), 編輯推噓13(13推 0噓 24→)
留言37則, 12人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好， 小弟今天簽了換約的讓渡書， 但是對方要今年12/18才能開始去辦理換約讓渡， 因為他們過12/18後， 稅才能從繳45%變35%， 原本預計明年Q2完工Q3交屋， 所以發使照下來， 有可能今年年底到明年初就會開始對保， 但今天簽合約的時候有提到一個風險， 如果建商提早對保交屋的話， 就是在12/18前就得對保完， 這合約就無條件解約。 房仲都說提早對保和交屋的可能性很低， 但是對保時間也還沒正式下來， 請問大家對這件事有經驗或看法嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.159.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717515883.A.05B.html
推
06/04 23:51, 1年前 , 1F
現金。馬上換。避免夜長夢多
06/04 23:51, 1F
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06/04 23:53, 1年前 , 2F
好奇賣方反悔不賣，你可以獲賠償多少？
06/04 23:53, 2F
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06/04 23:56, 1年前 , 3F
如果是反悔的話就是多賠我總價的一成，但如果是建商這
06/04 23:56, 3F
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06/04 23:56, 1年前 , 4F
邊不可抗力因素，就是無條件解約，我這邊的一成付款就
06/04 23:56, 4F
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06/04 23:56, 1年前 , 5F
會退回來。
06/04 23:56, 5F
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06/04 23:57, 1年前 , 6F
預售屋換約簽約後三十天內就要申報房地合一
06/04 23:57, 6F
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06/05 00:04, 1年前 , 7F
我買的預售有提前對保而且看起來會提前交屋
06/05 00:04, 7F
推
06/05 00:07, 1年前 , 8F
所以你現在付的金額有到總價1成？
06/05 00:07, 8F
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06/05 00:12, 1年前 , 9F
這幾天會去匯一成到履保
06/05 00:12, 9F
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06/05 00:18, 1年前 , 10F
賣家應該急著拿錢吧不然幹嘛不12月再賣？那你一成要怎
06/05 00:18, 10F
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06/05 00:18, 1年前 , 11F
麼拿回來？
06/05 00:18, 11F
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06/05 00:25, 1年前 , 12F
履保會退還我一成，因為屋主想要少付10%稅，如果12月
06/05 00:25, 12F
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06/05 00:25, 1年前 , 13F
後再賣，他們就還要等成屋再賣了
06/05 00:25, 13F
推
06/05 00:34, 1年前 , 14F
是我會壓如果真的會提早，你可決定是否自己出這10%，對保
06/05 00:34, 14F
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06/05 00:34, 1年前 , 15F
前直接完成換約。
06/05 00:34, 15F
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06/05 00:35, 1年前 , 16F
如果半年後噴超過這10%就划算
06/05 00:35, 16F
推
06/05 00:36, 1年前 , 17F
我之前預售是拆鷹架到拿到使照6-7個月，交屋再多2-3個
06/05 00:36, 17F
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06/05 00:36, 1年前 , 18F
月
06/05 00:36, 18F
推
06/05 00:38, 1年前 , 19F
覺得賣家太早賣了 錢卡很久，除非有便宜
06/05 00:38, 19F
推
06/05 00:41, 1年前 , 20F
你先打去問建商進度
06/05 00:41, 20F
推
06/05 01:35, 1年前 , 21F
預售換約有在算持有時間的？
06/05 01:35, 21F
推
06/05 04:24, 1年前 , 22F
有，奇葩的房地合一稅，預售要算持有期間，蓋好登記後又
06/05 04:24, 22F
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06/05 04:24, 1年前 , 23F
全部歸零重新開始計算持有期間
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推
06/05 08:05, 1年前 , 24F
房地合一稅不是從交屋開始算嗎？不然預售屋如果慢慢蓋五
06/05 08:05, 24F
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06/05 08:05, 1年前 , 25F
年才交屋屋主不就賺翻了？
06/05 08:05, 25F
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06/05 09:56, 1年前 , 26F
預售也會算喔，成屋後又重新計算，所以政府才會2023/7
06/05 09:56, 26F
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06/05 09:56, 1年前 , 27F
後賣的預售，都禁止換約，因為這也是炒房原因之一
06/05 09:56, 27F
推
06/05 10:32, 1年前 , 28F
賣家很精喔，你知道對保可以自己操控差到2-3個月嗎
06/05 10:32, 28F
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06/05 10:32, 1年前 , 29F
到時候漲他可以提早對保。跌，他就依照合約
06/05 10:32, 29F
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06/05 10:33, 1年前 , 30F
完全沒損失
06/05 10:33, 30F
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06/05 11:45, 1年前 , 31F
應該也不行，因為賣方不能提早對保，這樣就是違約了，
06/05 11:45, 31F
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06/05 11:45, 1年前 , 32F
所以完全看建商
06/05 11:45, 32F
推
06/05 12:17, 1年前 , 33F
我知道的是建商會提前對保作業，但你自己找銀行會比較晚
06/05 12:17, 33F
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06/05 12:17, 1年前 , 34F
對保，這之間的時間差有2-3個月。
06/05 12:17, 34F
推
06/05 16:34, 1年前 , 35F
應該要先跟建商確認可以換約到什麼時候
06/05 16:34, 35F
推
06/05 20:55, 1年前 , 36F
我跟原po一樣，但我是10月換約。已付一成到履保，預計
06/05 20:55, 36F
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06/05 20:55, 1年前 , 37F
2026才完工
06/05 20:55, 37F
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