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[請益] 合建的計算方式?這樣算好嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (^^)時間1年前 (2024/06/05 02:44), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 23→)
留言37則, 10人參與, 1年前最新討論串1/1
土地條件一樓平房面積15.56坪 法定容積300% 都更獎勵50% 銷平比1.57 分配比例，57%地主 ，43%建商 核算出來分配坪數65.81 1/4坪數以一樓價格計算 3/4坪數以樓上價格計算 ================================================ 以上是建商開出來的合建條件 不願意在合建合約裡面加註 擇優 建商找的估價師算出來的結果 不如合建條件好 合建條件約115%的權利變換(非市府計算 為建商估價師估價) 想問這樣的條件 以目前都更來說如何?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.110.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717526689.A.DE5.html
推
06/05 05:07, 1年前 , 1F
06/05 05:07, 1F
之前已經使用過，謝謝提供
推
06/05 07:09, 1年前 , 2F
未來房價估多少？不說詳細怎摸確認
06/05 07:09, 2F
一樓83萬，住宅65萬
推
06/05 07:19, 1年前 , 3F
很普，感覺是新北二環巷子公寓？
06/05 07:19, 3F
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06/05 07:20, 1年前 , 4F
原po還一樓，這樣真的不太給力
06/05 07:20, 4F
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06/05 07:22, 1年前 , 5F
感覺你已經滿有概念了，不願擇優其實就很XX
06/05 07:22, 5F
是新北 不過算精華區
推
06/05 09:14, 1年前 , 6F
如果地段好就普通
06/05 09:14, 6F
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06/05 09:14, 1年前 , 7F
如果地段不怎樣就很好
06/05 09:14, 7F
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06/05 09:15, 1年前 , 8F
大部分建商都不願意擇優
06/05 09:15, 8F
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06/05 09:17, 1年前 , 9F
如果要權利變換，光等政府核定就n年了，建商都還是希望
06/05 09:17, 9F
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06/05 09:17, 1年前 , 10F
直接100啪合建可以馬上拆開始蓋
06/05 09:17, 10F
地段應該算還可以 捷運10分鐘 所以現在建商就算估算出來 還是想簽合建 我原本是打算走權變，但是三家估價都差不多 讓我考慮簽合建
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06/05 09:29, 1年前 , 11F
真的115%的話應該可以簽吧
06/05 09:29, 11F
因為第ㄧ次遇到遇到都更 不知道三家估價結果會與政府核算差很多嗎 目前看起來是合建契約較佳
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06/05 09:37, 1年前 , 12F
看寫法代表建商將原一樓面積用改建後一樓的價值算給你
06/05 09:37, 12F
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06/05 09:37, 1年前 , 13F
很合理，另外注意銷坪係數是否以核定為準，如果固定1.57
06/05 09:37, 13F
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06/05 09:37, 1年前 , 14F
但核准變高你會吃虧反之是建商吃虧，公平一點以核准係
06/05 09:37, 14F
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06/05 09:37, 1年前 , 15F
數為準大家才不會吵
06/05 09:37, 15F
謝謝 我會特別注意這點的
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06/05 10:51, 1年前 , 16F
後來看比較容易有爭議的應該是容積移入
06/05 10:51, 16F
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06/05 10:51, 1年前 , 17F
他做容積移轉的話是不是建商全拿 有的權變會有得分
06/05 10:51, 17F
有計算容積轉移增加比例 不知道這樣是不是有給地主
推
06/05 11:07, 1年前 , 18F
armygame說到重點，有些建商提出的銷坪比根本已不符行情
06/05 11:07, 18F
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06/05 11:07, 1年前 , 19F
現在哪間可以做到1.57 = =
06/05 11:07, 19F
請問是1.57估太高還是太低?? ※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 11:32:31
推
06/05 11:57, 1年前 , 20F
我一樣300%，賣80萬，我分45:55。建商55，建商還嗆全新
06/05 11:57, 20F
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06/05 11:58, 1年前 , 21F
北找得到建商分低於50的，他免費幫我蓋
06/05 11:58, 21F
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06/05 11:59, 1年前 , 22F
建商話術很多，他現在跟你講的可能是未含稅等等等的
06/05 11:59, 22F
聽起來我分57%應該是不錯的情況 稅務的問題有解釋過 但我聽不太懂 但是聽起來還算合理
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06/05 17:06, 1年前 , 23F
1.57以目前法規來看略低一點點，免記容積修法後的還是
06/05 17:06, 23F
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06/05 17:06, 1年前 , 24F
未知數。
06/05 17:06, 24F
我以為1.57算高@@
推
06/05 18:55, 1年前 , 25F
有啊 新北共負比有低於50的
06/05 18:55, 25F
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06/05 18:56, 1年前 , 26F
合建還要注意營業稅的問題
06/05 18:56, 26F
共負比53.89% 但我不知道這個數據怎樣算正常 剛剛大概研究了一下 更新後價值都被這個共負比吃掉 建商提供的共負比 該如何檢視是否正確 ※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 20:52:45
推
06/05 21:15, 1年前 , 27F
你可以上都更查詢 有雙北的核定案件可以看看過往共負比
06/05 21:15, 27F
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06/05 21:15, 1年前 , 28F
大概都多少
06/05 21:15, 28F
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06/05 21:17, 1年前 , 29F
國泰永和危老合建地主就52建商48 但你要看有沒有容移啦
06/05 21:17, 29F
謝謝資訊 原來有這資料可以查 要做的功課感覺更多了QQ ※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 22:00:37 ※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/05/2024 22:18:06
推
06/05 23:24, 1年前 , 30F
那就不要同意阿
06/05 23:24, 30F
推
06/05 23:26, 1年前 , 31F
06/05 23:26, 31F
感謝提供網站 我看完我附近的 共負比 落在47~52 53.89偏高
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06/05 23:27, 1年前 , 32F
這就樓樓上說的 營建署的網站
06/05 23:27, 32F
推
06/06 01:40, 1年前 , 33F
如果住宅房價真的才65 地主分配超過50%真的異常高 注意是
06/06 01:40, 33F
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06/06 01:40, 1年前 , 34F
否要求提供土地融資
06/06 01:40, 34F
本案資金70%融資 突然害怕 我再問建商 詢問結果 有一條未同意不得抵押貸款 ※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/06/2024 01:49:59
推
06/06 11:07, 1年前 , 35F
雙北地主沒六成就不要同意阿 乾脆自組更新會
06/06 11:07, 35F
可惜的是 大部分地主已經同意 已經超過80%門檻 我只能在合建與權利變換中做選擇 ※ 編輯: cpcpcp (111.241.81.136 臺灣), 06/06/2024 11:46:42
推
06/06 16:10, 1年前 , 36F
已經過80%...如果不是只差你，建商也沒誘因多給?
06/06 16:10, 36F
推
06/07 00:54, 1年前 , 37F
建商不能讓你擇優就有鬼了 最好找律師履約比較保險
06/07 00:54, 37F
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