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[請益] 老透天改成出租公寓請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (ggwp)時間1年前 (2024/06/08 16:49), 1年前編輯推噓15(17推 2噓 59→)
留言78則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好，家裡老家是在三重台北橋附近的4層樓老透天(50年左右） 因為這棟是由家父和叔叔兩人共同持有，叔叔很早的時候就搬出去了，長久以來都是我們家 居住，大多使用一二樓，三四樓基本上就是神明桌和堆積叔叔的一些物品，最近叔叔想要將 這棟老透天改建為套房或是兩房三房出租 但目前比較尷尬的是，家父已經退休，身上的錢大概就是剛好渡日，實在無力負荷改建費用 ，就算之後可以收租，也不知道要多久才能回本，而且改建期間搬出去也是一筆開銷 叔叔想要用一半的產權獲利是正常的事，只是我自己認為這棟老透天改建出租的利益不大， 因為所有隔間都要重做，電線那些的也要重拉，粗估要花個2-300？ 不太確定這樣做是否有 利益可圖？ 我自己對這方面沒有研究，所以想上來請益大家 謝謝 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9180 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717836585.A.C8D.html
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06/08 16:51, 1年前 , 1F
叫你叔叔把你爸的產權買下去阿，然後去蛋
06/08 16:51, 1F
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06/08 16:51, 1年前 , 2F
白區買大樓爽住才對
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06/08 16:53, 1年前 , 3F
盡量不要跟叔叔有金錢往來，快點分一分
06/08 16:53, 3F
推
06/08 16:58, 1年前 , 4F
也可以你們那一半產權賣給叔叔～你們搬
06/08 16:58, 4F
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出去～這樣比較單純
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卡在叔叔沒有這個意願==
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都賣給叔叔吧
06/08 16:58, 6F
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06/08 16:59, 1年前 , 7F
不然就是你們買下來～～或是賣出去把錢
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06/08 16:59, 1年前 , 8F
分一分
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尷尬的是爸爸也吃不下對方的產權 我自己最近也要買房 沒那麼多錢 ※ 編輯: sdfg014025xx (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 17:00:07
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我跟你說，你叔叔就是吃你家的豆腐
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06/08 17:02, 1年前 , 10F
喬不攏丟去法拍，錢分一分就好
06/08 17:02, 10F
真的沒辦法可能只能走到這一步了
推
06/08 17:03, 1年前 , 11F
建議那就房子賣一賣，分錢最單純
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06/08 17:04, 1年前 , 12F
收租誰管理，租金分配更麻煩
06/08 17:04, 12F
※ 編輯: sdfg014025xx (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 17:08:01
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06/08 17:10, 1年前 , 13F
講反了吧 共同持有都是一人在使用
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06/08 17:10, 1年前 , 14F
如果沒有付租金或是至少負擔持有稅
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到底誰吃誰豆腐還不好說
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06/08 17:10, 1年前 , 16F
叔叔的立場就是活化閒置資產
06/08 17:10, 16F
推
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這種改出租最划算 依你爸跟叔叔的立場
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房子的成本=0，只需付出3-400萬改建 至
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於產權 分了最傻
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06/08 17:13, 1年前 , 20F
樓上那麼爽，那叫他叔叔自己一個人全出改
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建費阿，租金全給他收也沒問題阿
06/08 17:13, 21F
推
06/08 17:19, 1年前 , 22F
聽起來叔叔自己也拿不出錢裝潢吧
06/08 17:19, 22F
推
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共同持有，一人使用，而且不付租金
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06/08 17:19, 1年前 , 24F
是常態。分切割就切割，不然窺豹。
06/08 17:19, 24F
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06/08 17:20, 1年前 , 25F
家人也有類似事件。改套出租，自佔兩
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間
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06/08 17:21, 1年前 , 27F
不算租金。改套費還沒還完就開始討收入
06/08 17:21, 27F
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06/08 17:22, 1年前 , 28F
有利可圖 四層透天裝潢可能要400萬
06/08 17:22, 28F
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06/08 17:22, 1年前 , 29F
你費用估太低 獲利也估太低 一般來說你
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06/08 17:22, 1年前 , 30F
就租給他空屋 他負擔費用跟賺價差
06/08 17:22, 30F
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06/08 17:23, 1年前 , 31F
。兩個老人.........能協商出個屁。
06/08 17:23, 31F
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06/08 17:24, 1年前 , 32F
你家在用的時候有付叔叔半間租金嗎？
06/08 17:24, 32F
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06/08 17:26, 1年前 , 33F
學弟能信，早就其力斷金。否則斷交先
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06/08 17:48, 1年前 , 34F
四層樓看隔幾間 一間30萬
06/08 17:48, 34F
推
06/08 18:21, 1年前 , 35F
就分層使用，他要改，改他用樓層呢
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？
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06/08 18:22, 1年前 , 37F
不是有一層也置放他叔叔的東西
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要改就兩手一攤沒改裝的錢？
06/08 18:22, 38F
推
06/08 18:24, 1年前 , 39F
簡單阿，你貸款你爸當保人，你叔叔也可
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06/08 18:24, 1年前 , 40F
以拿這間一起貸款，改成四層獨立空間出
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06/08 18:24, 1年前 , 41F
租，各分兩間，要自住的拿來自住，要收
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租的拿來收租不就搞定了
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06/08 18:26, 1年前 , 43F
這樣其實變向也能幫你家增加一點收入，4
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00萬分一半200一個月貸款一萬，你們自
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住一層另一層出租扣掉貸款都還有剩
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06/08 18:27, 1年前 , 46F
而且你們自住多年也算夠本了，叔叔這樣
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06/08 18:27, 1年前 , 47F
已經算很好了
06/08 18:27, 47F
請問這種要貸款是哪種貸款? ※ 編輯: sdfg014025xx (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 18:42:27
推
06/08 19:07, 1年前 , 48F
叔叔也沒跟你們收租金ㄅ
06/08 19:07, 48F
推
06/08 19:14, 1年前 , 49F
透天改套比用公寓改還貴…現在30萬/間
06/08 19:14, 49F
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06/08 19:14, 1年前 , 50F
還能辦得到嗎？
06/08 19:14, 50F
推
06/08 19:33, 1年前 , 51F
改得好套房16000 很容易吧 如果很多空
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06/08 19:33, 1年前 , 52F
間閒置 其實蠻划算的不用兩年回本
06/08 19:33, 52F
推
06/08 19:35, 1年前 , 53F
不是回不回本的問題，而是跟叔叔共同管理
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本身就是一件很麻煩的事
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能用錢解決的都是小事
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06/08 19:38, 1年前 , 56F
如果你同意的話 全出全拿租金其實投報
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06/08 19:38, 1年前 , 57F
不錯阿 攤底6年一間算36萬 8間一個月收
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13萬 6年攤300萬租金收900萬 何況6年後
06/08 19:38, 58F
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06/08 19:38, 1年前 , 59F
小整理還是可以繼續收 很划算啦 覺得
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短期不會處分的話
06/08 19:38, 60F
推
06/08 19:45, 1年前 , 61F
一間套房30萬連基礎工程應該都不夠了.
06/08 19:45, 61F
推
06/08 20:22, 1年前 , 62F
整棟改的最大優勢，就是增設衛浴不
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06/08 20:22, 1年前 , 63F
用樓下同意，大優勢。
06/08 20:22, 63F
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06/08 20:36, 1年前 , 64F
好奇50年能撐幾級的地震
06/08 20:36, 64F
推
06/08 20:45, 1年前 , 65F
回原po 就是一般的房貸 抵押品就是這間
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06/08 20:45, 1年前 , 66F
房子，你爸給你當擔保品房貸算你的，你
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06/08 20:45, 1年前 , 67F
叔叔有一半持分也可以貸款
06/08 20:45, 67F
推
06/08 21:13, 1年前 , 68F
看成本。我是覺得算算看
06/08 21:13, 68F
噓
06/08 21:27, 1年前 , 69F
我要是你叔叔 就直接去法院告相當於租金不
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06/08 21:27, 1年前 , 70F
當得利 一次要五年 必贏 然後再法拍你爸的
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06/08 21:27, 1年前 , 71F
持分 住免錢厚著臉皮還有什麼話好說？
06/08 21:27, 71F
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06/08 22:02, 1年前 , 72F
至少500啦
06/08 22:02, 72F
推
06/09 08:50, 1年前 , 73F
賣給外面的分錢 你房子買大一點 你
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06/09 08:50, 1年前 , 74F
爸跟你一起住
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推
06/09 14:05, 1年前 , 75F
你把你爸的吃下來，跟叔叔整棟改建，你家住一層樓
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06/09 14:05, 1年前 , 76F
其他出租。爸爸有房住有租金收入、你有買到房子住
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06/09 14:05, 1年前 , 77F
、叔叔有房租收、公媽有位置放。完美
06/09 14:05, 77F
噓
06/09 14:35, 1年前 , 78F
一堆人叫人賣了分錢，一堆仲介想吃哦
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