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[請益] 該買頂樓中古屋嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/06/09 09:41), 1年前編輯推噓14(15推 1噓 20→)
留言36則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
頂樓31年的中古屋在台中市區 算便宜，一坪約20初頭萬而已 (權狀47坪,室內31坪) 優點:通風採光好、地點不錯，屋況已整理過不用大整理。 且銀行估價有到8成 主要缺點: 1.頂樓屋主有花15萬防水漆處理漏水了，日後必定每五年要花這錢維護一次 2.車位雖是平面車位，但很小，停好車後，車門縫打開的程度勉強一個普通身材 的人能出來 3.主臥隔局不方正 考量到最近房市漲幅，個人覺得10年內台中房價漲幅應該有限，如果要轉賣肯定是 不滑算了， 因房子一年的管理費就要32400+每年防水攤提30000= 62400 (每年最少的成本) 假設未來新古屋(10年內)漲到一坪55萬，我這老屋頂多一坪賣33萬 新古屋30坪x55=1650萬 老屋 47坪x33=1551萬 才差1百多萬，一般買方肯定是直接買新古屋吧? 如果當作自住的話，因為自己有做電商的需求，需要一些置物空間。 未來可能就出租當現金流，再轉增貸拿錢出來投資股市。 是不是就能買呢? (因為目前辦公室也是要花每月1萬5~2萬去租 正想搬家) 因為這價格算還可以，但這房子看了蠻久將近一個月都還沒賣出，想必是有些難賣， 聽說同樓層(另一戶)和樓下也都沒住人，不知道有沒有什麼是我沒想清楚的?謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.135.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717897287.A.2DB.html
推
06/09 09:46, 1年前 , 1F
台中才20初?
06/09 09:46, 1F
推
06/09 09:49, 1年前 , 2F
+1
06/09 09:49, 2F
推
06/09 09:50, 1年前 , 3F
市區出租有機會嗎
06/09 09:50, 3F
→
06/09 09:57, 1年前 , 4F
no
06/09 09:57, 4F
推
06/09 09:59, 1年前 , 5F
不要貪便宜而買，屋況也很重要
06/09 09:59, 5F
推
06/09 10:03, 1年前 , 6F
No,後續隱患與其他樓層住戶溝通很
06/09 10:03, 6F
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06/09 10:03, 1年前 , 7F
麻煩
06/09 10:03, 7F
請問是頂樓防水問題嗎? 自費應該是跟管委會說一下就能去施工了吧? 目前的屋主好像是這樣子做沒問題。 ※ 編輯: abkla (49.217.135.180 臺灣), 06/09/2024 10:09:57
推
06/09 10:12, 1年前 , 8F
原po現在屋主當然跟你掛保證說沒問題，反
06/09 10:12, 8F
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06/09 10:12, 1年前 , 9F
正脫手之後就是你的事了
06/09 10:12, 9F
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06/09 10:13, 1年前 , 10F
推文好心人那麼多，有那麼好賺輪得到你?
06/09 10:13, 10F
推
06/09 10:16, 1年前 , 11F
台中30年以上本來行情就2x萬，就連
06/09 10:16, 11F
→
06/09 10:16, 1年前 , 12F
寶輝也是一樣要上3都很難
06/09 10:16, 12F
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06/09 10:17, 1年前 , 13F
所以台中買30年來出租超划算，反正
06/09 10:17, 13F
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06/09 10:17, 1年前 , 14F
租客只看室內跟地點
06/09 10:17, 14F
推
06/09 10:39, 1年前 , 15F
第一點就不行了 你日後將會非常麻煩
06/09 10:39, 15F
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06/09 10:39, 1年前 , 16F
而且老屋漏水都是牽連超過2戶超過2層
06/09 10:39, 16F
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06/09 10:39, 1年前 , 17F
樓 你除了工事還要被迫一直跟鄰居為
06/09 10:39, 17F
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06/09 10:39, 1年前 , 18F
了漏水糾纏
06/09 10:39, 18F
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06/09 10:40, 1年前 , 19F
你想像每五年花一批錢忍受一段時期大
06/09 10:40, 19F
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06/09 10:40, 1年前 , 20F
興土木然後麻煩的人事聯絡 要五年處
06/09 10:40, 20F
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06/09 10:40, 1年前 , 21F
理一次的又表示它會漏的很可怕 你真
06/09 10:40, 21F
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06/09 10:40, 1年前 , 22F
的ok?
06/09 10:40, 22F
推
06/09 10:45, 1年前 , 23F
有管委會嗎？有就可以要管委會做防水
06/09 10:45, 23F
推
06/09 11:02, 1年前 , 24F
看到30年建議不要 光換電梯夠你吵了
06/09 11:02, 24F
推
06/09 11:02, 1年前 , 25F
10年後你那棟都超過40年了，漲幅說不定
06/09 11:02, 25F
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06/09 11:02, 1年前 , 26F
會落後新古屋更多
06/09 11:02, 26F
推
06/09 11:23, 1年前 , 27F
31年屋賭頂樓漏水不如買二樓，跟你說通
06/09 11:23, 27F
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06/09 11:23, 1年前 , 28F
水管都快速方便的多了
06/09 11:23, 28F
推
06/09 11:24, 1年前 , 29F
頂樓是多頂？
06/09 11:24, 29F
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06/09 11:27, 1年前 , 30F
不過30年屋能鑑價8成，地點跟屋況肯定
06/09 11:27, 30F
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06/09 11:27, 1年前 , 31F
不錯
06/09 11:27, 31F
噓
06/09 11:37, 1年前 , 32F
如果是國泰的頂樓可以買，寶X就不要，品
06/09 11:37, 32F
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06/09 11:37, 1年前 , 33F
質差距很大
06/09 11:37, 33F
推
06/09 13:20, 1年前 , 34F
不要 漏水超麻煩，維修可能也會失敗
06/09 13:20, 34F
推
06/09 14:41, 1年前 , 35F
頂樓不給你加鐵皮頂加防水的社區就不要買，很難處理毛
06/09 14:41, 35F
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06/09 14:41, 1年前 , 36F
又多
06/09 14:41, 36F
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