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[請益] 該告建商嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (GB)時間1年前 (2024/06/09 15:07), 1年前編輯推噓9(9推 0噓 9→)
留言18則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
該告建商嗎？ 前情提要： 我們小公司108年左右買了一間廠辦，原訂109年12月取得使用執照，但因疫情以及營造廠跳 票關係，建商延遲了3-4年，直至今年113年1月才取得使用執照。 中間我們有簽同意延遲至111年，所以依照合約，建商應賠償給我們400多萬的延遲利息，但 建商從頭到尾不承諾會賠償，甚至近期建商股份都出清，有脫產嫌疑，讓我們有疑慮完全拿 不到建商的延遲利息賠償。 於是我們主張最後一筆工程款以抵銷的方式，抵扣建商該給我們的賠償金，所以我們只付了 大約一半的工程款，但建商不服，後來經由雙方律師溝通，原本建商答應會全額給付取得使 用執照延遲的金額給我們，但是給付的時間與方式討論了好幾次，結果2-3個月討論的時間 下來，建商持續拖延，直到最後甚至又取消這個提議，主張只願意以單日萬分之二的利率賠 款給我們（原本是萬分之五），砍價至170多萬。 大概經過我們買方1-2天的考慮，我們答應後，建商又得寸進尺，主張我們銀行貸款對保的 時間有遲延，以及我們工程款未全數付清的延遲（加加總總建商只願付50-70左右的金額） ，如果不答應就主張解約。 事情走到這，我們實在不想妥協拖了近四年才完工的廠辦，中間的營業損失實在太多，本來 該賠償400多的建商，竟只願意賠償這點價格，而且建商100%索賠買方延遲的項目，自己延 遲的使用執照卻只願意付40%，中間協商的條件一拖再拖，卻不要臉的說要主張解約。 後續的狀況可能是： 1. 我們不同意賠償條件，建商主張解約，我們買方走訴訟主張契約存在，不能單方面解約 。並提出對方主張解約不合法。 2. 我們同意條件，但是依合約，賠償金額400多只剩下大概50左右，落差實在太大 且中 間營造廠跳票，建商在公設很多東西都品質不良、包含卸貨區有很多地方都不合理。加上建 商反反覆覆的條件，讓我們實在很生氣。 請益： 想請問大家會如何選擇？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.120.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717916832.A.207.html
推
06/09 15:11, 1年前 , 1F
108? 老實說他有蓋到完真的蠻厲害的
06/09 15:11, 1F
對 真的蓋超久，因為中間說疫情關係他們就整個停下來 ※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 15:16:43
推
06/09 15:18, 1年前 , 2F
我的意思是 108年估的價其實蓋到完他可能也沒賺甚至虧錢
06/09 15:18, 2F
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06/09 15:19, 1年前 , 3F
但在商言商 這不代表我覺得你不該求償或他可以隨便蓋
06/09 15:19, 3F
是的，我們不是不懂建商的損失，但他們這種態度就會讓我們想：難道這種風險就該轉嫁買 方嗎
推
06/09 15:43, 1年前 , 4F
都有律師了 取個利益最大化的方案不是他該做的嗎，聽這
06/09 15:43, 4F
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06/09 15:43, 1年前 , 5F
裡局外人隨便聊聊的意見也太兒戲
06/09 15:43, 5F
是的，不過這種案子律師一概希望金額雙方談攏就好。不要走到訴訟。 但建商一直反反覆 覆，甚至建商的律師也因為他們的態度搞到不幹了，現在是建商自己的人來談，我們的律師 也很受不了 ※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 15:51:25
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06/09 15:52, 1年前 , 6F
不要弄到建商賠錢跟你解約 你損失更多
06/09 15:52, 6F
感謝CHEN大的建言，我們也不是沒想過損失，但現在就是在反對建商無權自行解約 ※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 15:52:51
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06/09 15:55, 1年前 , 7F
.............地點新北樹林靠近鶯歌?
06/09 15:55, 7F
回supa大，我們是廠辦，地點不在那邊喔！但也沒有很遠 ※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 15:56:31 ※ 編輯: jonathan912 (122.116.120.102 臺灣), 06/09/2024 16:00:21
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06/09 16:02, 1年前 , 8F
果然.......我知道108年三鶯一帶我本來有個委託就是這類
06/09 16:02, 8F
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06/09 16:03, 1年前 , 9F
新建廠辦在這區塊.後來沒下文(建商桃園這
06/09 16:03, 9F
推
06/09 16:43, 1年前 , 10F
直接告比較快，不過法院9成9搓和解
06/09 16:43, 10F
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06/09 16:43, 1年前 , 11F
建商有些真的又爛又貪
06/09 16:43, 11F
推
06/09 18:56, 1年前 , 12F
成本上漲是賣方的風險
06/09 18:56, 12F
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06/09 19:09, 1年前 , 13F
當然要告啊，不告怎麼解決
06/09 19:09, 13F
推
06/09 19:09, 1年前 , 14F
告死這些垃圾
06/09 19:09, 14F
推
06/09 19:44, 1年前 , 15F
總算順利蓋好完工就很好啦 賠償金額再好好協調一下
06/09 19:44, 15F
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06/09 19:45, 1年前 , 16F
別老想著自己吃虧什麼的 大家都能撐過疫情期間很不錯了
06/09 19:45, 16F
推
06/10 00:33, 1年前 , 17F
龜山工業區齁
06/10 00:33, 17F
推
06/10 20:51, 1年前 , 18F
合約有寫延遲交屋不能解約？
06/10 20:51, 18F
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