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[新聞] 行庫將對新青安人頭戶、包租公亂象出拳

看板home-sale (房屋交易)作者 (隔壁老王)時間1年前 (2024/06/10 11:03), 編輯推噓24(26推 2噓 33→)
留言61則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://udn.com/news/story/7239/8020473 內文： 近期房市是否過熱的話題受高度矚目，除了央行是否採取第六波房市管制措施，連助陣首 購族買房的「新青安」也被盯上，而據政府相關部會沙盤推演新青安政策的最新結果，基 於為首購族降低買房財務壓力，包括利息補貼在內的措施不會喊停，但八大行庫對於人頭 戶、包租公等外界質疑的亂象，會出手防堵，財政部將召八大行庫研議防弊措施，目前已 知至少將採取兩大策略。 這兩大策略，一是注意房屋過戶之後的房屋和土地的謄本，是否有「產權不得移轉」的註 記，另一個則是在一定期間之後，向房貸戶索取年度所得稅課資料，檢視是否有租金收入 。 大型行庫主管指出，通常若是人頭戶，真正的金主會要求人頭必須在謄本上作出上述註記 ，或是不得設定次順位抵押等要求，以防止人頭另行拿去變賣；至於首購族透過新青安買 房之後，自己不住卻轉租他人，行庫主管認為，可從年度所得報稅資料看出，因為現在承 租戶可申請對租金收入的補貼，因此，是否有出租事實，一定勾稽得到，至少目前可先朝 這二大面向來下手。 除此之外，對於外界多所質疑的貸款年紀問題，據指出，各大行庫普遍都有所謂的「75法 則 ，亦即，「年紀加上借款年限不得超過75」的內規，例如，若借款人年紀50歲，則雖 然新青安最長可借款40年，但該借款人最長就只能借款25年，只不過這道「75法則」現在 執行標準鬆緊不一，但未來在各界關注之下，很有可能就從嚴執行。 而若以各大行庫目前承作新青安的年齡統計來看，其中，30至40歲占比最多，大部份落在 45%至50%區間，另外，18至29歲的則居第二大，落在25%上下，再來40至49歲的比重也大 約在20%左右，50歲以上的大約占比5%左右而已，倘若未來要落實「75法則」，45歲來借 款，最長年限就是30年，而不能40年。 新青安之所以不會喊停，相關官員指出，這項政策原本就為了要幫首購族減壓買房壓力， 所以也提供利息補貼，基於政策的延續性，更何況當初這個政策的推出獲得朝野一致支持 。公股金融圈人士也認為，現在高房價的問題之所以讓人議論，也是著眼於年輕人買房越 來越困難，這也是外界要政府出來打房的原因，如果說還要去停掉為了首購族量身訂作的 新青安，恐將引起更大的民怨及反彈。 新青安目前占整個公股行庫的新作房貸業務量大約四成，但是由於新青安只有八大公股行 庫可以做，絕大多數的民營銀行都不能乘作，所以佔整個房貸新作業務量不到一成，相關 官員表示，新青安是協助年輕人有能力可以買房，而且基於協助首購族成家的政策一致性 ，暫時不會取消利率補貼，但是會召八大行庫研議如何能夠避免被有心人拿來做人頭戶買 房，或是其他在執行上面不合規的問題。 心得： 房版討論到爛的，想用新青安當包租公先別想了 尤其是槓桿拉到極限,沒有40年+5寬組合就會斷頭的族群 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.57.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717988596.A.977.html
推
06/10 11:06, 1年前 , 1F
佔整個房貸新作業務量不到一成
06/10 11:06, 1F
→
06/10 11:08, 1年前 , 2F
看看稻草人扎多大支 根本就是被自己人背刺了繼續無能狂怒
06/10 11:08, 2F
推
06/10 11:10, 1年前 , 3F
新青安禁租影響不大吧? 老房東又沒用新青安
06/10 11:10, 3F
→
06/10 11:11, 1年前 , 4F
所以說房租會因此漲價的人根本沒道理
06/10 11:11, 4F
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06/10 11:11, 1年前 , 5F
一般不用新青安的又不是不能租人
06/10 11:11, 5F
推
06/10 11:12, 1年前 , 6F
隔靴搔癢的政策。
06/10 11:12, 6F
噓
06/10 11:13, 1年前 , 7F
選舉亂開支票導致房市亂象 可悲
06/10 11:13, 7F
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06/10 11:13, 1年前 , 8F
比較有趣的是，明年房租能報綜所稅的特別扣除額扣抵
06/10 11:13, 8F
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06/10 11:14, 1年前 , 9F
不再是以前的列舉、一般扣除二選一
06/10 11:14, 9F
推
06/10 11:14, 1年前 , 10F
新青安以來 新青安佔轉移棟數1/4-1/3，其中應該大多是自
06/10 11:14, 10F
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06/10 11:14, 1年前 , 11F
住沒錯。到底有多少人拿來租目前不知道 但比例上應該沒
06/10 11:14, 11F
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06/10 11:14, 1年前 , 12F
多少。這個比較像是宣示後面的人別再這樣買了
06/10 11:14, 12F
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06/10 11:14, 1年前 , 13F
新青安只有公股承作 請問明年勾稽到後你要公股怎麼收傘?
06/10 11:14, 13F
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06/10 11:15, 1年前 , 14F
正常也知道就是追補貼和協助轉貸一般方案
06/10 11:15, 14F
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06/10 11:15, 1年前 , 15F
你法律能強迫公股全額收回 限期追繳全額不然就法拍嗎?
06/10 11:15, 15F
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06/10 11:16, 1年前 , 16F
這就銀行的基本業務公式 他發函告訴你這個方案因為你違約
06/10 11:16, 16F
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06/10 11:17, 1年前 , 17F
必須終止 然後呢?哪個分行喜歡掛呆帳　尤其房貸幾乎0違約
06/10 11:17, 17F
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06/10 11:17, 1年前 , 18F
然後就是協助轉貸阿 那轉貸跟原本的差多少 一成?5年?
06/10 11:17, 18F
推
06/10 11:18, 1年前 , 19F
貓貓拳出擊，好怕
06/10 11:18, 19F
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06/10 11:18, 1年前 , 20F
0.375%利息補貼? 說真的這都是上面瞎搞 搞死基層的東西
06/10 11:18, 20F
推
06/10 11:18, 1年前 , 21F
現在就只是把漏洞補上而已,對房價影響=0
06/10 11:18, 21F
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06/10 11:20, 1年前 , 22F
現在問題在預售屋 買預售辦新青安的都是34年前下定的
06/10 11:20, 22F
推
06/10 11:20, 1年前 , 23F
把補貼追回，轉成一般貸款 最多就這樣 0.0
06/10 11:20, 23F
推
06/10 11:20, 1年前 , 24F
這個小朋友都懂 打電動到一半大人回來了假裝在寫作業
06/10 11:20, 24F
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06/10 11:21, 1年前 , 25F
這真的一看就知道在瞎搞了 內政部自己去處理預售屋法規
06/10 11:21, 25F
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06/10 11:21, 1年前 , 26F
隨便拿本書來寫 結果書拿反了都不知道 裝樣子而已
06/10 11:21, 26F
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06/10 11:21, 1年前 , 27F
才是正常的處理方式 一直扯央行真的很不負責任
06/10 11:21, 27F
推
06/10 11:22, 1年前 , 28F
央行的政策一直都是在幫內政部擦屁股啊 這幾年都這樣 習
06/10 11:22, 28F
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06/10 11:22, 1年前 , 29F
慣就好
06/10 11:22, 29F
推
06/10 11:28, 1年前 , 30F
講個好笑的 現在月收6萬 出租被勾稽了 租金認進來變80k
06/10 11:28, 30F
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06/10 11:28, 1年前 , 31F
轉貸條件變更好了 什麼鬼阿lol
06/10 11:28, 31F
噓
06/10 11:34, 1年前 , 32F
這樣就嚇得的投資客乾脆下鄉種田就好
06/10 11:34, 32F
推
06/10 11:35, 1年前 , 33F
真的想不懂幹嘛出租 這種漲勢 租金根本看不上眼
06/10 11:35, 33F
推
06/10 11:47, 1年前 , 34F
弄個平台讓房客能上傳租約去查比較快
06/10 11:47, 34F
推
06/10 12:07, 1年前 , 35F
拿去租的肯定不少啦，我最近陪我朋友去看新建案裡面的銷售
06/10 12:07, 35F
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06/10 12:07, 1年前 , 36F
人員還跟我們說他們有配合的業者，蠻多年輕人都有使用，咦
06/10 12:07, 36F
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06/10 12:07, 1年前 , 37F
？啊年輕人不就新青安的主要使用者笑死
06/10 12:07, 37F
推
06/10 12:13, 1年前 , 38F
連房板都有文盲小白了，不知道要上房板就以為新青安可以租
06/10 12:13, 38F
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06/10 12:13, 1年前 , 39F
或租人只要不給租補就不會被發現的想想會有多少
06/10 12:13, 39F
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06/10 12:14, 1年前 , 40F
當然對於乖乖照規則走得投資客當人把這批人釘死才是利多
06/10 12:14, 40F
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06/10 12:38, 1年前 , 41F
用新青安幾%拿去出租拿出個數據好不
06/10 12:38, 41F
推
06/10 12:42, 1年前 , 42F
看得出來有人恨新青安入骨 大概是收支比不過懷恨在心吧
06/10 12:42, 42F
推
06/10 12:44, 1年前 , 43F
打新青安房東只是小題大作 作一些無效功 紮個草人燒一燒
06/10 12:44, 43F
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06/10 12:44, 1年前 , 44F
打小孩給外人看
06/10 12:44, 44F
推
06/10 12:44, 1年前 , 45F
06/10 12:44, 45F
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06/10 12:48, 1年前 , 46F
賣房議價1次加10萬，出租議價1次加1千
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06/10 12:48, 1年前 , 47F
再悲憤啊小草們
06/10 12:48, 47F
推
06/10 12:53, 1年前 , 48F
不是，啊為什麼大家都說什麼青安被抓到會40年變20年，
06/10 12:53, 48F
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06/10 12:53, 1年前 , 49F
我的新青安切結書上面只有寫說被抓到要退回補貼利息而已
06/10 12:53, 49F
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06/10 12:53, 1年前 , 50F
耶，到底哪一家銀行這麼狠啊笑死
06/10 12:53, 50F
推
06/10 13:02, 1年前 , 51F
政府就這點水平啊？
06/10 13:02, 51F
推
06/10 13:23, 1年前 , 52F
是要怎麼查啦？根本抓不到
06/10 13:23, 52F
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06/10 13:23, 1年前 , 53F
左一拳，右一拳，看能挨幾拳
06/10 13:23, 53F
推
06/10 14:14, 1年前 , 54F
小資包租公瑟瑟發抖
06/10 14:14, 54F
推
06/10 14:42, 1年前 , 55F
補貼利息要追就追啊？有補貼算賺到，沒補貼就算了
06/10 14:42, 55F
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06/10 14:46, 1年前 , 56F
晴天給傘 雨天收傘
06/10 14:46, 56F
推
06/10 15:12, 1年前 , 57F
不到一成 笑死
06/10 15:12, 57F
推
06/10 18:44, 1年前 , 58F
40年變20年一看就唬爛的
06/10 18:44, 58F
推
06/10 18:47, 1年前 , 59F
7樓不是很開心自家炒高幾千萬
06/10 18:47, 59F
推
06/10 23:40, 1年前 , 60F
還有人信政府會打房 比中樂透還難
06/10 23:40, 60F
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06/11 10:41, 1年前 , 61F
越大越高 噴
06/11 10:41, 61F
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