[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?
目前 33y 有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下
四年前買在新北，價格為 N，目前看社區實價登陸最新一筆約 N+1000萬
真的是驚呆了，感覺這四年好像把未來的漲幅都先反應的感覺 XD
最近青安貸款越看越香
尤其是可以 40 年的房貸，將每月現金流將寬裕不少
由於目前的房子掛在我妹名字底下
我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭
但是有看到近期央行好像要管制，不能再用政策貸款來出租
因此假如要買第二間的話，預算可能就在 1500 萬內
目前有些想法
1. 老家在宜蘭，目前爸媽住在市價約 400 萬的老公寓中，然後沒有我的房間
有點想買 1500 萬以內標的(宜蘭市、壯圍、員山)，給爸媽住
以及我偶爾回宜蘭有地方住(目前大約每兩個月回去一次，當天來回)
吸引人的點:
- 過去宜蘭的房子不太可能貸款到 40 年，新青安政策可以直上 40 年
缺點:
- 給爸媽住的話，好像就不能隨便賣房將獲利了結，但買在宜蘭不給爸媽住也怪怪
- 宜蘭房市未來漲幅可能不會像六都來的大
2. 挑選新北、桃園中古電梯 來投資出租，五年後寬限期到就賣房
吸引人的點:
- 工作機會多，未來性高
- 出租期間，租金應可 cover 寬限期利息
- 寬限期到就賣房 cash out
缺點:
- 被政府抓到用政策性貸款出租，可能會變回 30 年房貸
3. 現階段先不要買第二間，繼續將資產放在股市內
（我主要投資美股，部位約 800-900萬台幣)
各位前輩根據我目前的狀況，會建議選用哪個方案呢?
其實考慮第二間主要也算同儕壓力
朋友看到我有高槓桿方法不用，跑去買股
建議我考慮買第二間用掉首購
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.92.233 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718009663.A.39D.html
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※ 編輯: Omanyte (1.169.92.233 臺灣), 06/10/2024 16:59:49
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