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[閒聊] 美國一直升息為何止不住暴漲的房價?

看板home-sale (房屋交易)作者 (非主流,有何不可(M))時間1年前 (2024/06/12 23:03), 編輯推噓9(16推 7噓 56→)
留言79則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
美國自前年以來已經升息多次,房貸利率更是創下幾十年來新高, 但是暴漲的房價卻是始終未止歇,甚至房價漲幅還有擴大跡象, 為何美國這麼努力升息,房價還是抑制不住? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.10.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718204609.A.435.html
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06/12 23:04, 1年前 , 1F
問就是升的不夠多啊
06/12 23:04, 1F
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06/12 23:05, 1年前 , 2F
美國升息又不是為了壓房價
06/12 23:05, 2F
推
06/12 23:05, 1年前 , 3F
你是說美國還是說台灣?
06/12 23:05, 3F
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06/12 23:05, 1年前 , 4F
美國升息只有豪宅在漲,一般宅死魚.
06/12 23:05, 4F
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06/12 23:05, 1年前 , 5F
話說你現在發這個是因為今天CPI公布美股大漲嗎?
06/12 23:05, 5F
推
06/12 23:05, 1年前 , 6F
因為他們印了60兆台幣的錢 不買(炒)房要幹嘛??
06/12 23:05, 6F
推
06/12 23:06, 1年前 , 7F
美國房貸是以固定利率為主
06/12 23:06, 7F
推
06/12 23:06, 1年前 , 8F
美國是固定利率…
06/12 23:06, 8F
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06/12 23:06, 1年前 , 9F
美國一般宅死魚了超過兩年..
06/12 23:06, 9F
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06/12 23:07, 1年前 , 10F
舊的房貸利率低 阻礙換房需求 新的建商利率高 阻礙
06/12 23:07, 10F
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06/12 23:07, 1年前 , 11F
你有定期在追的話就知道.
06/12 23:07, 11F
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06/12 23:07, 1年前 , 12F
至少我看,洛杉磯和紐約,2M以下都是死魚.
06/12 23:07, 12F
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06/12 23:07, 1年前 , 13F
但是沙灘第一排,大別墅莊園等等,狂漲.
06/12 23:07, 13F
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06/12 23:07, 1年前 , 14F
建商蓋新房 供需都急凍 剛需買新房的供給又不足
06/12 23:07, 14F
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06/12 23:07, 1年前 , 15F
那種甚麼3M 10M 20M的都在狂漲.
06/12 23:07, 15F
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06/12 23:08, 1年前 , 16F
本來一兩年前還在看,沙灘第一排1.5M免強有機會.
06/12 23:08, 16F
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06/12 23:08, 1年前 , 17F
海景第一排(非沙灘,可能有距離但是都是綠地或是高地山捱
06/12 23:08, 17F
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06/12 23:09, 1年前 , 18F
運氣好還有1M屋況不好的.
06/12 23:09, 18F
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06/12 23:09, 1年前 , 19F
現在基本上都要本來價格+1M起跳.
06/12 23:09, 19F
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06/12 23:09, 1年前 , 20F
有點猛.
06/12 23:09, 20F
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06/12 23:09, 1年前 , 21F
果然股票大漲,美國貧富差距落差更大,哈哈.
06/12 23:09, 21F
推
06/12 23:11, 1年前 , 22F
那為什麼台灣相反 感覺豪宅不太漲
06/12 23:11, 22F
推
06/12 23:11, 1年前 , 23F
美國那利率 要買房，現金要多出點吧?一般人只會更難買
06/12 23:11, 23F
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06/12 23:11, 1年前 , 24F
台灣有錢人應該也很多 難道不喜歡買豪宅？
06/12 23:11, 24F
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06/12 23:12, 1年前 , 25F
台灣別墅反映應該比豪宅大樓好不少.
06/12 23:12, 25F
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06/12 23:12, 1年前 , 26F
但是台灣基本上AB約和自建別墅成本灌水灌太多.
06/12 23:12, 26F
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06/12 23:12, 1年前 , 27F
以及之前大坪數蓋太多,所以打豪宅後,供需端出了問題外.
06/12 23:12, 27F
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06/12 23:12, 1年前 , 28F
拿豪宅來洗現金的手段被封住.
06/12 23:12, 28F
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06/12 23:12, 1年前 , 29F
所以豪宅市場進入長期冷盤.
06/12 23:12, 29F
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06/12 23:13, 1年前 , 30F
以前無論買豪宅還是自建別墅,都是可以拿現金回來的.
06/12 23:13, 30F
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06/12 23:13, 1年前 , 31F
沒看到某撞死人少爺,他家嗆蓋了三億..
06/12 23:13, 31F
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06/12 23:13, 1年前 , 32F
加土地說甚麼成本四億...
06/12 23:13, 32F
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06/12 23:13, 1年前 , 33F
你說之後她去辦房貸..銀行放款多少給他阿.
06/12 23:13, 33F
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06/12 23:14, 1年前 , 34F
阿以前都這樣玩的阿.
06/12 23:14, 34F
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06/12 23:14, 1年前 , 35F
所以以前台灣豪宅是一個混亂的市場被整頓進入死魚.
06/12 23:14, 35F
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06/12 23:14, 1年前 , 36F
但美國你不能這樣玩,因為抽稅用你的取得金額抽.
06/12 23:14, 36F
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06/12 23:14, 1年前 , 37F
抽1.5~2%...
06/12 23:14, 37F
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06/12 23:15, 1年前 , 38F
你灌水會被抽到往生.
06/12 23:15, 38F
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06/12 23:16, 1年前 , 39F
因此美國的豪宅是真正反映市場..
06/12 23:16, 39F
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06/12 23:17, 1年前 , 40F
當然真正的市場包含投資就是了.
06/12 23:17, 40F
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06/12 23:17, 1年前 , 41F
但是至少不是價格亂洗的虛假市場.
06/12 23:17, 41F
推
06/12 23:22, 1年前 , 42F
因為他們房貸有固定利率,固定利率導致中古屋釋出稀少
06/12 23:22, 42F
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06/12 23:22, 1年前 , 43F
所以再怎麼升息,已經持有房子的人不敢釋出,加上通膨因
06/12 23:22, 43F
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06/12 23:23, 1年前 , 44F
素,新建案成本也拉高
06/12 23:23, 44F
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06/12 23:24, 1年前 , 45F
成本拉高新案就少,搭配中古屋釋出的少..供給一降,價格
06/12 23:24, 45F
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06/12 23:24, 1年前 , 46F
就難降
06/12 23:24, 46F
推
06/12 23:34, 1年前 , 47F
美國房子單價較低 是維持費用較高
06/12 23:34, 47F
推
06/12 23:45, 1年前 , 48F
固定利率你手上有房沒到嘎不過來絕對不會賣，供給整個鎖
06/12 23:45, 48F
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06/12 23:45, 1年前 , 49F
死
06/12 23:45, 49F
噓
06/12 23:56, 1年前 , 50F
固定利率不是關鍵 美國也有51ARM 71ARM這種
06/12 23:56, 50F
→
06/12 23:56, 1年前 , 51F
尼用2020 2021角度看 理論上明年51arm開始烙賽
06/12 23:56, 51F
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06/12 23:56, 1年前 , 52F
但是這不會發生 美國房價只有2022下半年下滑一陣子
06/12 23:56, 52F
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06/12 23:57, 1年前 , 53F
跟台灣最明顯的差別是美國房子蓋的時間很快
06/12 23:57, 53F
→
06/12 23:57, 1年前 , 54F
從政府permit到蓋好大概一年一年半
06/12 23:57, 54F
推
06/12 23:57, 1年前 , 55F
因為美國的房子太便宜，房價跟狗屎一樣便宜
06/12 23:57, 55F
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06/12 23:57, 1年前 , 56F
建商調整供給的週期就一年半而已
06/12 23:57, 56F
推
06/12 23:57, 1年前 , 57F
那就是市場上錢還是太多啊！
06/12 23:57, 57F
→
06/12 23:58, 1年前 , 58F
台灣那種蓋五年的 要是央行暴力升息就死很慘
06/12 23:58, 58F
→
06/13 00:03, 1年前 , 59F
升息從來就不是為了打房，沒在聽我們央行龍哥講話嗎=
06/13 00:03, 59F
→
06/13 00:03, 1年前 , 60F
=
06/13 00:03, 60F
→
06/13 00:04, 1年前 , 61F
美國房子便宜？朋友22年買南舊金山老屋要200萬鎂
06/13 00:04, 61F
噓
06/13 00:06, 1年前 , 62F
台灣升息最直接的效果就是台幣升值->影響進口物資價格
06/13 00:06, 62F
噓
06/13 00:06, 1年前 , 63F
美國住宅固定利率 台灣補貼房貸=沒漲
06/13 00:06, 63F
→
06/13 00:07, 1年前 , 64F
然後通膨就下滑惹 這解法比美國簡單很多很多很多
06/13 00:07, 64F
→
06/13 00:08, 1年前 , 65F
所以說美國跟台灣房貸利率都沒漲阿XDD
06/13 00:08, 65F
噓
06/13 02:44, 1年前 , 66F
錢實在太多了
06/13 02:44, 66F
推
06/13 03:00, 1年前 , 67F
美國房價漲是因為供需失衡，庫存太少。因為之前享受低利率
06/13 03:00, 67F
→
06/13 03:00, 1年前 , 68F
的屋主，沒有必要的話，誰會笨到在高利率的時候換房？除非
06/13 03:00, 68F
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06/13 03:00, 1年前 , 69F
手中有好幾套房。
06/13 03:00, 69F
推
06/13 07:23, 1年前 , 70F
疫情蓋太少 高息蓋房成本高
06/13 07:23, 70F
推
06/13 07:37, 1年前 , 71F
股票市場太好，你要壓房價？壓不住的。
06/13 07:37, 71F
噓
06/13 07:55, 1年前 , 72F
原來是這id
06/13 07:55, 72F
噓
06/13 08:11, 1年前 , 73F
就QE錢太多
06/13 08:11, 73F
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06/13 08:15, 1年前 , 74F
看來很多人以為美國房貸是 浮動利率
06/13 08:15, 74F
噓
06/13 08:25, 1年前 , 75F
美國升台灣又沒升
06/13 08:25, 75F
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06/13 08:53, 1年前 , 76F
美國這波都是資產管理公司在購買房地產 簡單的說 有錢人
06/13 08:53, 76F
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06/13 08:54, 1年前 , 77F
台基電設廠造成
06/13 08:54, 77F
推
06/13 08:56, 1年前 , 78F
因為錢會縮水
06/13 08:56, 78F
推
06/13 09:47, 1年前 , 79F
貨幣濫發這反應不是很正常嗎??
06/13 09:47, 79F
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