PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 樂居，很給政府面子喔

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1年前 (2024/06/13 12:18), 編輯推噓41(41推 0噓 59→)
留言100則, 39人參與, 1年前最新討論串1/1
先上連結 https://reurl.cc/LWq2Me 簡單來說，就是提醒大家一窩蜂追高有風險。 1. 預售屋可以慢慢籌錢，人人都能買， 但轉成屋後，接盤的要兩成三成一次付清。 需求方不見得有想像的多能負擔得起。 2. 銷售技巧差別 預售屋接待中心漂亮、樣屋好看 自己賣成屋時就沒那麼好看。 3. 預售屋已經是未來價 簡單來說，蓋三年+房地合一五年，看區域行情創高很爽。 但八年到了輪到你自己賣時，不見得這麼好賣/不見得能賣到你看到的區域行情價錢。 房市太熱啦， 連萬年多軍樂居都跳出來叫大家不要這麼瘋。理監事會議前丟出來，算是給央行一個面子了吧。 另外，還真的是多軍才能講出合理的看空原因/提出風險理由欸。 比什麼五年後集體斷頭還要合理多了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.16.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718252297.A.E61.html
推
06/13 12:33, 1年前 , 1F
樂居的創立者是我高中同學李奕農
06/13 12:33, 1F
→
06/13 12:33, 1年前 , 2F
政大地政的
06/13 12:33, 2F
推
06/13 12:34, 1年前 , 3F
現在預售屋的未來價真的太誇張了
06/13 12:34, 3F
推
06/13 12:34, 1年前 , 4F
陳述一個事實
06/13 12:34, 4F
→
06/13 12:35, 1年前 , 5F
房子蓋三年，那也就是讓你多籌三年的錢，不覺得人數會
06/13 12:35, 5F
→
06/13 12:35, 1年前 , 6F
差到那麼大
06/13 12:35, 6F
→
06/13 12:35, 1年前 , 7F
3,40年的房貸，是有差那3年
06/13 12:35, 7F
推
06/13 12:38, 1年前 , 8F
現在買的其實都是剛需，投資的都是千出頭的蛋黃區
06/13 12:38, 8F
→
06/13 12:38, 1年前 , 9F
但三年後的人一樣可以買預售 不見得要買你成屋 如果
06/13 12:38, 9F
→
06/13 12:38, 1年前 , 10F
價錢差不多 也不急著住
06/13 12:38, 10F
→
06/13 12:38, 1年前 , 11F
合理分析，比某些低能唱空仔有料
06/13 12:38, 11F
推
06/13 12:38, 1年前 , 12F
預售屋都在賣過去價格欸 俗又大碗
06/13 12:38, 12F
→
06/13 12:38, 1年前 , 13F
反正交屋又漲了
06/13 12:38, 13F
推
06/13 12:39, 1年前 , 14F
06/13 12:39, 14F
→
06/13 12:40, 1年前 , 15F
但這張圖我看不懂 一年才推11萬戶嗎
06/13 12:40, 15F
推
06/13 12:40, 1年前 , 16F
推整理
06/13 12:40, 16F
推
06/13 12:44, 1年前 , 17F
台灣戶數產能是固定的 一年大概就是10萬戶上下
06/13 12:44, 17F
推
06/13 12:45, 1年前 , 18F
如果這樣說的話 那我是覺得他220萬裡面可能有不少已經沒
06/13 12:45, 18F
→
06/13 12:45, 1年前 , 19F
住人的
06/13 12:45, 19F
→
06/13 12:45, 1年前 , 20F
然後現在幾乎都單身 未婚 反而小宅需求增加
06/13 12:45, 20F
推
06/13 12:47, 1年前 , 21F
樂居你要看他過去幾年的影片一路看過來，就知道他都會讓你
06/13 12:47, 21F
→
06/13 12:47, 1年前 , 22F
覺得房價高不要亂投資，青埔啊 A7 啊 都是。他的話真的不要
06/13 12:47, 22F
→
06/13 12:47, 1年前 , 23F
聽結論，因爲大家最好都不要買，一直看他的影片，一直用樂居
06/13 12:47, 23F
→
06/13 12:47, 1年前 , 24F
找房最好。他有他的利益要維護。
06/13 12:47, 24F
推
06/13 12:47, 1年前 , 25F
他有這樣說嗎
06/13 12:47, 25F
→
06/13 12:48, 1年前 , 26F
老房退出市場？要確捏
06/13 12:48, 26F
→
06/13 12:48, 1年前 , 27F
就五年後還不知道有沒有新青安
06/13 12:48, 27F
推
06/13 12:48, 1年前 , 28F
事實啊！剛交屋的房子未必能賣到附近的預售屋價格
06/13 12:48, 28F
→
06/13 12:49, 1年前 , 29F
而且國人愛預售屋真的是二手不見得吃香
06/13 12:49, 29F
→
06/13 12:50, 1年前 , 30F
單身造成小宅 有點假議題... 主要還是總價。相同區域，臨
06/13 12:50, 30F
→
06/13 12:50, 1年前 , 31F
路的2房 或 巷內的三房，價格差不多的情況，其實滿多單身
06/13 12:50, 31F
→
06/13 12:50, 1年前 , 32F
會選擇巷內三房的... 十幾年前這類取捨蠻常見的。
06/13 12:50, 32F
推
06/13 12:51, 1年前 , 33F
他的影片我幾乎全部看完，每次看完都覺得以一個旁觀者來說，
06/13 12:51, 33F
→
06/13 12:51, 1年前 , 34F
分析的 ok 了。但每次看完都覺得，什麼奇怪的結論。
06/13 12:51, 34F
→
06/13 12:52, 1年前 , 35F
可以看他分析青埔那篇呀
06/13 12:52, 35F
→
06/13 12:52, 1年前 , 36F
只是這幾年單價漲太快了，2、3房價格差變得很大，所以比較
06/13 12:52, 36F
→
06/13 12:52, 1年前 , 37F
少聽到這類的取捨
06/13 12:52, 37F
→
06/13 12:53, 1年前 , 38F
以前3房價格跟2房差異沒那麼大 現在高價區落差不小
06/13 12:53, 38F
→
06/13 12:53, 1年前 , 39F
光竹北預售3房可能破3000萬 2房2000萬 台北就更極端
06/13 12:53, 39F
還有 21 則推文
推
06/13 13:13, 1年前 , 61F
他就是要你自住可以 投資多想想
06/13 13:13, 61F
推
06/13 13:20, 1年前 , 62F
賴董之前就出來說話了 沒人聽XD 政府說要端政策出來
06/13 13:20, 62F
→
06/13 13:20, 1年前 , 63F
大家才開始怕 XD
06/13 13:20, 63F
→
06/13 13:37, 1年前 , 64F
本來就不要熱過頭啊......
06/13 13:37, 64F
→
06/13 13:41, 1年前 , 65F
2手看哪時候買的105年左右購入的 漲幅也很恐怖
06/13 13:41, 65F
推
06/13 13:41, 1年前 , 66F
預售屋買的時候一波在同一時間買，要脫手也是一波同一時
06/13 13:41, 66F
→
06/13 13:41, 1年前 , 67F
間想脫手，但那時候已經6、7年過去了，誰知道那時候的景
06/13 13:41, 67F
→
06/13 13:41, 1年前 , 68F
氣是如何？想清楚為自己現在的決定負責就好。
06/13 13:41, 68F
推
06/13 13:42, 1年前 , 69F
ㄧ半都投資客 需求個鬼
06/13 13:42, 69F
推
06/13 13:44, 1年前 , 70F
某樓講3-40年的房貸有差那三年嗎？實際上就是有，如果20
06/13 13:44, 70F
→
06/13 13:44, 1年前 , 71F
20-2021那兩年沒上個預售現在來看差別不大嗎？
06/13 13:44, 71F
推
06/13 13:45, 1年前 , 72F
40-50年的房子又不是不能住,大安區40UP的公寓要不要看多少錢
06/13 13:45, 72F
推
06/13 13:45, 1年前 , 73F
陳述事實而已，比起無腦空空害人不敢買或投客在網路
06/13 13:45, 73F
→
06/13 13:45, 1年前 , 74F
帶風向害人亂買好太多了
06/13 13:45, 74F
推
06/13 13:50, 1年前 , 75F
所以50年那個220萬退出有點誇張了
06/13 13:50, 75F
推
06/13 13:50, 1年前 , 76F
講的不錯啊 成屋確實比預售難賣
06/13 13:50, 76F
→
06/13 13:51, 1年前 , 77F
而且看房者會挑毛病也沒錯，缺點一目了然
06/13 13:51, 77F
→
06/13 13:52, 1年前 , 78F
採光差，壓樑，無景觀，這都超明顯
06/13 13:52, 78F
推
06/13 13:56, 1年前 , 79F
賣一個未來 本夢比
06/13 13:56, 79F
推
06/13 14:04, 1年前 , 80F
看到有名的Kutkin大了 你看不起的鴻海讓我賺了不少錢呢
06/13 14:04, 80F
→
06/13 14:05, 1年前 , 81F
希望你繼續努力看衰鴻海 看我數錢就好
06/13 14:05, 81F
→
06/13 14:06, 1年前 , 82F
他說的也沒錯，預售屋光是採光、建築物遮蔽就馬上很難看出
06/13 14:06, 82F
→
06/13 14:06, 1年前 , 83F
來，樣品屋還會想盡辦法讓室內看起來更大，更別說成屋蓋的
06/13 14:06, 83F
→
06/13 14:06, 1年前 , 84F
品質好壞很容易看出來
06/13 14:06, 84F
推
06/13 14:10, 1年前 , 85F
button大大，這裡不是stock板吧。
06/13 14:10, 85F
→
06/13 14:11, 1年前 , 86F
你講這些無關本板的只是影響其他用者
06/13 14:11, 86F
推
06/13 14:48, 1年前 , 87F
呵呵 每次都有笑話看
06/13 14:48, 87F
推
06/13 14:50, 1年前 , 88F
戶數那邊分析的不錯 但預售小房其實成屋後才是噴發的開始
06/13 14:50, 88F
→
06/13 14:50, 1年前 , 89F
，而且出租快報酬率好，實驗幾次就知道了
06/13 14:50, 89F
推
06/13 14:58, 1年前 , 90F
xDD
06/13 14:58, 90F
推
06/13 15:05, 1年前 , 91F
去看 A片 使味 打手槍啦 連A片大王都說 為什麼你不早買
06/13 15:05, 91F
推
06/13 15:36, 1年前 , 92F
樂居推 上次推文反應停車位價錢有問題，馬上就寫信來
06/13 15:36, 92F
→
06/13 15:36, 1年前 , 93F
說要更正，比實價登錄網站清楚多了
06/13 15:36, 93F
推
06/13 16:16, 1年前 , 94F
ㄧ樓想表示什麼？蹭？
06/13 16:16, 94F
→
06/13 16:17, 1年前 , 95F
叫樂居驗屋拓展到中南部好嗎 中南部房產那麼熱
06/13 16:17, 95F
→
06/13 16:17, 1年前 , 96F
這塊餅不吃嗎?
06/13 16:17, 96F
推
06/13 16:54, 1年前 , 97F
要蹭什麼 覺得他很厲害而已
06/13 16:54, 97F
推
06/13 18:48, 1年前 , 98F
蹭這麼明顯還要裝 嘻嘻
06/13 18:48, 98F
推
06/13 22:14, 1年前 , 99F
台南新市都賣到50 其他地方起碼80不過分
06/13 22:14, 99F
推
06/14 13:43, 1年前 , 100F
樂居整理的比較有道理
06/14 13:43, 100F
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1cQdC9vX (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 blargelp 的文章
文章代碼(AID): #1cQdC9vX (home-sale)