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[心得] 只能貸六成，中古屋即將大爆噴！？？

看板home-sale (房屋交易)作者 (喜歡小女友Yerin )時間1年前 (2024/06/13 18:18), 1年前編輯推噓16(25推 9噓 26→)
留言60則, 38人參與, 1年前最新討論串1/1
原本第二間可以再買一間1200w的房子 但是自備4成太北爛了 原本三成頭期款 + 裝潢 360w + 100w = 460w 變成四成頭期款 + 裝潢 480w + 100w = 580w 都已經一半的房子價值了 傻了第二間才去買預售和新成屋 因為第二間買不起太貴的房子 所以轉買屋齡10～30年的房子投資 不會太貴也不會太老屋況還很新 價差理論20年的房屋價值和新成屋差距可以達到20% 如果0年屋的價格是1200萬 20年中古的價格就是960萬 自備款四成 + 裝潢 384w + 100w = 484w 所以原本可以負擔三成頭期款的買家因為覺得自備四成成本太重了 是不是就改往買舊一點的中古屋去貸六成XDD 一來一回頭期款就又夠了 這樣一來中古屋是不是要大爆噴了！！ 現在預售噴 之後換中古噴 全台房價一起噴！！！！ 有房的人大家都可以吃到這一波了 政府帶頭炒房根本不遺餘力XDD ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.241.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718273927.A.E8E.html ※ 編輯: sooge (61.222.241.251 臺灣), 06/13/2024 18:21:28
推
06/13 18:21, 1年前 , 1F
還是一樣買預售啊，找有優付三五年後交屋的，說不定信用
06/13 18:21, 1F
→
06/13 18:21, 1年前 , 2F
管制都解除了。沒解除表示房價一直往上漲～剛好預售交屋
06/13 18:21, 2F
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06/13 18:21, 1年前 , 3F
立刻賣出也是賺爛。
06/13 18:21, 3F
那我更正一下，應該是預售一直噴，中古也加入一直噴，一起噴上外太空
推
06/13 18:21, 1年前 , 4F
想到這麼辛苦可能正二買一買就好了
06/13 18:21, 4F
推
06/13 18:21, 1年前 , 5F
央行不替新青安背鍋又不敢得罪DPP，苗栗嘉義噴吧
06/13 18:21, 5F
※ 編輯: sooge (61.222.241.251 臺灣), 06/13/2024 18:22:35
→
06/13 18:23, 1年前 , 6F
建商到底能不能借你頭期款啊
06/13 18:23, 6F
推
06/13 18:23, 1年前 , 7F
怎麼會有中古屋20年的比較便宜很多的想法 人是貪心的 即
06/13 18:23, 7F
→
06/13 18:23, 1年前 , 8F
時是繼承來的0成本中古屋也是開高跟著漲價賣 然後中古屋
06/13 18:23, 8F
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06/13 18:23, 1年前 , 9F
買來還要整理 現在整理裝潢費很貴的 一來一往買中古屋成
06/13 18:23, 9F
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06/13 18:23, 1年前 , 10F
本有便宜很多？？
06/13 18:23, 10F
推
06/13 18:24, 1年前 , 11F
有可能，中古一堆本來就貸不到八成。現在大家都沒八成，
06/13 18:24, 11F
→
06/13 18:24, 1年前 , 12F
確實會轉一部分到中古
06/13 18:24, 12F
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06/13 18:24, 1年前 , 13F
你是要倒給誰…那個買家也因為沒錢跑去簽預售了餒
06/13 18:24, 13F
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06/13 18:24, 1年前 , 14F
我都覺得買中古要自住有點白癡 整修那麼貴…
06/13 18:24, 14F
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06/13 18:24, 1年前 , 15F
你整修錢都不知道能付多少工程款滾錢了
06/13 18:24, 15F
推
06/13 18:25, 1年前 , 16F
怎麼看都是買預售啦～有優付，能少一點是一點。少貸一成
06/13 18:25, 16F
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06/13 18:25, 1年前 , 17F
建商會幫你想辦法。
06/13 18:25, 17F
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06/13 18:27, 1年前 , 18F
你的算法，中古不是要自備更多？新屋 1200*0.4=480
06/13 18:27, 18F
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06/13 18:27, 1年前 , 19F
20年屋 1200*0.8*0.4+100=484
06/13 18:27, 19F
噓
06/13 18:27, 1年前 , 20F
醒了嗎?
06/13 18:27, 20F
噓
06/13 18:29, 1年前 , 21F
還不是一樣也被管 噴啥小
06/13 18:29, 21F
→
06/13 18:30, 1年前 , 22F
太舊的房子會不會鑑價鑑不到 或是年限變少
06/13 18:30, 22F
推
06/13 18:31, 1年前 , 23F
六成看看就好 優付管你幾成
06/13 18:31, 23F
噓
06/13 18:32, 1年前 , 24F
該醒了
06/13 18:32, 24F
噓
06/13 18:32, 1年前 , 25F
換句話說 新屋買不起 銷量下滑 準備爆跌
06/13 18:32, 25F
推
06/13 18:32, 1年前 , 26F
舊房子溢價絕對低於6成啦 新竹縣早就發生了
06/13 18:32, 26F
噓
06/13 18:35, 1年前 , 27F
笑死中古屋主下去啦
06/13 18:35, 27F
→
06/13 18:37, 1年前 , 28F
獲利是看成本跟漲幅又不是你買不買得起的問題
06/13 18:37, 28F
→
06/13 18:38, 1年前 , 29F
管制又不是只管預售不管中古 這邏輯不通
06/13 18:38, 29F
推
06/13 18:38, 1年前 , 30F
知道現在物價和工人很櫃就不會想買中古來整修
06/13 18:38, 30F
推
06/13 18:39, 1年前 , 31F
中古屋有鑑價落差問題，舊裝潢不好的，打拆除也是一筆費用
06/13 18:39, 31F
推
06/13 18:39, 1年前 , 32F
這政府真的白爛,自己選的,呵
06/13 18:39, 32F
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06/13 18:39, 1年前 , 33F
疫情前後裝修工物料翻兩倍都有 房價相比漲得很少了
06/13 18:39, 33F
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06/13 18:40, 1年前 , 34F
這可能才是中古屋沒人要最大的原因
06/13 18:40, 34F
噓
06/13 18:45, 1年前 , 35F
你可以用老婆當人頭
06/13 18:45, 35F
推
06/13 18:53, 1年前 , 36F
中古屋真的沒那麼好，屋主自珍，價差不大的狀況下，誰要
06/13 18:53, 36F
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06/13 18:53, 1年前 , 37F
買老屋？
06/13 18:53, 37F
推
06/13 18:56, 1年前 , 38F
中古屋銀行鑑價不OK
06/13 18:56, 38F
推
06/13 18:58, 1年前 , 39F
裝潢幹嘛，可以省掉了。
06/13 18:58, 39F
推
06/13 19:04, 1年前 , 40F
中古預售都買起來一起噴
06/13 19:04, 40F
推
06/13 19:05, 1年前 , 41F
屋主惜售 供給變少
06/13 19:05, 41F
噓
06/13 19:06, 1年前 , 42F
誰跟你第二間買中古啦 下去
06/13 19:06, 42F
推
06/13 19:09, 1年前 , 43F
照po邏輯政府根本就該限制第二戶禁止貸款，直接噴到宇宙
06/13 19:09, 43F
→
06/13 19:09, 1年前 , 44F
去
06/13 19:09, 44F
→
06/13 19:14, 1年前 , 45F
央行認證，主升段開始！
06/13 19:14, 45F
推
06/13 19:27, 1年前 , 46F
20年也是開高高賣
06/13 19:27, 46F
→
06/13 19:38, 1年前 , 47F
快去買中古啊 等你接盤 cc
06/13 19:38, 47F
→
06/13 19:51, 1年前 , 48F
六都78年內的正常中古屋價格根本直逼新成屋了好嗎
06/13 19:51, 48F
推
06/13 19:54, 1年前 , 49F
舊屋
06/13 19:54, 49F
推
06/13 20:12, 1年前 , 50F
屋主惜售到底是三小XDDD
06/13 20:12, 50F
→
06/13 20:44, 1年前 , 51F
自備4成就融資買台積電就好了，傻了才買房
06/13 20:44, 51F
推
06/13 21:10, 1年前 , 52F
帥過頭分析是轉向預售屋喔 你中古掰了
06/13 21:10, 52F
推
06/13 21:11, 1年前 , 53F
因為自備不足 只能利用預售優付或分期付款的優勢換房
06/13 21:11, 53F
推
06/13 21:15, 1年前 , 54F
更多人買中古 所以中古只會更貴
06/13 21:15, 54F
噓
06/13 22:04, 1年前 , 55F
是更多人買預售慢慢繳吧
06/13 22:04, 55F
推
06/13 23:24, 1年前 , 56F
看了好幾個高手都是分析 中古影響比較大 因為預售可能幾年
06/13 23:24, 56F
→
06/13 23:24, 1年前 , 57F
後閃過政策 中古是馬上受影響 手上資金不夠的換屋族不夠買
06/13 23:24, 57F
→
06/13 23:24, 1年前 , 58F
成屋 只好轉入預售
06/13 23:24, 58F
噓
06/14 07:18, 1年前 , 59F
是股市要噴爆
06/14 07:18, 59F
推
06/14 11:08, 1年前 , 60F
這三小理論中古價
06/14 11:08, 60F
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