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[請益] 預售簽約金信貸問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑白貓)時間1年前 (2024/06/20 16:43), 1年前編輯推噓13(13推 0噓 39→)
留言52則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
最近想要小換大，採取先買預售後慢慢賣我現在 這間，但因為新房簽約金有差額大約90萬。 目前想法先用信貸補足這90萬簽約金，領現金 付掉，繳個一年等現在手頭上這間房子賣掉後， 把信貸結清，再辦新房的房貸，也就是說辦新房 房貸的時候，我身上已經沒有信貸貸款，這樣還 會被查嗎？ 我的資金來源就很明顯是賣舊房的獲利了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.137.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718872992.A.33B.html
推
06/20 16:59, 1年前 , 1F
誰知道呢 謹慎一點
06/20 16:59, 1F
※ 編輯: ta88893164 (211.23.243.85 臺灣), 06/20/2024 17:04:15 ※ 編輯: ta88893164 (211.23.243.85 臺灣), 06/20/2024 17:04:52
推
06/20 17:06, 1年前 , 2F
基本上還是踩線，要查也查的查的出來，若還沒信貸，建
06/20 17:06, 2F
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06/20 17:06, 1年前 , 3F
議直接問行員
06/20 17:06, 3F
推
06/20 17:11, 1年前 , 4F
不太會抓，去股票滾個兩圈再換到別的戶頭匯就沒了。
06/20 17:11, 4F
→
06/20 17:11, 1年前 , 5F
這個不能去問行員，問的話她只能跟你官方回答不行。
06/20 17:11, 5F
推
06/20 17:20, 1年前 , 6F
去外面調
06/20 17:20, 6F
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06/20 17:21, 1年前 , 7F
不要蠢了
06/20 17:21, 7F
推
06/20 18:02, 1年前 , 8F
新房貸款的時候，銀行就開始追頭期哪來的，然後你就會被
06/20 18:02, 8F
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06/20 18:02, 1年前 , 9F
查到用信貸的錢買的
06/20 18:02, 9F
推
06/20 18:17, 1年前 , 10F
加油 冒著斷頭的風險 衝啊
06/20 18:17, 10F
推
06/20 18:25, 1年前 , 11F
請問如果一年薪資有大於90萬還是會查嗎?
06/20 18:25, 11F
推
06/20 18:27, 1年前 , 12F
以前不會查 才90 現在不知道
06/20 18:27, 12F
但被查到信貸也早就結清，他是還能怎樣 ※ 編輯: ta88893164 (27.51.137.158 臺灣), 06/20/2024 18:28:26
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06/20 18:28, 1年前 , 13F
看有沒有親屬有90萬現金 你這筆轉給他 請他幫你付
06/20 18:28, 13F
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06/20 18:28, 1年前 , 14F
帳面上就是親屬的贈與了
06/20 18:28, 14F
有想過 先請家人付完後 我再信貸還，感覺比較穩 ※ 編輯: ta88893164 (27.51.137.158 臺灣), 06/20/2024 18:29:29
推
06/20 18:31, 1年前 , 15F
拖到你清償信貸的時候基本就沒事了 抓到也是叫你還信貸
06/20 18:31, 15F
交屋辦房貸前一定會清完信貸，我也是這樣想 ※ 編輯: ta88893164 (27.51.137.158 臺灣), 06/20/2024 18:35:50
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06/20 19:45, 1年前 , 16F
不是 樓上一堆拿明朝的劍 斬 清朝的官
06/20 19:45, 16F
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06/20 19:46, 1年前 , 17F
是在銀行核貸時，會追你當初的金流
06/20 19:46, 17F
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06/20 19:46, 1年前 , 18F
就是你頭期款、工程款的來源
06/20 19:46, 18F
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06/20 19:47, 1年前 , 19F
如果他們認定，你的資金來源是信貸 掛四貸款
06/20 19:47, 19F
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06/20 19:47, 1年前 , 20F
以你的案例，就是貸款金額少90萬下去核貸
06/20 19:47, 20F
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06/20 19:48, 1年前 , 21F
另外信貸現況會追半年以上的資金流向
06/20 19:48, 21F
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06/20 19:48, 1年前 , 22F
等於說你會卡兩關
06/20 19:48, 22F
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06/20 19:48, 1年前 , 23F
1.第一關，信貸追金流；這個要過。
06/20 19:48, 23F
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06/20 19:49, 1年前 , 24F
2.第二關，銀行對保核貸時，你要能出示資金來源
06/20 19:49, 24F
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06/20 19:49, 1年前 , 25F
所以就算你到時候，信貸已經繳清也沒用
06/20 19:49, 25F
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06/20 19:50, 1年前 , 26F
會被認定,你當初資金來源就是信貸
06/20 19:50, 26F
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06/20 19:51, 1年前 , 27F
信貸金額扣掉，剩下的金額進行核貸
06/20 19:51, 27F
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06/20 19:51, 1年前 , 28F
跟繳清不繳清沒關
06/20 19:51, 28F
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06/20 19:52, 1年前 , 29F
有的人可以過，是資金池本來就大。
06/20 19:52, 29F
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06/20 19:52, 1年前 , 30F
比如說，銀行內本來就有500萬現金
06/20 19:52, 30F
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06/20 19:53, 1年前 , 31F
結果你信貸400萬進去，然後這個帳戶再領400萬出來
06/20 19:53, 31F
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06/20 19:56, 1年前 , 32F
所以建議，1.親友調頭寸2.保單借款3.股票質押（不要
06/20 19:56, 32F
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06/20 19:56, 1年前 , 33F
找銀行）
06/20 19:56, 33F
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06/20 19:58, 1年前 , 34F
這是113年6月份的狀況
06/20 19:58, 34F
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06/20 19:58, 1年前 , 35F
現在政策不斷緊縮，銀行內規越趨嚴格
06/20 19:58, 35F
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06/20 19:58, 1年前 , 36F
建議隨時更新資訊
06/20 19:58, 36F
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06/20 20:59, 1年前 , 37F
如果先生信貸贈與後太太房貸，中間也進股市超過一年呢？
06/20 20:59, 37F
推
06/20 21:15, 1年前 , 38F
預售屋一次那麼大量 銀行也會一個一個查喔？
06/20 21:15, 38F
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06/20 21:32, 1年前 , 39F
覺得可以就去啊，被逮到確定扛得住就好
06/20 21:32, 39F
推
06/20 22:47, 1年前 , 40F
銀行會跟你要匯款紀錄
06/20 22:47, 40F
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06/20 22:48, 1年前 , 41F
整批房貸不會只有一間銀行可選阿
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06/20 22:49, 1年前 , 42F
而且也不會同時一起交屋，一件一件來
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06/20 22:49, 1年前 , 43F
借問一下。如果申請房貸前有申請信貸（但錢已經轉成外
06/20 22:49, 43F
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06/20 22:49, 1年前 , 44F
匯）跟買新預售（頭期款用自己的錢付跟信貸是不同帳戶）
06/20 22:49, 44F
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06/20 22:49, 1年前 , 45F
，這樣銀行還會認定是用信貸付頭期款嗎？？
06/20 22:49, 45F
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06/20 22:49, 1年前 , 46F
你這種超過經權送總行的一定查到爆
06/20 22:49, 46F
推
06/20 22:53, 1年前 , 47F
超過經權是什麼意思？
06/20 22:53, 47F
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06/20 23:00, 1年前 , 48F
信貸是配偶申請的，入配偶帳戶，預售頭期是來自自己的帳
06/20 23:00, 48F
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06/20 23:00, 1年前 , 49F
戶定存。其實真的完全不是用信貸來付頭期，只是現在政
06/20 23:00, 49F
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06/20 23:00, 1年前 , 50F
府查很嚴，怕會被誤會。
06/20 23:00, 50F
推
06/21 00:02, 1年前 , 51F
管制戶才會查預售頭期金流來源
06/21 00:02, 51F
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06/21 10:51, 1年前 , 52F
這很危險，建議不要這樣搞
06/21 10:51, 52F
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