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[閒聊] 投報率算法

看板home-sale (房屋交易)作者 (AJ)時間1年前 (2024/06/17 19:42), 1年前編輯推噓11(13推 2噓 22→)
留言37則, 15人參與, 1年前最新討論串1/1
這篇不是問要算頭期還是總價 就單純問要算入手價還是市價 最近監視出租中的一些房產 很多因為房屋飆漲但租金都拉不上來 投報率變成不到2%... 拿一間新北小套房來說 當初購買450萬 目前租出12000 投報率有3.1% 但現在已經漲到750左右了 投報率變成比我房貸利率低... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.72.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718624554.A.90D.html
推
06/17 19:50, 1年前 , 1F
漲幅300不用算進去嗎？蛤
06/17 19:50, 1F
推
06/17 19:54, 1年前 , 2F
你的數學是體育老師教的嗎
06/17 19:54, 2F
推
06/17 19:54, 1年前 , 3F
算你自身投報率用買價，算你要不要賣掉用市價
06/17 19:54, 3F
推
06/17 19:55, 1年前 , 4F
然後 你這題的解答，是漲房租
06/17 19:55, 4F
漲不動 房價漲了一背 房租12000漲到15000而已... 用市價主要是報酬率進行式就是變低了 打算換掉買間 ※ 編輯: a187 (220.129.72.167 臺灣), 06/17/2024 19:57:10
推
06/17 19:56, 1年前 , 5F
不合，就賣掉
06/17 19:56, 5F
→
06/17 19:56, 1年前 , 6F
能漲房租漲房租，不能就看你賣掉能不能找到另一間750可
06/17 19:56, 6F
→
06/17 19:56, 1年前 , 7F
以租到更高租金的
06/17 19:56, 7F
推
06/17 20:00, 1年前 , 8F
或是你有辦法再買一間450可以租12k的
06/17 20:00, 8F
噓
06/17 20:04, 1年前 , 9F
投報率用成本算啦，增值另外算。。。
06/17 20:04, 9F
推
06/17 20:10, 1年前 , 10F
還是有些方法可以拉一點租金起來的朋友
06/17 20:10, 10F
推
06/17 20:10, 1年前 , 11F
以前都用租金/總價在算投保，但不知道從什麼時候開始沒人
06/17 20:10, 11F
→
06/17 20:10, 1年前 , 12F
這樣算了，沒跟上版本meta QQ
06/17 20:10, 12F
噓
06/17 20:12, 1年前 , 13F
.......
06/17 20:12, 13F
推
06/17 20:21, 1年前 , 14F
但你實際沒借那麼多阿 低於利息又怎樣 增貸才需要思考
06/17 20:21, 14F
→
06/17 20:21, 1年前 , 15F
這點吧 但既然利息是支撐 租不到行情你該想想出了什麼
06/17 20:21, 15F
→
06/17 20:21, 1年前 , 16F
問題
06/17 20:21, 16F
推
06/17 20:23, 1年前 , 17F
阿你ㄧ賣一買是不用成本喔？
06/17 20:23, 17F
推
06/17 20:25, 1年前 , 18F
再來你說的750是一模一樣的地點大小屋齡裝潢嗎 還是你
06/17 20:25, 18F
→
06/17 20:25, 1年前 , 19F
大概看實登就覺得能賣750
06/17 20:25, 19F
→
06/17 20:27, 1年前 , 20F
若是真的能賣750當房價背離租金太多 那就短期操作阿
06/17 20:27, 20F
→
06/17 20:27, 1年前 , 21F
送你錢你不要？
06/17 20:27, 21F
推
06/17 21:55, 1年前 , 22F
市價
06/17 21:55, 22F
→
06/17 22:01, 1年前 , 23F
為什麼漲幅不算進投報率裡？
06/17 22:01, 23F
→
06/17 22:01, 1年前 , 24F
好莫名的算法
06/17 22:01, 24F
推
06/17 22:21, 1年前 , 25F
概念類似：一個是ROI一個是ROE
06/17 22:21, 25F
→
06/17 22:22, 1年前 , 26F
*ROA vs ROE
06/17 22:22, 26F
→
06/17 22:28, 1年前 , 27F
你用本金看，或許覺得投報尚可，
06/17 22:28, 27F
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06/17 22:28, 1年前 , 28F
但實際上‘’資產‘’還要衡量市場價值，
06/17 22:28, 28F
→
06/17 22:28, 1年前 , 29F
‘’你覺得‘’資產報酬率跟不上的話，
06/17 22:28, 29F
→
06/17 22:28, 1年前 , 30F
代表了幾種可能性；
06/17 22:28, 30F
→
06/17 22:28, 1年前 , 31F
1. 資產處於市場過度高估的情況。
06/17 22:28, 31F
→
06/17 22:28, 1年前 , 32F
2. 資產能帶來的實際收益被你低估。
06/17 22:28, 32F
→
06/17 22:28, 1年前 , 33F
3. 你對於該資產的合理投報率有誤解。
06/17 22:28, 33F
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06/17 23:16, 1年前 , 34F
沒錯 果然算ROE才對的...
06/17 23:16, 34F
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06/17 23:17, 1年前 , 35F
漲價已經是實現的 再去算他很不實際Y
06/17 23:17, 35F
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06/17 23:17, 1年前 , 36F
過然還是清醒的人多啊 謝謝
06/17 23:17, 36F
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06/18 09:44, 1年前 , 37F
雖然是市價750 但你比較現在賣掉或續持報酬率要用完稅後實得
06/18 09:44, 37F
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