PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 前朝政策嚴重失誤？專家預言：房市風暴

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛豬肉不愛牛肉)時間1年前 (2024/06/18 15:13), 編輯推噓47(56推 9噓 94→)
留言159則, 63人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://tw.news.yahoo.com/前朝政策嚴重失誤-專家預言-房市風暴早晚到來-新青安苦 或甜1-220508319.html 內文：央行今年第二季祭出第六次房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，房市趨 勢專家李同榮痛批，此舉對於抑制房價毫無幫助，財政部推出的「新青安貸」才是房市毒 品，導致房價飆漲，導致預售屋被當作期貨操作，簡直是「新的青年安非他命」。 李同榮表示，前朝蔡政府2021年開始的一連串打炒房政策，「央行限貸、房地合一2.0、 實價登錄2.0、平均地權條例修正草案」，不僅沒有調控到房市，還讓建商大者恆大，導 致房價被鎖碼，政府無視政策失誤，卻對自己歌功頌德。 他指出，2023年，在正常房市景氣循環下，原本已開始降溫，蔡政府卻又祭出新青安貸放 火，讓房市出現甩尾現象，所有的資金開始紛紛湧入預售屋市場，眾人當作期貨操作，新 政府應引以為戒、徹底檢討，否則市場扭曲後令人堪憂，不可不慎！ 李同榮認為，新青安政策的作法，雖然讓極少數剛性買盤進場，卻也讓兩大投機性買盤全 面湧入如下： 一、「自不量力的年輕人」硬湊足自備款、享受5年寬限期，以高槓桿方式購屋。 二、「賭5年後獲利的投資客」把預售屋當作期貨購入，掛人頭、出租等行為樣樣來，5年 後出售，順便避開房地合一最重稅率40%，再賺一筆。 上述兩大投機性買盤不斷推升房價，加上預售屋也大完低自備、免工程款的操作下，導致 數千億資金買盤湧入，假性需求卻又被政府稱作剛性需求，政府在風險控管完全走樣的情 況下，房市風暴遲早發生。 最後，李同榮建議，總統選戰目前已經結束，新閣揆也已經上任，對於前朝失誤，應極力 補救，而不是無視外界批判「新青安貸」就是此次熱潮的戰犯，堅持將錯就錯，讓該政策 一路執行到2年後到期。 心得： 沒想到賴清德上任後 不但沒加碼房地產反而亮劍 真是猜不透啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.169.66 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718694785.A.A73.html
推
06/18 15:17, 1年前 , 1F
建議這些專家去看一下浩哥的節目 主要看一下數據台灣
06/18 15:17, 1F
→
06/18 15:17, 1年前 , 2F
人有多有錢 不管什麼政策錢都會找到出路
06/18 15:17, 2F
推
06/18 15:17, 1年前 , 3F
自己預測失準就惱羞成怒耶
06/18 15:17, 3F
→
06/18 15:19, 1年前 , 4F
政府的確有些錯誤的政策（打供給的方面） 但新青安給第
06/18 15:19, 4F
→
06/18 15:19, 1年前 , 5F
一戶的人上車並沒有什麼不對
06/18 15:19, 5F
推
06/18 15:19, 1年前 , 6F
他把銀行放款政策當空氣嗎?
06/18 15:19, 6F
→
06/18 15:20, 1年前 , 7F
早晚到來? 厲害的話直接說時間點阿
06/18 15:20, 7F
噓
06/18 15:20, 1年前 , 8F
專家應該都是無殼蝸牛~~進不了場XD
06/18 15:20, 8F
→
06/18 15:20, 1年前 , 9F
台灣的超額儲蓄就是這麼多 你要說誇張 台灣有個台積
06/18 15:20, 9F
→
06/18 15:20, 1年前 , 10F
電全球市值前十 那是最誇張的 那有個誇張的房價股價
06/18 15:20, 10F
→
06/18 15:20, 1年前 , 11F
有什麼奇怪的嗎？
06/18 15:20, 11F
推
06/18 15:21, 1年前 , 12F
政策錯誤在沒有一致性 打擊供給卻又讓人方便上車增加需求
06/18 15:21, 12F
→
06/18 15:22, 1年前 , 13F
那你供給減少需求增加 最後不就是價格噴噴?!
06/18 15:22, 13F
推
06/18 15:23, 1年前 , 14F
也有減少需求的政策 比如七次的信用管制
06/18 15:23, 14F
→
06/18 15:23, 1年前 , 15F
把供給打死 再開新青安點火 不噴才奇怪XD
06/18 15:23, 15F
→
06/18 15:24, 1年前 , 16F
信用管制針對多戶的人 新青安針對第一戶 並沒有什麼
06/18 15:24, 16F
→
06/18 15:24, 1年前 , 17F
不對 啊什麼禁轉 房地2.0就搞笑了
06/18 15:24, 17F
→
06/18 15:24, 1年前 , 18F
罵小英? 我看你很勇唷
06/18 15:24, 18F
推
06/18 15:24, 1年前 , 19F
拜託多戶的人怎麼可能有想買第一戶的多啦
06/18 15:24, 19F
→
06/18 15:25, 1年前 , 20F
你讓第一戶這麼好買需求大噴 哪是管制多戶能抵銷的
06/18 15:25, 20F
→
06/18 15:28, 1年前 , 21F
李同榮？怎不去問張金鶚教授？
06/18 15:28, 21F
推
06/18 15:29, 1年前 , 22F
不然你要讓第一戶的不能上車嗎？這更奇怪
06/18 15:29, 22F
推
06/18 15:30, 1年前 , 23F
在買兩間壓壓驚
06/18 15:30, 23F
推
06/18 15:30, 1年前 , 24F
預售屋？新青安？房地合一閉鎖期？請問後兩者跟第
06/18 15:30, 24F
→
06/18 15:30, 1年前 , 25F
一者的關係
06/18 15:30, 25F
推
06/18 15:34, 1年前 , 26F
啊本來第一戶的就是自住剛需啊 不然幹嘛要管制房價？
06/18 15:34, 26F
→
06/18 15:35, 1年前 , 27F
「房價降」 和 「讓需要的人買到房」 哪個才是最終目的
06/18 15:35, 27F
→
06/18 15:35, 1年前 , 28F
？
06/18 15:35, 28F
推
06/18 15:36, 1年前 , 29F
侯友宜的1500萬免頭期款才是王道..新青安還得要兩成
06/18 15:36, 29F
→
06/18 15:36, 1年前 , 30F
兩成可要辛苦一陣子，免頭期款才是幫助大家上車
06/18 15:36, 30F
→
06/18 15:37, 1年前 , 31F
出社會第一天，就先來個一間舒服住進去 裝潢的美美的
06/18 15:37, 31F
→
06/18 15:37, 1年前 , 32F
生活樂無憂
06/18 15:37, 32F
推
06/18 15:38, 1年前 , 33F
這就是很多魯蛇沒在用腦思考 想房價跌想瘋了 忘了自
06/18 15:38, 33F
→
06/18 15:38, 1年前 , 34F
己是想要買到房 還是想要房價跌
06/18 15:38, 34F
推
06/18 15:38, 1年前 , 35F
政府帶頭炒房，當然是跟上啊
06/18 15:38, 35F
噓
06/18 15:39, 1年前 , 36F
這真的是專家？把新青安砍掉啊，房價沒掉他要不要自己拿
06/18 15:39, 36F
→
06/18 15:39, 1年前 , 37F
掉房市專家的稱號
06/18 15:39, 37F
推
06/18 15:41, 1年前 , 38F
新青安算什麼 還有不用頭期 50年60年100年房貸的政策
06/18 15:41, 38F
→
06/18 15:41, 1年前 , 39F
可以用哩 國外也的確有在用
06/18 15:41, 39F
還有 80 則推文
→
06/18 17:37, 1年前 , 120F
有沒有跟你想的不一樣？
06/18 17:37, 120F
→
06/18 17:37, 1年前 , 121F
有沒有發現自己窮是自己的問題？
06/18 17:37, 121F
→
06/18 17:37, 1年前 , 122F
台灣很多人，真的有錢到靠北還低調，
06/18 17:37, 122F
→
06/18 17:37, 1年前 , 123F
你在路上隨便看到的阿北阿嬤
06/18 17:37, 123F
→
06/18 17:37, 1年前 , 124F
說不定就是個億萬富翁你都不知道
06/18 17:37, 124F
→
06/18 17:38, 1年前 , 125F
多扶奶奶過馬路你會有好報的
06/18 17:38, 125F
推
06/18 17:46, 1年前 , 126F
新青安真的讓房價再往上一波
06/18 17:46, 126F
→
06/18 17:50, 1年前 , 127F
又是李同榮
06/18 17:50, 127F
→
06/18 18:05, 1年前 , 128F
堅持將錯就錯，怎不對自己講，不也看錯一直凹
06/18 18:05, 128F
推
06/18 18:06, 1年前 , 129F
嗯嗯好哦 有人覺得房貸利息少繳0.3% 房價漲30%～40%是
06/18 18:06, 129F
→
06/18 18:06, 1年前 , 130F
在讓年輕人更好買房，這邏輯很可以耶
06/18 18:06, 130F
推
06/18 18:08, 1年前 , 131F
好了啦 承認台灣經濟好 有這麼難喔
06/18 18:08, 131F
→
06/18 18:09, 1年前 , 132F
你光看這波打炒房措施還特別幫那些用新青安幫長輩買房
06/18 18:09, 132F
→
06/18 18:09, 1年前 , 133F
的人開後門，就知道新青安從一開始就是為了圖利這些長
06/18 18:09, 133F
→
06/18 18:09, 1年前 , 134F
輩掛小孩當人頭炒房的族群，笑死欸 名義上幫助青年結
06/18 18:09, 134F
→
06/18 18:09, 1年前 , 135F
果被老年人掛人頭 現在還特別幫這些人開脫 明知自己立
06/18 18:09, 135F
→
06/18 18:09, 1年前 , 136F
的方案被規避鑽漏洞還開路特赦這些投機仔，是在搞笑？
06/18 18:09, 136F
→
06/18 18:10, 1年前 , 137F
Tosca大兩句話就點出了關鍵
06/18 18:10, 137F
→
06/18 18:11, 1年前 , 138F
只能是央行從一開始就助攻炒房
06/18 18:11, 138F
→
06/18 18:13, 1年前 , 139F
買房子的是錢又不是人
06/18 18:13, 139F
推
06/18 18:14, 1年前 , 140F
有錢人家裡的小孩拿來當人頭掛 算第一戶 快來跟我說這
06/18 18:14, 140F
→
06/18 18:14, 1年前 , 141F
個叫窮年輕人 新青安幫助窮年輕人買房 ^ ^
06/18 18:14, 141F
推
06/18 18:14, 1年前 , 142F
政府沒要房價跌,政府在房價上漲的狀態下.
06/18 18:14, 142F
→
06/18 18:14, 1年前 , 143F
盡量讓一些年輕人上車..XD
06/18 18:14, 143F
推
06/18 18:14, 1年前 , 144F
你怎會產生沒有新青安，房價就不會漲30%的錯覺
06/18 18:14, 144F
→
06/18 18:14, 1年前 , 145F
所以你有這樣的認知,你就會覺得政府做的事情很合理.
06/18 18:14, 145F
→
06/18 18:15, 1年前 , 146F
鴻海都摸200了
06/18 18:15, 146F
推
06/18 18:27, 1年前 , 147F
利息少0.3%不可能讓房價多3-40%，沒新青安一樣大漲
06/18 18:27, 147F
推
06/18 18:46, 1年前 , 148F
把一半農地拿來當建地，房價就會跌了，但政府稅收直接砍
06/18 18:46, 148F
→
06/18 18:46, 1年前 , 149F
半XD
06/18 18:46, 149F
推
06/18 18:49, 1年前 , 150F
就這次預測失準不認輸，怪政府囉~
06/18 18:49, 150F
→
06/18 19:54, 1年前 , 151F
沒有投機賭盤進來 怎麼會有套牢的價格
06/18 19:54, 151F
推
06/18 20:08, 1年前 , 152F
窮年輕人本來就不應該買房啊，先提高收入，剛出社
06/18 20:08, 152F
→
06/18 20:08, 1年前 , 153F
會眼高手低，慘欸
06/18 20:08, 153F
→
06/18 20:08, 1年前 , 154F
任何正常國家，窮年輕人都不可能買房
06/18 20:08, 154F
推
06/18 20:59, 1年前 , 155F
貸款額度多200萬等於自備少200 當然是把一些潛在需求
06/18 20:59, 155F
→
06/18 20:59, 1年前 , 156F
逼出來
06/18 20:59, 156F
推
06/19 01:39, 1年前 , 157F
這政府本來就很爛了
06/19 01:39, 157F
推
06/19 11:22, 1年前 , 158F
新青安就只有1000萬，有200萬的家庭就叫有錢人小孩了?
06/19 11:22, 158F
噓
06/19 11:55, 1年前 , 159F
可憐崩潰空空專家
06/19 11:55, 159F
‣ 更多 lovepork 的文章
文章代碼(AID): #1cSJE1fp (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lovepork 的文章
文章代碼(AID): #1cSJE1fp (home-sale)