[請益] 預售屋成屋後貸款限制問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (娓娓道來)時間1月前 (2024/06/19 01:45), 1月前編輯推噓15(17226)
留言45則, 26人參與, 4周前最新討論串1/1
小弟我上週下訂了北屯14期附近三房總價3300多的預售屋,預計4~5年交屋。 想請問若交屋後總價鑑價超過4000萬,豪宅貸款限制是不是最多就只能貸四成? 自備要六成實在是嘎不過來啊,以北屯目前的漲幅5年後要超過4000不是不可能,明天要 匯簽約金,現在實在有點猶豫 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.35.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718732742.A.A65.html

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五年,你知道我是怎麼過的嗎,動豪宅線都有可能
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現在政策方向,買三千以上就是自備六成比較安心吧
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還有5年,先存錢預備起來
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銀行只會用合約價審核,只是豪宅線不知會不會修
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北屯預售三房買3300 你很勇哦
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樓上不要誤人,鑑價跟合約取其高當作判定高價宅標準
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06/19 07:58, 1月前 , 9F
確定嘎不過就別買了 你這幾乎就是要六成
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06/19 08:08, 1月前 , 10F
可以跟建商談看是要用什麼方式壓到4千萬以下 總之帳面
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06/19 08:08, 1月前 , 11F
上不能超過就對了
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06/19 08:09, 1月前 , 12F
如果動豪宅限到3千萬 那你就只能認了
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06/19 08:16, 1月前 , 13F
實務上有沒有可能主動請銀行鑑價鑑低一點
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06/19 08:17, 1月前 , 14F
你很勇敢,希望不要在新聞上看到你的案例
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06/19 08:19, 1月前 , 15F
以現在的態勢用一年漲10%左右去估比較安全,應該是會破
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06/19 08:34, 1月前 , 16F
你沒辦法弄出六成,就退掉,高機率會超過
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06/19 08:41, 1月前 , 17F
看那附近有沒有什麼嫌惡設施,我靠變電所 銀行寫報
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06/19 08:41, 1月前 , 18F
告書鑑價不要那麼高,雖然最後只貸七成但不無小補
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06/19 09:04, 1月前 , 19F
預售屋不可歸咎買賣雙方 可由建商補齊貸款?
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回覆Felix大,建商合約有寫乙方因高價宅限制可排除

06/19 09:09, 1月前 , 20F
沒那個屁股就不要跟別人吃那個瀉藥
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06/19 09:44, 1月前 , 21F
5*4=20
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央行還可以搞你20次,誰知道
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06/19 09:48, 1月前 , 23F
有些建商會在合約寫貸款不足額的處理方式,真的很想要的
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06/19 09:48, 1月前 , 24F
話可以問問,但還是有一些不確定性(像樓上說可能被央行
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06/19 09:48, 1月前 , 25F
搞),自己沒有其他周轉方法的話還是退掉比較安心吧
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06/19 11:06, 1月前 , 26F
五年後第一批新青安寬限期到期,我反而覺得五年後房價
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06/19 11:06, 1月前 , 27F
會回檔,政府會寬鬆一些打房的政策。若沒有寬鬆政策
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06/19 11:06, 1月前 , 28F
五年存個2400萬,努力看看
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06/19 11:51, 1月前 , 29F
這4-5年只要年漲幅3.9-4.9%以上就超過了
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06/19 11:53, 1月前 , 30F
自住嗎? 投資後續沒肉給下一手(除豪宅提高)
06/19 11:53, 30F
確實自住,但附近建案看下來會覺得台灣人是不是都滿有錢的....

06/19 15:03, 1月前 , 31F
不會轉手賣別人6600萬喔?還用我教?房是用來炒的,不是
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06/19 15:03, 1月前 , 32F
用來住的
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06/19 15:19, 1月前 , 33F
看合約的…
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06/19 15:41, 1月前 , 34F
感謝各位前輩指點,我每一則留言都有看,目前已經先
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06/19 15:41, 1月前 , 35F
退訂了,目前各家銀行核貸是看鑑價還是簽約價的規定
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06/19 15:41, 1月前 , 36F
、成數都略有不同,建議可以實際去問過才會比較清楚
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06/19 15:41, 1月前 , 37F
。我們自己的考量是未來5年變數太大,如樓上提的央
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行會不會有動作,豪宅線會不會下修,會不會針對鑑價
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去規定等等。目前手上也還是有現住的房子,自備的部
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分負擔其實也不是問題,但願不願意承擔未來的風險就
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因人而異
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※ 編輯: weiweibimmer (42.79.223.49 臺灣), 06/19/2024 15:45:18 ※ 編輯: weiweibimmer (42.79.223.49 臺灣), 06/19/2024 15:47:18

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06/19 21:29, 1月前 , 43F
漲到3800就會被限制了
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06/20 07:23, 4周前 , 44F
多存點錢再來買 明明就有自己的房子可以住了
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06/20 07:23, 4周前 , 45F
你都能有錢 其他台灣人不能有錢嗎...
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文章代碼(AID): #1cSSV6fb (home-sale)
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