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[請益] 預售屋成屋後貸款限制問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (娓娓道來)時間9月前 (2024/06/19 01:45), 9月前編輯推噓15(17推 2噓 26→)
留言45則, 26人參與, 9月前最新討論串1/1
小弟我上週下訂了北屯14期附近三房總價3300多的預售屋，預計4～5年交屋。 想請問若交屋後總價鑑價超過4000萬，豪宅貸款限制是不是最多就只能貸四成？ 自備要六成實在是嘎不過來啊，以北屯目前的漲幅5年後要超過4000不是不可能，明天要 匯簽約金，現在實在有點猶豫 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.35.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718732742.A.A65.html
推
06/19 01:46, 9月前 , 1F
4
06/19 01:46, 1F
→
06/19 02:14, 9月前 , 2F
五年，你知道我是怎麼過的嗎，動豪宅線都有可能
06/19 02:14, 2F
推
06/19 06:01, 9月前 , 3F
現在政策方向，買三千以上就是自備六成比較安心吧
06/19 06:01, 3F
推
06/19 07:22, 9月前 , 4F
4
06/19 07:22, 4F
推
06/19 07:26, 9月前 , 5F
還有5年，先存錢預備起來
06/19 07:26, 5F
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06/19 07:30, 9月前 , 6F
銀行只會用合約價審核，只是豪宅線不知會不會修
06/19 07:30, 6F
推
06/19 07:45, 9月前 , 7F
北屯預售三房買3300 你很勇哦
06/19 07:45, 7F
→
06/19 07:45, 9月前 , 8F
樓上不要誤人，鑑價跟合約取其高當作判定高價宅標準
06/19 07:45, 8F
推
06/19 07:58, 9月前 , 9F
確定嘎不過就別買了 你這幾乎就是要六成
06/19 07:58, 9F
推
06/19 08:08, 9月前 , 10F
可以跟建商談看是要用什麼方式壓到4千萬以下 總之帳面
06/19 08:08, 10F
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06/19 08:08, 9月前 , 11F
上不能超過就對了
06/19 08:08, 11F
→
06/19 08:09, 9月前 , 12F
如果動豪宅限到3千萬 那你就只能認了
06/19 08:09, 12F
推
06/19 08:16, 9月前 , 13F
實務上有沒有可能主動請銀行鑑價鑑低一點
06/19 08:16, 13F
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06/19 08:17, 9月前 , 14F
你很勇敢，希望不要在新聞上看到你的案例
06/19 08:17, 14F
推
06/19 08:19, 9月前 , 15F
以現在的態勢用一年漲10%左右去估比較安全，應該是會破
06/19 08:19, 15F
推
06/19 08:34, 9月前 , 16F
你沒辦法弄出六成，就退掉，高機率會超過
06/19 08:34, 16F
噓
06/19 08:41, 9月前 , 17F
看那附近有沒有什麼嫌惡設施，我靠變電所 銀行寫報
06/19 08:41, 17F
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06/19 08:41, 9月前 , 18F
告書鑑價不要那麼高，雖然最後只貸七成但不無小補
06/19 08:41, 18F
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06/19 09:04, 9月前 , 19F
預售屋不可歸咎買賣雙方 可由建商補齊貸款？
06/19 09:04, 19F
回覆Felix大，建商合約有寫乙方因高價宅限制可排除
噓
06/19 09:09, 9月前 , 20F
沒那個屁股就不要跟別人吃那個瀉藥
06/19 09:09, 20F
推
06/19 09:44, 9月前 , 21F
5*4=20
06/19 09:44, 21F
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06/19 09:44, 9月前 , 22F
央行還可以搞你20次，誰知道
06/19 09:44, 22F
推
06/19 09:48, 9月前 , 23F
有些建商會在合約寫貸款不足額的處理方式，真的很想要的
06/19 09:48, 23F
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06/19 09:48, 9月前 , 24F
話可以問問，但還是有一些不確定性（像樓上說可能被央行
06/19 09:48, 24F
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06/19 09:48, 9月前 , 25F
搞），自己沒有其他周轉方法的話還是退掉比較安心吧
06/19 09:48, 25F
推
06/19 11:06, 9月前 , 26F
五年後第一批新青安寬限期到期，我反而覺得五年後房價
06/19 11:06, 26F
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06/19 11:06, 9月前 , 27F
會回檔，政府會寬鬆一些打房的政策。若沒有寬鬆政策
06/19 11:06, 27F
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06/19 11:06, 9月前 , 28F
五年存個2400萬，努力看看
06/19 11:06, 28F
推
06/19 11:51, 9月前 , 29F
這4-5年只要年漲幅3.9-4.9%以上就超過了
06/19 11:51, 29F
推
06/19 11:53, 9月前 , 30F
自住嗎? 投資後續沒肉給下一手(除豪宅提高)
06/19 11:53, 30F
確實自住，但附近建案看下來會覺得台灣人是不是都滿有錢的....
推
06/19 15:03, 9月前 , 31F
不會轉手賣別人6600萬喔？還用我教？房是用來炒的，不是
06/19 15:03, 31F
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06/19 15:03, 9月前 , 32F
用來住的
06/19 15:03, 32F
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06/19 15:19, 9月前 , 33F
看合約的…
06/19 15:19, 33F
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06/19 15:41, 9月前 , 34F
感謝各位前輩指點，我每一則留言都有看，目前已經先
06/19 15:41, 34F
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06/19 15:41, 9月前 , 35F
退訂了，目前各家銀行核貸是看鑑價還是簽約價的規定
06/19 15:41, 35F
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06/19 15:41, 9月前 , 36F
、成數都略有不同，建議可以實際去問過才會比較清楚
06/19 15:41, 36F
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06/19 15:41, 9月前 , 37F
。我們自己的考量是未來5年變數太大，如樓上提的央
06/19 15:41, 37F
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06/19 15:41, 9月前 , 38F
行會不會有動作，豪宅線會不會下修，會不會針對鑑價
06/19 15:41, 38F
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06/19 15:41, 9月前 , 39F
去規定等等。目前手上也還是有現住的房子，自備的部
06/19 15:41, 39F
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06/19 15:41, 9月前 , 40F
分負擔其實也不是問題，但願不願意承擔未來的風險就
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06/19 15:41, 9月前 , 41F
因人而異
06/19 15:41, 41F
※ 編輯: weiweibimmer (42.79.223.49 臺灣), 06/19/2024 15:45:18 ※ 編輯: weiweibimmer (42.79.223.49 臺灣), 06/19/2024 15:47:18
推
06/19 21:28, 9月前 , 42F
4
06/19 21:28, 42F
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06/19 21:29, 9月前 , 43F
漲到3800就會被限制了
06/19 21:29, 43F
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06/20 07:23, 9月前 , 44F
多存點錢再來買 明明就有自己的房子可以住了
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06/20 07:23, 9月前 , 45F
你都能有錢 其他台灣人不能有錢嗎...
06/20 07:23, 45F
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