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[心得] 還好沒買太多間... 房市已經不香了

看板home-sale (房屋交易)作者時間3月前 (2024/06/19 12:51), 3月前編輯推噓17(24推 7噓 23→)
留言54則, 41人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
自從我2022年買房後，房價又再狂漲一波，但同時政府為了壓抑房市，打房招式升息限貸 囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。 以下分成單身與夫妻，簡單分析應該買幾間。 1.單身：首購買第一間自住，可以貸款8-8.5成，約等於開了5倍槓桿（但實際上並沒有這 麼高，因為還有交易費用，裝潢修繕等成本)。 第一間自住可以省房租抗通膨沒錯，但也要付銀行利息、保險、繳稅等，而且即使房價漲 也不容易獲利了結，所以有其他前輩說沒房等於放空房市，有一間房也只能算是空手，說 的一點也沒錯。 所以第一間房不用買太貴，夠用就好，自住房漲幅多少拿來自慰一下還行，但隔天還是要 乖乖上班還房貸。 至於現在才買第二間，或是之前買的預售屋還沒對保，在七都就只能貸6成，等於槓桿只 剩不到2.5倍，除非買七都以外縣市才能貸8成。 以不到2.5倍槓桿來說，真的還不如買股票了，手機點一下就能買，比買房輕鬆多了，交 易成本低，還不用繳資本利得稅，而且股票也可以開槓桿，例如買正2或是股票質押借錢 再投入等。 2.夫妻：通常會住在一起吧？兩個人分別用掉首購各買一間，一間自住，另外一間就是投 資房可以出租，5倍槓桿的投報率通常還不錯。 至於要買第3、4間，又會遇到槓桿不高的問題，除非買七都以外，或是有辦法借頭期，例 如股票質押借錢，或是先跟其他家人借錢，房貸過後再借信貸償還。 結論： 之前我們家買完4間後，其實還有去看第5間預售，幸好克制住衝動，現在馬後炮來看，其 實股市也蠻香的，每天睏飽數錢。 單身一間，夫妻兩間是必買，多的除非要買七都以外，或是有其他方式加大槓桿，否則還 不如買股票輕鬆賺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.16.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718772707.A.7D3.html ※ 編輯: xxxlong (1.200.16.0 臺灣), 06/19/2024 12:53:48
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06/19 12:59, 3月前 , 1F
賺爆的四房龍
06/19 12:59, 1F
推
06/19 13:00, 3月前 , 2F
買滿以後就是股市沒錯啊，但錢又繼續增加的話就是清償再
06/19 13:00, 2F
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06/19 13:00, 3月前 , 3F
買。這個時候你清償的房子就只是個資產放置器
06/19 13:00, 3F
推
06/19 13:03, 3月前 , 4F
四房龍太晚操作了，否則可以增貸做清償
06/19 13:03, 4F
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06/19 13:03, 3月前 , 5F
不會辣 有177間房那又不一樣了
06/19 13:03, 5F
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06/19 13:05, 3月前 , 6F
股房雙棲當然比純炒房更讚
06/19 13:05, 6F
推
06/19 13:08, 3月前 , 7F
這邊應該很少人沒買股的
06/19 13:08, 7F
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06/19 13:13, 3月前 , 8F
你要大家吹捧你，對吧？
06/19 13:13, 8F
推
06/19 13:15, 3月前 , 9F
只有魯空才會居高思危
06/19 13:15, 9F
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06/19 13:15, 3月前 , 10F
等你想完房價不知道噴到哪裡去了
06/19 13:15, 10F
噓
06/19 13:17, 3月前 , 11F
買了四間之後 叫大家不要買?????????????
06/19 13:17, 11F
推
06/19 13:17, 3月前 , 12F
物件要整合，槓桿重新開，
06/19 13:17, 12F
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06/19 13:17, 3月前 , 13F
短期的漲幅真的不代表什麼，
06/19 13:17, 13F
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06/19 13:17, 3月前 , 14F
你會發這文只是因為股市最近一直漲而已。
06/19 13:17, 14F
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06/19 13:21, 3月前 , 15F
你知道在這裡逆風發言會有什麼下場嗎？
06/19 13:21, 15F
推
06/19 13:22, 3月前 , 16F
四房龍大簡簡單單就突破益萬富翁，說話也很有氣場，強
06/19 13:22, 16F
推
06/19 13:26, 3月前 , 17F
不錯給你個贊，4房心不慌，比ㄓ[[CD那吐司卡好多了
06/19 13:26, 17F
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06/19 13:27, 3月前 , 18F
心慌慌的跟心心安的發文就能一眼看出差距
06/19 13:27, 18F
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06/19 13:43, 3月前 , 19F
買四間 然後要大家不要買 感覺跟張四房有點像 ！
06/19 13:43, 19F
推
06/19 13:45, 3月前 , 20F
恭喜！屯完四間就是躺著吸血魯空了：）
06/19 13:45, 20F
推
06/19 13:53, 3月前 , 21F
破關了
06/19 13:53, 21F
→
06/19 13:56, 3月前 , 22F
嗯嗯 你好棒喔
06/19 13:56, 22F
推
06/19 13:58, 3月前 , 23F
四房蟲
06/19 13:58, 23F
噓
06/19 13:59, 3月前 , 24F
痾
06/19 13:59, 24F
推
06/19 14:05, 3月前 , 25F
還行！ 請問有買到透電！
06/19 14:05, 25F
推
06/19 14:12, 3月前 , 26F
歸戶政策
06/19 14:12, 26F
推
06/19 14:13, 3月前 , 27F
像這種偷看過答案，穿越回來發文，我都不知道怎麼回，你
06/19 14:13, 27F
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06/19 14:13, 3月前 , 28F
說的沒錯就是馬後炮，如果人人知道今天上兩萬三，就不會在
06/19 14:13, 28F
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06/19 14:13, 3月前 , 29F
這裡了，人人都是愛因斯坦。
06/19 14:13, 29F
推
06/19 14:27, 3月前 , 30F
股市超香，躺著賺，也沒有股息合一2.0 :)
06/19 14:27, 30F
噓
06/19 14:27, 3月前 , 31F
事後話
06/19 14:27, 31F
推
06/19 14:42, 3月前 , 32F
四房龍有失水準
06/19 14:42, 32F
→
06/19 14:50, 3月前 , 33F
4x龍當年一邊看空罵炒房一邊偷偷收四間...
06/19 14:50, 33F
噓
06/19 14:50, 3月前 , 34F
目前銀行第三、四間不能貸款
06/19 14:50, 34F
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06/19 15:00, 3月前 , 35F
說不如買股票是因為開始走多頭吧 等穩定沒有每天噴後
06/19 15:00, 35F
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06/19 15:00, 3月前 , 36F
說法又要改一套了
06/19 15:00, 36F
推
06/19 15:07, 3月前 , 37F
股利有二代健保也不便宜
06/19 15:07, 37F
推
06/19 15:20, 3月前 , 38F
銀行水位滿了，第三間很難貸
06/19 15:20, 38F
推
06/19 15:30, 3月前 , 39F
四房龍...應該不只四間了吧...怕多多們情何以堪而已
06/19 15:30, 39F
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06/19 15:30, 3月前 , 40F
照顧大家FOMO情緒 龍哥真貼心!
06/19 15:30, 40F
→
06/19 15:35, 3月前 , 41F
三叉龍表示：還好只買四間
06/19 15:35, 41F
推
06/19 16:01, 3月前 , 42F
等不到1024龍了
06/19 16:01, 42F
推
06/19 16:31, 3月前 , 43F
你早點想開 早就財富自由了 唉
06/19 16:31, 43F
噓
06/19 16:38, 3月前 , 44F
喔
06/19 16:38, 44F
推
06/19 16:52, 3月前 , 45F
讚喔 很嘴但是身體很乖
06/19 16:52, 45F
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06/19 17:12, 3月前 , 46F
四房龍要增貸炒股了嗎
06/19 17:12, 46F
推
06/19 18:05, 3月前 , 47F
四房龍又要偷偷吃貨了
06/19 18:05, 47F
推
06/19 19:21, 3月前 , 48F
老實說，買股票的目的是為了再買更多的房子，股票不
06/19 19:21, 48F
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06/19 19:21, 3月前 , 49F
是終點，而是手段。
06/19 19:21, 49F
噓
06/19 20:02, 3月前 , 50F
快吐了
06/19 20:02, 50F
噓
06/19 20:26, 3月前 , 51F
所以股票賺很多？
06/19 20:26, 51F
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06/19 20:27, 3月前 , 52F
房子最漂亮的點位沒進場有心魔可以體會啦
06/19 20:27, 52F
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06/19 20:27, 3月前 , 53F
不過假掰就不必了，呵呵
06/19 20:27, 53F
推
06/19 21:34, 3月前 , 54F
股房不就是互相踩來踩去越墊越高嗎
06/19 21:34, 54F
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