[新聞] 水湳首發案完工一查連「特殊交易」都轉手獲利已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間1年前 (2024/06/19 13:19)推噓5(5推 0噓 8→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2759864 內文：水湳首發案完工一查連「特殊交易」都轉手獲利記者陳筱惠／台中報導台中水湳經貿園區，近年來引起廣泛關注，不僅是台中少數預售屋房價媲美七期重劃區的區段，也因重大機能陸續動工、完工，成為預期未來取代七期的核心地段，區域內首發個案「達麗創世紀」目前率先完工交屋，經查，600戶住宅量體交易轉手皆為獲利出場，連「特殊交易」帳面都獲利百萬元。信義房屋提醒，目前市場上流行的2房格局，在室內坪數上會有不小落差，眼見為實才是上策。「達麗創世紀」基地面積4790坪，為住宅600戶、店面39戶的大型社區，近期進入完工交屋時序，整體社區均價落在單價34萬元，不過目前歷史新高單價已經來到62.75 萬元。連親友、園中之間的「特殊交易」帳面都獲利百萬元。經查實價登錄，目前有轉手紀錄的來到20戶，帳面獲利最豐的為4樓戶，錢一手屋主以預售價1465萬元購入41.9坪物件，轉手賣出2140萬元，帳面獲利高達675萬元，也讓單價從 38萬元一路飆升至58萬元，新屋主等於一坪加價20萬元。過去以3字頭入手的新任屋主Ａ先生就透露：「最近社區常有房仲出沒在各大群組，尋問是否有物件出售，即便對方已表示總價可以加價400萬元，但也很少人要出售，甚至還反問房仲有沒有社區物件，要加碼一戶置產。」對此，信義房屋逢甲上安店經理周子凡表示：「水湳最早的個案就是『創世紀』預售價格當時落在30萬元～40萬元，當時2房平車入手大概1200萬元上下，現在沒有1600萬元可能買不太到，至於會造成熱賣的原因，其實就是房價推升，水湳目前幾個大案定錨2房平車2 千萬元左右，所以新成屋壓在1500~1800萬元，不少購屋族會覺得比較便宜。」不過周子凡提醒：「部分購屋族對於2房產品的坪數定義會因預售屋市場走升有落差，光就室內坪數來看，同樣是2房，就有14坪、18坪、20坪的差別，成屋優勢就是看得見實際格局。」周子凡說，目前市場上對於中古屋選擇性很少，以周邊成屋400戶社區2房平車拿出來賣的才1間，水湳利多主建物都已經有其雛形，話題性依舊豐富，也造就目前即便成屋價格6字頭，購屋族認為還是有漲幅空間。心得：當初達麗創世紀跟市政一號院都有去看那時候都覺得價格一樣怎麼會不買七期事實證明水湳有話題真的很重要低總價的兩房車隨便轉都好幾百市政一號院預售換約都轉不太動 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.93.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718774396.A.B13.html

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