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[新聞] 北市公寓房價慘跌10年！解套潮來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間3月前 (2024/06/22 14:49), 編輯推噓69(69推 0噓 79→)
留言148則, 42人參與, 3月前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/164477427243.html 內文： 台北市地政局發布6月動態月報，揭露3月房價數據。其中，3月全市住宅價格指數來到 124.56，月增率1.89％、年增率8.38％，持續創新高。值得關注的是，台北市的公寓住宅 價格指數3月終於攀回10年前高點，並成功突破，也代表當時高點買入公寓的人，成功解 套。 3月北市公寓住宅價格指數為116.26，月增率1.76％、年增率5.58％。該數據換算的標準 住宅價格，北市公寓總價為1505萬元，單價每坪50.16萬元，不論單價、總價皆低於全市 的每坪62.84萬元與總價1973萬元。 且相較大樓產品每坪77.11萬元，與小宅產品每坪74.14萬元，公寓產品單價親民許多。住 展雜誌企研室總監陳炳辰分析，老舊公寓原本隨著房市汰舊換新、喜新厭舊的趨勢，且因 大樓社區有管理、小坪數低總價、電梯使用，過去沉寂一段時間。 但台北市新案房價驚驚漲，不少民眾捨新買舊，中古成屋遂有量體推動價碼，公寓產品具 備比價優勢，且坪數實在，又可作為分租公寓，低價入手更有高出租投報率，且不少公寓 樓層低、面積方正，不受地震影響，並具都更危老遠景，皆添買氣，價位走升便其來有自 。 心得： 由於台北市新案房價驚驚漲 買方轉而購買公寓 公寓坪數實在且單價相對親民 還有都更危老願景 讓公寓房價成功突破10年前高點 也恭喜高點時購買公寓的買家們都解套了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719038979.A.9B9.html
推
06/22 14:51, 3月前 , 1F
不知道50年老公寓還能再住多久
06/22 14:51, 1F
推
06/22 14:53, 3月前 , 2F
這十年沒有魯空低接？果然廢物以前沒錢現在沒錢未來也是
06/22 14:53, 2F
→
06/22 14:53, 3月前 , 3F
沒錢
06/22 14:53, 3F
推
06/22 14:57, 3月前 , 4F
所以要感謝買預售的小白，一直在前面衝
06/22 14:57, 4F
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06/22 14:59, 3月前 , 5F
當年都更概念炒太兇
06/22 14:59, 5F
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06/22 14:59, 3月前 , 6F
買雙北新房子的，不一定是小白，可能是大鯊魚
06/22 14:59, 6F
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06/22 15:00, 3月前 , 7F
10間房子，用一兩間釣價格，剩下八間爽賺，兩年內成效，爽
06/22 15:00, 7F
→
06/22 15:00, 3月前 , 8F
十年之前 我不認識你 你不屬於我
06/22 15:00, 8F
推
06/22 15:01, 3月前 , 9F
50年公寓3樓17坪賣2200，下樓出去是森林公園還真香，
06/22 15:01, 9F
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06/22 15:01, 3月前 , 10F
不過我沒想像力去接
06/22 15:01, 10F
→
06/22 15:01, 3月前 , 11F
總是會有一些遠高於行情的開價，大概就是拉價格用的
06/22 15:01, 11F
推
06/22 15:01, 3月前 , 12F
我們還是一樣 陪在一個陌生人左右
06/22 15:01, 12F
推
06/22 15:02, 3月前 , 13F
17坪下樓安森的，資料麻煩給我一下
06/22 15:02, 13F
→
06/22 15:02, 3月前 , 14F
大概10年前 home板的 就常常有人分享文山公寓文
06/22 15:02, 14F
→
06/22 15:03, 3月前 , 15F
就大概訴求30坪1000萬
06/22 15:03, 15F
推
06/22 15:03, 3月前 , 16F
文山的就算了吧...
06/22 15:03, 16F
→
06/22 15:04, 3月前 , 17F
今年不是也有同學分享研究院路的
06/22 15:04, 17F
→
06/22 15:04, 3月前 , 18F
低總價就是香
06/22 15:04, 18F
推
06/22 15:16, 3月前 , 19F
果然地點機能重要...
06/22 15:16, 19F
→
06/22 15:16, 3月前 , 20F
好奇這種50年老公寓如果地點在重劃區剩多少錢
06/22 15:16, 20F
推
06/22 15:17, 3月前 , 21F
對喔有個研究院路畢業的分享
06/22 15:17, 21F
推
06/22 15:26, 3月前 , 22F
新屋要繼續衝 拜託了
06/22 15:26, 22F
推
06/22 15:28, 3月前 , 23F
剩土地價值吧
06/22 15:28, 23F
推
06/22 15:32, 3月前 , 24F
想知道的可以看桃園高鐵前後的皇家社區
06/22 15:32, 24F
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06/22 15:33, 3月前 , 25F
應該是沒有50年 但也是老公寓透天之類的
06/22 15:33, 25F
推
06/22 15:43, 3月前 , 26F
公寓實坪大，稍微裝潢還可以
06/22 15:43, 26F
推
06/22 16:03, 3月前 , 27F
現在都隨便賣家開價阿,反正買家傻子有夠多
06/22 16:03, 27F
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06/22 16:04, 3月前 , 28F
出貨文？
06/22 16:04, 28F
推
06/22 16:04, 3月前 , 29F
當初真的飆太兇 和新莊副都心同個時段
06/22 16:04, 29F
推
06/22 16:07, 3月前 , 30F
公寓早就比 2013/14 高很多了欸
06/22 16:07, 30F
推
06/22 16:23, 3月前 , 31F
才回到10年前的價格哦 也太爛 這邊不是都說破舊公寓超好住
06/22 16:23, 31F
→
06/22 16:23, 3月前 , 32F
很搶手 捧著錢都買不到嗎
06/22 16:23, 32F
推
06/22 16:34, 3月前 , 33F
十年前 北市老公寓=板橋新大樓+20
06/22 16:34, 33F
→
06/22 16:34, 3月前 , 34F
十年後 北市老公寓=板橋新大樓-20
06/22 16:34, 34F
推
06/22 16:34, 3月前 , 35F
上次還有一個來分享14期老公寓的 還花1,40萬整理，預期
06/22 16:34, 35F
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06/22 16:34, 3月前 , 36F
以後會漲到800也超屌
06/22 16:34, 36F
推
06/22 16:41, 3月前 , 37F
非大路第一排的公寓就是有價無市的垃圾
06/22 16:41, 37F
→
06/22 16:42, 3月前 , 38F
當然持有的投資客會在網路帶風向說公寓多好多好 沒
06/22 16:42, 38F
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06/22 16:42, 3月前 , 39F
受害者接盤 自己只能收著當傳家寶
06/22 16:42, 39F
還有 69 則推文
→
06/23 00:35, 3月前 , 109F
06/23 00:35, 109F
推
06/23 00:37, 3月前 , 110F
06/23 00:37, 110F
→
06/23 00:37, 3月前 , 111F
06/23 00:37, 111F
推
06/23 00:38, 3月前 , 112F
貼「混著新大樓和老舊大樓」與「老公寓」的住宅價
06/23 00:38, 112F
→
06/23 00:38, 3月前 , 113F
格指數圖，說老公寓真慘的…只能說數學真好呀
06/23 00:38, 113F
推
06/23 00:41, 3月前 , 114F
06/23 00:41, 114F
→
06/23 00:41, 3月前 , 115F
06/23 00:41, 115F
推
06/23 00:43, 3月前 , 116F
雖然此人看資料亂看，但貼imgur比我厲害...我真廢
06/23 00:43, 116F
推
06/23 00:56, 3月前 , 117F
06/23 00:56, 117F
→
06/23 00:56, 3月前 , 118F
首屈一指老大樓，戰哥的一品大廈，前波高點和現在
06/23 00:56, 118F
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06/23 00:56, 3月前 , 119F
比。
06/23 00:56, 119F
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06/23 00:56, 3月前 , 120F
再來兩間國泰不是高總價的台北市老大樓。
06/23 00:56, 120F
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06/23 00:56, 3月前 , 121F
06/23 00:56, 121F
→
06/23 00:56, 3月前 , 122F
你大樓放久了就是這樣，危險又怕失管理，更難以改
06/23 00:56, 122F
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06/23 00:56, 3月前 , 123F
建。
06/23 00:56, 123F
推
06/23 00:58, 3月前 , 124F
他大概不知道什麼叫標準化吧
06/23 00:58, 124F
推
06/23 01:08, 3月前 , 125F
我看了一下標準化的說明，公寓的話不管哪一區，都一樣是30p
06/23 01:08, 125F
→
06/23 01:08, 3月前 , 126F
3/5F, 屋齡39年這樣的條件。沒有問題是可以交叉分析。
06/23 01:08, 126F
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06/23 02:43, 3月前 , 127F
笑爛 套十年的利息算進去 十年前台北老公寓買在高點
06/23 02:43, 127F
→
06/23 02:43, 3月前 , 128F
還是賠錢的
06/23 02:43, 128F
→
06/23 02:44, 3月前 , 129F
別忘了房貸前十年繳的錢 大約還了50%的總利息金額
06/23 02:44, 129F
→
06/23 02:44, 3月前 , 130F
換句話說我們炒樓要是週轉率大於五年 被利息成本套
06/23 02:44, 130F
→
06/23 02:44, 3月前 , 131F
的機率超高
06/23 02:44, 131F
推
06/23 06:43, 3月前 , 132F
06/23 06:43, 132F
→
06/23 06:44, 3月前 , 133F
你自己去看這個查詢條件就知道了
06/23 06:44, 133F
→
06/23 06:44, 3月前 , 134F
他分區的指數就不是只有公寓
06/23 06:44, 134F
推
06/23 06:47, 3月前 , 135F
你同時點 公寓 跟 中正區 出來的圖是
06/23 06:47, 135F
→
06/23 06:48, 3月前 , 136F
全市公寓的指數 跟中正區全物件的指數
06/23 06:48, 136F
→
06/23 06:49, 3月前 , 137F
不是公寓 vs 公寓 中正區
06/23 06:49, 137F
推
06/23 06:52, 3月前 , 138F
06/23 06:52, 138F
→
06/23 06:52, 3月前 , 139F
所以沒有辦法跨區比
06/23 06:52, 139F
推
06/23 06:59, 3月前 , 140F
06/23 06:59, 140F
→
06/23 07:00, 3月前 , 141F
高總價的本來就容易買高賠售呀
06/23 07:00, 141F
推
06/23 09:54, 3月前 , 142F
我貼的國泰名人廣場大樓和國泰皇家大樓，總價3-400
06/23 09:54, 142F
→
06/23 09:54, 3月前 , 143F
0萬，離豪宅線相當遠，應該說「老大樓容易賠售」，
06/23 09:54, 143F
→
06/23 09:54, 3月前 , 144F
沒有地段優勢的更加容易。
06/23 09:54, 144F
推
06/23 14:47, 3月前 , 145F
我去年買的50年老公寓才快裝修好 不知道能住多久...
06/23 14:47, 145F
推
06/23 14:53, 3月前 , 146F
102的3000跟現在的3000應該不一樣
06/23 14:53, 146F
推
06/23 16:06, 3月前 , 147F
數據是這樣寫，但是現在台北市30坪1500萬單坪50萬的公寓
06/23 16:06, 147F
→
06/23 16:06, 3月前 , 148F
可以買哪裡？買不到的話這平均數字代表的含意是？
06/23 16:06, 148F
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