[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊
看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間3月前 (2024/06/25 13:09)推噓10(16推 6噓 31→)留言53則, 25人參與討論串1/1
看文章嘛，
每個人都有自己的觀點，
這是好事，
但一些斷章取義的發言，
各位哈姆雷特在閱讀時，
還是自己多理性閱讀，理性吸收吧！
這個月端午節期間，趕工在做辦公室隔間工程，
三天時間，累的跟狗一樣...
不過開店十年，終於有冷氣吹了，爽！
店裡面有安裝新風系統，
也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板，
還有新的軟條燈樣品展示，
有相關需求的都歡迎來看看實品~
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：白鐵漲價、鍍鋅微漲
跟上個月比起來，
白鐵這個月漲的比較多，大概5-10%的漲幅左右，
鍍鋅的零件大概漲幅3-5%，
不過目前看起來就這樣了，
隨著鎳價大跌，
應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌，
近期有相關需求的可以再觀察看看。
塑膠管另件：微漲
上個月進口原料漲價，這個月報漲大概2%，
依照現在的原料報價來看，可能下個月還是漲價1-2%。
電線纜：漲價
五月到六月，
電線報價大概牌價報漲11%左右，
但目前看國際銅價，
應該漲勢到頭了，
而且到頂之後急速反轉向下，
下個月有機會牌價報跌8%以上，
如果近期有需要的人，建議等到7/5號之後，
看看七月最新的報價出來再做決定不遲。
這個月很多國家都大選結束，
如果有去觀察一下的話，
不難看出現在世界主要的經濟體，
越來越多右派的領袖上位，
而去細看他們的政見，
大多數都是偏向保護主義，
贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘，
在這種改變的環境氛圍，
過去已經暢行三十年的全球貿易市場，
勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程，
這種情況下，
對於實體經濟的影響，是會非常巨大的，
以台灣來說，
我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體，
在未來各國可能會持續提高關稅，
重新重視本國製造業的情況下，
台灣的企業能撐過去的，不知道還剩下多少，
光是現在來說，
日幣不斷的貶值，
已經很多中小企業的訂單被日本搶走，
過去長期倚賴的中國市場，
現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題，
在接下來可能不斷出現的狀況下，
個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。
而說完了出口，
我們講到內需的部份，
過去其實消費意識抬頭，
很多年輕人在買不起房子，對未來還比較茫然的情況下，
每個月都拼命消費，當個躺平月光族，
這點當然就個人來說，是比較消極的做法，
但如果擴大到整個族群來說，
其實無形中是提供了社會非常大的需求，
但目前新青安的推動，加上不斷的有市場熱絡的消息傳出，
導致原本這個族群中，
有那麼一群人，請父母支援，或是自己勒緊褲帶，
反正拚了命、咬著牙就上了一間，
在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下，
加上之後每個月的還款負擔，
勢必會壓縮到過往的開銷水平，
這影響最大的就是一些消費性的產業，
像是餐飲業或是旅遊業等等。
在內需受到其他因素排擠，出口又面臨全球貿易破碎化的情況下，
未來三五年內，台灣的景氣會如何，
起碼我自己真的是滿悲觀的，
如果把焦點放在房地產上，
其實扣掉那一小部份有辦法的之外，
應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入，
而在未來幾年內，
面對這麼多不確定的因素，
真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎？
我也不是死空頭，一定要看空才講這些，
有關注我文章的應該就知道，
從有講到這部份以來，
中古屋不敢說有在推，
但剛需買預售屋這件事情，
我起碼已經講了一年半以上，
甚至今年這波房市起來，
真要講的話，大概是在去年十一月時開始有點頭序，
我在今年一月的文章就有說到，
有要買房的可以趕緊看看，
純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事，
從一月那時到現在六月了，
相信大家也對這半年的漲幅有目共睹，
而在現在這種價格下，
要繼續喊漲，我實在是喊不出來。
如果把每八年看做一個循環，
從2000年開始，到2008，每次都往下拉了一大波，
而原本在2016美國升息時，有點向下的味道出來，
結果2019直接遇到新冠，後來大撒幣到現在，
可以說空過一個循環，累積兩個循環的未清算量，
到現在剛好是第十六年的2024，
還是希望大家在追求利潤的同時，
務必也要重視週期帶來的投資風險，
因為在每波向上爆衝的時候，
通常不會帶來什麼階級地位的改變，
只是讓強者恆強，弱者恆弱，
唯有當大崩盤、大蕭條來臨時，
隨之而來的資產大洗牌，
才是底層、中產能抓住的，翻身向上的機會，
當然，前提是要先活下來就是了，分享給大家！
最後照慣例自肥一下，
如果有裝潢或是水電材料的需求，
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，
我們這邊介紹的工程，
會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。
我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，
另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，
或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。
--
台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.180.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719292199.A.3FC.html
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C大的文章算是我房地產相關投資的啟蒙，
所以我心裡一直是很尊重C大的，
印象中也是第一次看到C大在我文章的留言，
於情於理我覺得都該出來回應一次。
打個賭我自己是覺得滿有趣的，
不過我這邊也得澄清一下，
我的立場一直都不是房地產會跌，還會跌到哪去，
我說實體經濟會爛，可能還會爛到流湯，
但對於房地產，在各種因素支撐下，
我一直都是持會"價緩漲，量急縮"的看法，
以台中來說，今年到現在的文章，
我也表明了不只一次，台中不可能會降，
甚至到年底最高一坪跟年初比會漲5-10萬，
這都是我文章的原文，
如果要打賭的話，
我是覺得用漲幾%當做一個分界，
以上C大正確，以下我正確，
這樣可能是比較合適的標準，
如果C大有興趣的話，可以來信一起討論一下，
一方面有趣，一方面我也當對自己想法的印證。
最後再次感謝C大，
願意分享的人本來就比較少，
而願意長期分享的人更是鳳毛麟角，
一直以來的分享，辛苦了！
※ 編輯: a2828z33 (114.46.180.33 臺灣), 06/26/2024 08:34:13
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