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[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (god? or dog?)時間5小時前 (2025/06/30 21:47), 編輯推噓12(19推 7噓 23→)
留言49則, 23人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
這個月生意很普， 但私事很忙， 整個快虛脫， 不過至少解決一半了！ 還是來補一下每個月的例行公事~ ----- 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：鐵另件不變，白鐵降價 這個月鎳價趴在地上沒什麼動， 但台幣繼續升值， 所以白鐵的部分有降價一點， 不過也沒有太多， 下個月目前看來，應該還是會繼續微降。 塑膠管另件：平盤 電線纜：大跌 這個月又繼續往下跌了大概牌價10%左右， 連續兩個月合計跌了2x%， 真的算是滿多的， 好險平常沒在囤線，不然帳面損失應該很慘， 不過這個月目前算出來， 大概是跟上個月比，需要漲1-2%左右， 如果有需要的，可以先買起來， 下個月了不起可能有盤商， 因為業績不好，會撐的不漲， 不然小漲一點的可能性偏高。 ----- 這個月全球發生的事情滿多的， 但其實該有進展的項目，進度也就那樣， 一樣在緩慢進行而已， 所以就不說太多， 反正基調不變。 全球的流動性，除了少數國家以外， 其他的大部分都還是持續收縮中， 在這樣的環境下， 過去靠著印鈔所帶來的貨幣幻覺， 是否還能持續支撐目前的資產價格， 難度是越來越高。 像最近的美股創高， 並不是股市基本面又好轉了， 更有可能的原因只是因為美元貶了， 股票因為平價的關係漲了， 不然現在AI需求的疲軟越來越明顯， 社會總體需求也是每個月不斷的下滑， 在這種情況下， 還要期待股市的未來漲幅， 風險可以說是極大， 加上美國最近放寬金融機構的補充槓桿比率， 讓大型機構的安全資本需求可以降低， 使他們可以投入更多資金到預期利潤的獲取中， 這樣是否會驅使這些金融機構， 增加低風險資產，比如購債的意願， 而不用為了發放股利等等原因， 去持有股票等較高風險的投資？ 以上都是可能造成反轉的因素， 目前各種資產標的的價格幾乎都在歷史絕對高點， 如果沒事的話， 抱住現金， 在半年、一年後回來看， 會是一個相對明智的選擇也說不定。 而真的要是想找個地方放， 在亞洲貨幣一定要貶值的前提下， 相對於早早就跪下去而較先升值的台幣， 還在奮力抵抗的人民幣， 或是死撐的要等選舉完的日幣， 如果做個短、中期定存或許是不錯的選擇。 接下來說說台灣， 分別從能源跟匯率兩方面做切入。 能源的部分， 礙於一路走來的政見及得顧及之後選票的關係， 目前看來只能繼續綠能一路走到黑， 政府只能一面撒錢做綠能， 一面每年都要補貼上千億給台電， 這就導致如果吃不到這塊餅， 不但只能看別人吃，自己肚子餓， 同時還不斷的被抽血去輸送給一個末期患者。 匯率的部分， 有稍微了解一點的都知道， 政府為了扶持半導體出口， 其實長期對一般老百姓做匯率上的剝削， 在現在面臨升值壓力的情況下， 不管是硬壓著不升，導致剝削程度更嚴重， 或是放手升值，讓整個產業及資產價格大洗牌， 一般老百姓接下來面對的， 都是一波對生活影響很大的衝擊。 在這兩個狀況的雙重打擊下， 一般人真的要做好充足的準備， 現況就是社會這一塊餅越做越小， 我們能做的， 也只能是想辦法比別人多吃一點好活著， 而沒辦法吃到足夠餅的人， 大概就是會隨著這波衝擊下去， 適者生存，不適者淘汰， 現在外面就是面臨這樣的處境。 外面的環境大概是怎樣爛呢？ 不說我們自己店頭實體來客的數量， 體感從四月開始，一個月比一個月爛， 最近也從各個不同管道中， 聽到很多行業內的狀況， 像是北部有承包商，欠了幾家供應商合計大概有四千萬， 我自己的廠商， 可能也是因為業務剛出來跑沒多久， 結果別人都知道包商有風聲出來了，他完全不曉得， 上禮拜聽到是被卡了一千五， 現在整天守在工地門口， 想碰碰運氣看能不能堵到包商老闆。 我附近的工地案場， 做機電包的工地主任， 說目前他自己粗算一下， 他老闆目前都還沒驗收，已經賠了一千二了。 整個營造業內， 大大小小的狀況一堆， 其實就算只是賣材料的， 只要有給人簽帳，也都是風聲鶴唳的， 一定有產業很好， 但作為經濟火車頭的營建業， 都長這樣了，到底總體經濟多好，我是不信。 最後講到房地產， 近期很多新聞出來， 哪邊讓利了， 哪邊砍價了， 但說老實的， 我覺得就是他們開的太高， 所以做個正常的回調罷了... 已經蓋了的案子成本固定了，沒什麼好講的， 預售案一定還是疊上去， 因為所有的成本有跌的根本沒多少， 更多的還是不斷往上調，只是幅度多寡， 在成本沒有下調的情況下， 不顧利潤，為了蓋房子而蓋， 有人會這樣做生意嗎？ 而如果價格有降低， 很大的機率是在看不到的地方給的變少了， 不是東西少了，就是品質下降了， 要能一樣的內容，但用便宜的價格賣給你， 起碼到現在我自己是沒遇過這麼佛心的廠商。 現在想買房來自住的，是真的很尷尬， 有時間可以轉圜的預售，價格半天高， 中古還有一段價差，但裝潢的價格令人咋舌， 如果沒有房子要買第一間房，還是都滿推薦的， 但要買預售還是買中古，真的就看自己的條件， 不然綜合評分來說，我覺得很接近， 沒有哪個種類特別好或壞， 不過如果對於裝潢不熟， 那還是建議買預售會比較好一點， 千萬別想著買中古，然後不裝潢， 先省了價差，等幾年後再看看， 這是最蠢的，因為裝潢的價格幾乎沒看過有回調的， 這樣做，賠了夫人又折兵的可能性非常高。 大概近期的一些狀況跟看法是這樣， 忙著處理事情， 有些觀點會比較破碎， 不過幾個重點有抓住，問題就不大， 希望可以趕快發個畢業文來看看~ 也會在下個月整理一篇文章， 看看是否能解釋說明一下， 統包跟設計師目前的區別跟優缺點。 ----- 最後照慣例自肥一下， 如果有設計裝潢或是水電材料的需求， 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問， 雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看， 但我們這邊介紹的工程， 會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除， 另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的， 或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問， 也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.173.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751291248.A.442.html
推
06/30 21:54, 5小時前 , 1F
不是說成本很高，終於不嘴硬了嗎？笑
06/30 21:54, 1F
推
06/30 21:56, 5小時前 , 2F
老早就說，通膨個屁。現在才開始，回防台北，其他
06/30 21:56, 2F
→
06/30 21:56, 5小時前 , 3F
地方交屋潮保重
06/30 21:56, 3F
推
06/30 21:58, 5小時前 , 4F
真的都沒人買的時候，連回收成本都難，還妄想不要賠本賣
06/30 21:58, 4F
→
06/30 21:58, 5小時前 , 5F
喔？
06/30 21:58, 5F
推
06/30 21:59, 5小時前 , 6F
老美QT做多久了？其他地方降息你認為幹嘛？
06/30 21:59, 6F
推
06/30 22:00, 5小時前 , 7F
房版不能看跌啦
06/30 22:00, 7F
→
06/30 22:00, 5小時前 , 8F
是欸，看跌會被水桶
06/30 22:00, 8F
→
06/30 22:01, 5小時前 , 9F
外星人入侵 台灣房價還是漲啦
06/30 22:01, 9F
→
06/30 22:02, 5小時前 , 10F
沒有跌不可能賠錢賣啦供三小辣
06/30 22:02, 10F
推
06/30 22:04, 5小時前 , 11F
純推
06/30 22:04, 11F
推
06/30 22:04, 5小時前 , 12F
對不起 我講錯了 房價現在稍微蹲低是為了漲的更多 大家
06/30 22:04, 12F
→
06/30 22:04, 5小時前 , 13F
繼續現金買房
06/30 22:04, 13F
推
06/30 22:06, 5小時前 , 14F
你知道美國負債佔GDP比例已經修復到2018年水準了
06/30 22:06, 14F
推
06/30 22:07, 5小時前 , 15F
幫狗狗吹
06/30 22:07, 15F
→
06/30 22:07, 5小時前 , 16F
哨壯膽
06/30 22:07, 16F
→
06/30 22:11, 5小時前 , 17F
他每個月都有發文好嗎 早就看跌一陣子了
06/30 22:11, 17F
推
06/30 22:13, 5小時前 , 18F
雜質打掉 加價賣
06/30 22:13, 18F
噓
06/30 22:16, 5小時前 , 19F
你有些材料都說跌了，自打臉
06/30 22:16, 19F
推
06/30 22:18, 5小時前 , 20F
台北買老公寓 沒比較便宜外 額外花錢整理的費用也高 喜獲
06/30 22:18, 20F
→
06/30 22:18, 5小時前 , 21F
40年屋齡
06/30 22:18, 21F
推
06/30 22:19, 5小時前 , 22F
中南部同樣價格的新屋，秒選台北老公寓。
06/30 22:19, 22F
噓
06/30 22:20, 5小時前 , 23F
公三小 整天恐慌悲觀仔發自己臉書啦
06/30 22:20, 23F
→
06/30 22:21, 5小時前 , 24F
中南部滿滿的空地，旁邊永遠有比你新的空屋，想租
06/30 22:21, 24F
→
06/30 22:21, 5小時前 , 25F
一堆人出租，競爭壓力大。台北，抱歉，限量就是那
06/30 22:21, 25F
→
06/30 22:21, 5小時前 , 26F
麼殘酷
06/30 22:21, 26F
推
06/30 22:22, 5小時前 , 27F
想花錢整理老公寓就去整理啊 整理完一樣樓上樓下還是老舊
06/30 22:22, 27F
→
06/30 22:22, 5小時前 , 28F
管線
06/30 22:22, 28F
→
06/30 22:23, 5小時前 , 29F
自住就是要品質安全舒適爽 整天算計出租什麼的 啊不是要
06/30 22:23, 29F
→
06/30 22:23, 5小時前 , 30F
自住？
06/30 22:23, 30F
推
06/30 22:27, 5小時前 , 31F
推
06/30 22:27, 31F
噓
06/30 22:38, 4小時前 , 32F
何不發臉書？
06/30 22:38, 32F
推
06/30 22:49, 4小時前 , 33F
所以營造成本要降低了?
06/30 22:49, 33F
推
06/30 22:52, 4小時前 , 34F
樓上 那是之後 之前都用到貴的
06/30 22:52, 34F
推
06/30 22:54, 4小時前 , 35F
材料跌 可是賤商是借錢蓋房子.賣不掉那成本是漲沒錯啊
06/30 22:54, 35F
推
06/30 22:54, 4小時前 , 36F
早說了 建材成本大漲 房價根本不可能降
06/30 22:54, 36F
→
06/30 22:54, 4小時前 , 37F
是不用繳囤房稅嗎?
06/30 22:54, 37F
噓
06/30 23:01, 4小時前 , 38F
這個I’d就寫一堆廢文 中間廢話完全不用看
06/30 23:01, 38F
→
06/30 23:01, 4小時前 , 39F
就是我的業務只會漲價趕快來找我做喔
06/30 23:01, 39F
推
06/30 23:49, 3小時前 , 40F
裝修原料 成本本來就不高
06/30 23:49, 40F
→
06/30 23:49, 3小時前 , 41F
是很多設計師整天只會說貴 造成的..
06/30 23:49, 41F
→
06/30 23:49, 3小時前 , 42F
料的成本根本沒多少。
06/30 23:49, 42F
→
06/30 23:49, 3小時前 , 43F
推一個用心整理 文字好閱讀
06/30 23:49, 43F
→
06/30 23:49, 3小時前 , 44F
還好我台北預售屋最新一筆實價登錄創歷史新高 安啦安啦
06/30 23:49, 44F
噓
07/01 00:16, 3小時前 , 45F
個版？
07/01 00:16, 45F
噓
07/01 00:23, 3小時前 , 46F
叫大家趕快裝潢，結果自己是水電行，自賣自誇業配三小
07/01 00:23, 46F
→
07/01 00:33, 3小時前 , 47F
繼續等，房價下修中
07/01 00:33, 47F
噓
07/01 00:49, 2小時前 , 48F
材料降結果報價漲，肯定是什麼地方多了，例如薪水或
07/01 00:49, 48F
→
07/01 00:49, 2小時前 , 49F
利潤ㄎㄎ
07/01 00:49, 49F
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