PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 請問目前的房貸壓力會太大嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛毛蟲)時間1年前 (2024/06/25 16:58), 編輯推噓17(18推 1噓 20→)
留言39則, 23人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
自問自答 經過一年的實際壓力測試 以上的條件3間沒什麼問題 所以上禮拜，又手殘下訂了一間$2750大樓預售，2026Q4交屋（47.9坪、平車） 回神之後越想越抖，目前打算努力存錢，最差情況就是到時候信貸或是增貸補滿 希望大家給我勇氣！改天爆炸睡公園可以來笑我活該 ※ 引述《okph (毛毛蟲)》之銘言： : 背景： : 36歲/年所得稅後約300/南部 : 現房貸款2戶 : 大樓a.貸款尚餘 600 : 透天b. 貸款尚餘1450 : 這兩年房價大漲，增貸出450頭期款買新建的c.透天2000（貸1600） : 全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬 : 但其中 : a.大樓：出租中（月租金2.5萬） : b.透天：未來也預計出租（預估4萬） : c.透天：頂樓自建太陽能發電賣台電（預估每月回饋1萬） : 理想情況：16.5-2.5-4-1=9 : 每月貸款剩9萬左右 : 目前週遭約略房價行情 : a.1200 : b.2500 : c.2100 : 親友十分擔心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脫手賣1間降低壓力 : 房貸每月繳應繳金額，剩餘閒錢穩定投資，希望50歲被動收入可以與房貸打平 : 想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方？ : 謝謝大家 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.146.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719305915.A.9EF.html
推
06/25 16:59, 1年前 , 1F
準備賺爛了 反正只有大漲跟爆漲
06/25 16:59, 1F
推
06/25 17:15, 1年前 , 2F
會win喔
06/25 17:15, 2F
推
06/25 17:47, 1年前 , 3F
太強了，房版大神好多。
06/25 17:47, 3F
→
06/25 17:48, 1年前 , 4F
37歲背這麼高負債，真的很佩服。（羨慕）
06/25 17:48, 4F
推
06/25 18:05, 1年前 , 5F
強大的收入能力
06/25 18:05, 5F
→
06/25 18:32, 1年前 , 6F
稅後300，這樣穩的，了不起賣一間
06/25 18:32, 6F
推
06/25 18:32, 1年前 , 7F
好猛
06/25 18:32, 7F
推
06/25 18:41, 1年前 , 8F
才300敢這樣買 沒後援的話 佩服
06/25 18:41, 8F
推
06/25 18:41, 1年前 , 9F
猛到哭
06/25 18:41, 9F
推
06/25 18:53, 1年前 , 10F
沒小孩、沒遺傳疾病就可以衝啦
06/25 18:53, 10F
推
06/25 19:07, 1年前 , 11F
會贏喔
06/25 19:07, 11F
推
06/25 19:28, 1年前 , 12F
300萬抗4100萬,太強了……
06/25 19:28, 12F
推
06/25 19:30, 1年前 , 13F
看成繳了300所得稅
06/25 19:30, 13F
推
06/25 19:35, 1年前 , 14F
可以繼續買
06/25 19:35, 14F
→
06/25 19:57, 1年前 , 15F
容我一拜
06/25 19:57, 15F
推
06/25 22:00, 1年前 , 16F
應該可考慮買第五間 我有算過。會有點小壓力而已 加油
06/25 22:00, 16F
推
06/25 22:23, 1年前 , 17F
不是 貸款到底怎貸的?
06/25 22:23, 17F
→
06/25 22:24, 1年前 , 18F
第三間就剩4成了
06/25 22:24, 18F
推
06/25 22:49, 1年前 , 19F
蛤 衝四間單價都不算低的 受我一拜
06/25 22:49, 19F
噓
06/25 23:21, 1年前 , 20F
第三間只有4成，要確耶
06/25 23:21, 20F
→
06/25 23:22, 1年前 , 21F
挖肏，而且你還增貸買不動產，天條耶
06/25 23:22, 21F
→
06/25 23:22, 1年前 , 22F
只能祝福
06/25 23:22, 22F
→
06/25 23:23, 1年前 , 23F
你大概還沒遇到追金流的恐怖，保重
06/25 23:23, 23F
→
06/26 01:40, 1年前 , 24F
這裡有蠻多未知的訊息包含你手上的現金、股票等有價證券的
06/26 01:40, 24F
→
06/26 01:40, 1年前 , 25F
金額和你年所得中組成的比例，以目前的資訊分析：1. b透天
06/26 01:40, 25F
→
06/26 01:40, 1年前 , 26F
至少兩年沒出租，這表示前你不在意現金流收入，但現在打算
06/26 01:40, 26F
→
06/26 01:40, 1年前 , 27F
出租增加收入，2. c透天頂樓架設太陽能板後發電賣台電，你
06/26 01:40, 27F
→
06/26 01:40, 1年前 , 28F
需要先支出一筆錢未來會增加收入，3. 買入第四間，這只能貸
06/26 01:40, 28F
→
06/26 01:40, 1年前 , 29F
款四成的條件下來看，貸款的金額不會太高。從以上的操作來
06/26 01:40, 29F
→
06/26 01:40, 1年前 , 30F
看，你手上的現金應該不少，你只是把現金換成房子而已，如
06/26 01:40, 30F
→
06/26 01:40, 1年前 , 31F
你所說真的撐不下去就把房子賣掉一間而已
06/26 01:40, 31F
推
06/26 08:14, 1年前 , 32F
頭款不乾淨 後續貸款真的很痛哦 自己小心
06/26 08:14, 32F
→
06/26 08:54, 1年前 , 33F
目前想花1年多的時間把現有掛1轉掛4，利息高一點，但相較房
06/26 08:54, 33F
→
06/26 08:54, 1年前 , 34F
價漲幅影響不大，想請教保單借款付房款，再信貸、增貸還保單
06/26 08:54, 34F
→
06/26 08:54, 1年前 , 35F
這樣是否算過水？
06/26 08:54, 35F
推
06/26 09:40, 1年前 , 36F
你貸款只算收入怎麼可能會過？？？應該是用資產算，有
06/26 09:40, 36F
→
06/26 09:40, 1年前 , 37F
一大堆股票、保單等等才過得了吧？請問貸款銀行是哪家
06/26 09:40, 37F
→
06/26 09:40, 1年前 , 38F
啊？應該不是公股吧～我記得資產比的都是民營～
06/26 09:40, 38F
推
06/28 15:04, 1年前 , 39F
信貸 利息會堆高 先了解評核機制吧
06/28 15:04, 39F
‣ 更多 okph 的文章
文章代碼(AID): #1cUeQxdl (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 okph 的文章
文章代碼(AID): #1cUeQxdl (home-sale)