Re: [閒聊] 請問目前的房貸壓力會太大嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者okph (毛毛蟲)時間1小時前 (2026/04/10 09:09)推噓8(8推 0噓 8→)

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再來回覆一下自己舊文，也算是留下個紀錄吧！當時手殘簽訂第四間後，隔幾天喜迎金龍第七波，當時真的是晴天霹靂！硬著頭皮硬幹在把能擠的都擠出來的情況下，好不容易鬆口氣，頭期5成可以過關但上個月龍哥又放寬人道走廊，放寬隔週又白目手賤跟建商換屋從原本47換64坪，總價2750換成3470 因為走廊放寬的原因，要準備的頭期是差不多的，但貸款金額卻增加不少總之月底就要集體對保，說實在的這次真的沒有太大把握！目前貸款個人 a透天：餘額1610（本貸1415，增貸195） b新大樓：總價3470（預計貸款2100左右）太太 a大樓：餘額720（本貸540，增貸180） b透天：餘額1500 回到標題，說實在的目前房貸款壓力已經有點麻痺，因為自己跟太太平時沒有太大的物慾，家庭開銷除了要養2個小孩外也沒有其他太多的支出，目前只知道定期要繳款，當給自己一個存錢的目標，如果哪一天承受不了就射飛鏢決定賣哪一間房子減輕壓力以上，獻給其他努力不懈的人！我覺得心態很重要，對我來說，我們很難改變環境，只能改變自己的想法，在有限的資源裡發揮最大的效益 ※ 引述《okph (毛毛蟲)》之銘言： : 自問自答經過一年的實際壓力測試 : 以上的條件3間沒什麼問題 : 所以上禮拜，又手殘下訂了一間$2750大樓預售，2026Q4交屋（47.9坪、平車） : 回神之後越想越抖，目前打算努力存錢，最差情況就是到時候信貸或是增貸補滿 : 希望大家給我勇氣！改天爆炸睡公園可以來笑我活該 : ※ 引述《okph (毛毛蟲)》之銘言： : : 背景： : : 36歲/年所得稅後約300/南部 : : 現房貸款2戶 : : 大樓a.貸款尚餘 600 : : 透天b. 貸款尚餘1450 : : 這兩年房價大漲，增貸出450頭期款買新建的c.透天2000（貸1600） : : 全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬 : : 但其中 : : a.大樓：出租中（月租金2.5萬） : : b.透天：未來也預計出租（預估4萬） : : c.透天：頂樓自建太陽能發電賣台電（預估每月回饋1萬） : : 理想情況：16.5-2.5-4-1=9 : : 每月貸款剩9萬左右 : : 目前週遭約略房價行情 : : a.1200 : : b.2500 : : c.2100 : : 親友十分擔心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脫手賣1間降低壓力 : : 房貸每月繳應繳金額，剩餘閒錢穩定投資，希望50歲被動收入可以與房貸打平 : : 想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方？ : : 謝謝大家 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ※ 引述《okph (毛毛蟲)》之銘言： : 自問自答經過一年的實際壓力測試 : 以上的條件3間沒什麼問題 : 所以上禮拜，又手殘下訂了一間$2750大樓預售，2026Q4交屋（47.9坪、平車） : 回神之後越想越抖，目前打算努力存錢，最差情況就是到時候信貸或是增貸補滿 : 希望大家給我勇氣！改天爆炸睡公園可以來笑我活該 : ※ 引述《okph (毛毛蟲)》之銘言： : : 背景： : : 36歲/年所得稅後約300/南部 : : 現房貸款2戶 : : 大樓a.貸款尚餘 600 : : 透天b. 貸款尚餘1450 : : 這兩年房價大漲，增貸出450頭期款買新建的c.透天2000（貸1600） : : 全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬 : : 但其中 : : a.大樓：出租中（月租金2.5萬） : : b.透天：未來也預計出租（預估4萬） : : c.透天：頂樓自建太陽能發電賣台電（預估每月回饋1萬） : : 理想情況：16.5-2.5-4-1=9 : : 每月貸款剩9萬左右 : : 目前週遭約略房價行情 : : a.1200 : : b.2500 : : c.2100 : : 親友十分擔心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脫手賣1間降低壓力 : : 房貸每月繳應繳金額，剩餘閒錢穩定投資，希望50歲被動收入可以與房貸打平 : : 想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方？ : : 謝謝大家 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.249.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775783380.A.B3A.html

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quiet93

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madd

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