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[請益] 貸款請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (需要大腦)時間4月前 (2024/06/29 23:39), 編輯推噓12(12推 0噓 20→)
留言32則, 12人參與, 4月前最新討論串4/4 (看更多)
如題，因為父母爬不動樓梯，有換屋需求 目前看上一間高雄三民區的30年大樓 售價約850萬，想用弟弟名義購買， 因為弟弟名下無房 但弟弟無薪轉，冷氣行的受僱，每個月拿現金 老闆幫他保勞保最低薪資而已…… 名下只有一些基金投資（定期定額） 沒什麼存款 如果由我當保證人，貸得到8成嗎？ 我去年年薪約182萬，今年可能200萬上下 但月薪只有10萬，大概4成是獎金 而且名下有約1500萬的房貸，剛過寬限期， 目前一個月繳大概6萬……已經是月薪的6成 很怕貸款貸不下來…… 想請問大家的經驗 這樣的條件有機會嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.168.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719675599.A.C7F.html
推
06/30 07:51, 4月前 , 1F
你出錢 掛你名下吧 當兄弟保人 很勇哦
06/30 07:51, 1F
推
06/30 08:00, 4月前 , 2F
我老爸名言，千萬別當保人，就算兄弟也是
06/30 08:00, 2F
推
06/30 08:57, 4月前 , 3F
直接問銀行阿
06/30 08:57, 3F
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06/30 09:16, 4月前 , 4F
古有云：親兄弟 明算帳
06/30 09:16, 4F
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06/30 09:18, 4月前 , 5F
如果如果弟弟還沒結婚
06/30 09:18, 5F
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06/30 09:18, 4月前 , 6F
兄弟平日感情好，兄恭弟親你自己也是可以考慮幫忙的程度
06/30 09:18, 6F
推
06/30 10:14, 4月前 , 7F
真的要買請仲介問配合代書，比較
06/30 10:14, 7F
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06/30 10:14, 4月前 , 8F
準
06/30 10:14, 8F
推
06/30 11:17, 4月前 , 9F
很穩 趕快貸
06/30 11:17, 9F
推
06/30 11:25, 4月前 , 10F
建議買賣移轉登記時，權狀同時設定預告登記，避免房子被
06/30 11:25, 10F
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06/30 11:25, 4月前 , 11F
弟弟賣了或日後抵押借款
06/30 11:25, 11F
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06/30 12:14, 4月前 , 12F
感謝建議，將來過戶後會先去做預告登記，因為弟弟目前沒
06/30 12:14, 12F
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06/30 12:14, 4月前 , 13F
結婚，也還算乖，所以才會想用他的名義，但考量到房子是
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06/30 12:14, 4月前 , 14F
給父母住的，是不是登記他們名下比較好，但他們都超過65
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06/30 12:14, 4月前 , 15F
歲了，感覺貸款會更難……
06/30 12:14, 15F
推
06/30 13:54, 4月前 , 16F
登記前都說很好聽 之後要討回來你看多難
06/30 13:54, 16F
推
06/30 14:00, 4月前 , 17F
還有一個作法，登記弟弟名字後，將房屋信託，受益人登記
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06/30 14:00, 4月前 , 18F
為你本人或父母，也可避免弟弟處分房屋
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推
06/30 14:04, 4月前 , 19F
若怕麻煩，和弟弟簽訂借名登記契約（最好公證）（至少弟
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06/30 14:04, 4月前 , 20F
弟私下賣屋時，將來訴訟對內向弟弟求償）但對外不得對抗
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06/30 14:04, 4月前 , 21F
第三人。
06/30 14:04, 21F
推
06/30 14:25, 4月前 , 22F
問題是 你弟弟同意嗎？
06/30 14:25, 22F
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06/30 17:55, 4月前 , 23F
弟弟是同意的，他也知道這是給爸媽住的，應該不會亂來，
06/30 17:55, 23F
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06/30 17:55, 4月前 , 24F
但有鑑於他，先前有被詐騙然後負債的前科，我是有在研究
06/30 17:55, 24F
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06/30 17:55, 4月前 , 25F
他益信託契約這塊，但這點弟弟還不知道……也很感謝各位
06/30 17:55, 25F
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06/30 17:55, 4月前 , 26F
提供的建議，只是目前比較擔心的問題是怕貸款貸不，下來
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06/30 17:55, 4月前 , 27F
，想問大家這樣的條件，銀行會核貸嗎？
06/30 17:55, 27F
推
07/01 16:26, 4月前 , 28F
怕貸不過就在合約上押保命條款，貸不到一定成數或金額就
07/01 16:26, 28F
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07/01 16:26, 4月前 , 29F
無條件解約，並無條件無息返還已付金額
07/01 16:26, 29F
推
07/02 17:37, 4月前 , 30F
直接去銀行問或問貸款專員阿 有些可以下來但是利率欠佳
07/02 17:37, 30F
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07/02 17:37, 4月前 , 31F
另外可以的話父母年紀大了建議找原本住家附近 生活機能
07/02 17:37, 31F
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07/02 17:38, 4月前 , 32F
差不多 父母也不用重新熟悉環境 也或許可以找鄰居互動
07/02 17:38, 32F
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