[請益] 請益買房

看板home-sale (房屋交易)作者super688 (Chou)時間1天前 (2024/06/30 14:07)推噓8(8推 0噓 7→)

留言15則, 9人參與討論串1/1

大家好小弟是補教老師存款大概才500 年薪100上下(今年有望120) 薪資有些匯款有些領現金再存入目前未婚租在師大離捷運站一分鐘9000的分租套房10年了最近有意想改變一下生活想問這邊有經驗的高手如果最近用1700上下去買一間預計3-4年後完工的中和土城新莊區域的預售小兩房 (板橋新店永和會爆預算，但又還不想跑去淡水龜山鶯歌桃園等) 屆時建案完工存款預計750-800 扣掉給建商頭期可能剩400左右若和銀行成功貸到40年先算2% 每月加管理水電費大約月付47000 以這些區域現在預售單坪70-90不等的情況來看大家覺得仍然值得衝一波嗎還是覺得反正我租金也不高等到有家庭再買繼續存錢也不遲？也順便問問大家如果最近去合庫辦個帳戶因為知道市場上的40年貸還不是太普遍合庫是其中一間，想說若可以在同一間銀行每個月穩定匯款或自存入帳8-10萬作帳未來加上有幾百的存款貸款會不會更好談貸款？如果擔心貸款是聽說也可以在預售簽約時但書不足成數和建商借款？！大家綜合以上歡迎給予想法意見感謝tks -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.153.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719727655.A.D4B.html ※ 編輯: super688 (101.12.153.159 臺灣), 06/30/2024 14:07:46

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foricer08

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foricer08

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ryusenming

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imagesun

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ryusenming

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ryusenming

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補教沒什麼扣繳憑單欸，就是因為這樣會有點擔心，我想說積極做出現金流三年這樣應該也是一種方式把。預售屋到時候蓋完不一定適用新青安。 ※ 編輯: super688 (101.12.153.159 臺灣), 06/30/2024 14:16:16

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ryusenming

06/30 14:20, 1天前 , 7^F

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ryusenming

06/30 14:21, 1天前 , 8^F

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ryusenming

06/30 14:21, 1天前 , 9^F

06/30 14:21, 9^F

感謝提供參考。像我有時候一個月10萬，但7萬是匯款，3萬可能是現金自己存入。或許如同你說的另外3萬再補薪資在職證明等等大家覺得這樣綜合條件買1700物件會有點風險嗎？還是應要降到1500，但1500兩房加車位真的沒什麼地區可以買了，不然就是不能有車位。 ※ 編輯: super688 (101.12.153.159 臺灣), 06/30/2024 14:38:21

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selfneglect

06/30 14:38, 1天前 , 10^F

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你也是偏自由業嗎？你全部都是存款做金流嗎？還是也有一部分是穩定薪匯？

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shuichia

06/30 14:41, 1天前 , 11^F

06/30 14:41, 11^F

大家有經驗的有人知道哪些銀行比較可以認存款，尤其又可以40年貸款的？像我知道富邦鑑價比較高但他的40年房貸只開放給百大企業人士。

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a0989876