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[閒聊] 這買賣是怎樣的操作?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小外野手)時間4月前 (2024/07/04 09:39), 編輯推噓35(35推 0噓 242→)
留言277則, 23人參與, 4月前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/WJh1ijI.png
這買的時間跟賣的時間很困惑 買的人不會去看實價登入? 短短時間喊個420或450 但怎麼會賣到700? 因為旁邊就有更新屋齡的電梯機械車位，只賣900左右 這五樓又這麼舊 2023/8月380萬 2024/4月700萬 賣的也扣重稅 買的也很吃虧 這是旁邊賣的，屋齡更新又有電梯才600 https://i.imgur.com/8vHvTrg.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.82.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720057144.A.1F4.html
推
07/04 09:42, 4月前 , 1F
翻新賣的價啊
07/04 09:42, 1F
推
07/04 09:59, 4月前 , 2F
不可能有傻子會做假的價格 除了交易成本太高以外
07/04 09:59, 2F
→
07/04 09:59, 4月前 , 3F
像你根本就不相信 那花幾十萬做假價格做甚麼?
07/04 09:59, 3F
推
07/04 10:00, 4月前 , 4F
翻新賣,這種事情我每年都要幹個幾件.
07/04 10:00, 4F
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07/04 10:00, 4月前 , 5F
除了最近完全停手外.
07/04 10:00, 5F
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07/04 10:01, 4月前 , 6F
停手的原因是....因為這樣賺賺不贏他媽的躺在家裡等增值.
07/04 10:01, 6F
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07/04 10:01, 4月前 , 7F
漲太兇了漲到我放棄短期,哈哈哈.
07/04 10:01, 7F
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07/04 10:02, 4月前 , 8F
對喔,對國家而言,你只要繳稅,這樣做是完全合法的.
07/04 10:02, 8F
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07/04 10:02, 4月前 , 9F
並且你創造了營造業的GDP外,你幫市場處理了各種難搞的屋況.
07/04 10:02, 9F
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07/04 10:02, 4月前 , 10F
國家從來都沒有反對過這種操作.
07/04 10:02, 10F
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07/04 10:02, 4月前 , 11F
國家比較反對的是預售屋亂象.
07/04 10:02, 11F
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07/04 10:03, 4月前 , 12F
以及屯空屋.
07/04 10:03, 12F
推
07/04 10:07, 4月前 , 13F
對喔補一下,你不用想你可以買380.
07/04 10:07, 13F
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07/04 10:07, 4月前 , 14F
或是說380那東西在你眼前你也不會買..XD
07/04 10:07, 14F
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07/04 10:08, 4月前 , 15F
上漲快速，短轉還重稅。放著好
07/04 10:08, 15F
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07/04 10:08, 4月前 , 16F
07/04 10:08, 16F
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07/04 10:08, 4月前 , 17F
你確定你會買?
07/04 10:08, 17F
推
07/04 10:10, 4月前 , 18F
07/04 10:10, 18F
推
07/04 10:10, 4月前 , 19F
這個你會買?
07/04 10:10, 19F
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07/04 10:10, 4月前 , 20F
這我的還沒交屋,我還在想要不要去尋寶...
07/04 10:10, 20F
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07/04 10:10, 4月前 , 21F
07/04 10:10, 21F
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07/04 10:11, 4月前 , 22F
不知道會不會挖出大秘寶...還是挖出如來神掌密集.
07/04 10:11, 22F
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07/04 10:11, 4月前 , 23F
阿,如來神掌要信佛,我還是看看有沒有雙修邪功好了.
07/04 10:11, 23F
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07/04 10:12, 4月前 , 24F
我做過實驗,這種類型的東西掛賣,基本上只有投資客會買.
07/04 10:12, 24F
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07/04 10:12, 4月前 , 25F
我沒看過自住戶買的啦...做過幾次實驗了.
07/04 10:12, 25F
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07/04 10:12, 4月前 , 26F
有一間掛了兩年...一個自住戶都沒有.
07/04 10:12, 26F
推
07/04 10:13, 4月前 , 27F
07/04 10:13, 27F
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07/04 10:13, 4月前 , 28F
至於如果變這樣後,你覺得你會多少買?
07/04 10:13, 28F
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07/04 10:16, 4月前 , 29F
而翻好賣,很多人確實會參考我的買價出價阿..XD
07/04 10:16, 29F
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07/04 10:16, 4月前 , 30F
例如,假設拉..我買500翻好賣800.
07/04 10:16, 30F
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07/04 10:17, 4月前 , 31F
有一堆會參考我的500說甚麼裝修費估多少出'580 600之類的.
07/04 10:17, 31F
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07/04 10:17, 4月前 , 32F
我是菜鳥的時候還會聽到這些出價.
07/04 10:17, 32F
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07/04 10:17, 4月前 , 33F
而我現在,沒有7xx斡旋,我都聽不到,哈哈哈.
07/04 10:17, 33F
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07/04 10:17, 4月前 , 34F
仲介都知道,你沒斡旋到七字頭我不談.
07/04 10:17, 34F
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07/04 10:18, 4月前 , 35F
所以你去跟仲介解釋半天翻片了實價登錄和裝修密集書重.
07/04 10:18, 35F
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07/04 10:18, 4月前 , 36F
說應該多少多少多少/.
07/04 10:18, 36F
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07/04 10:18, 4月前 , 37F
然後我躺在家裡看屋惡戰爭,一個字都聽不到,你看我多清淨.
07/04 10:18, 37F
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07/04 10:18, 4月前 , 38F
沒到七,仲介就不會聯絡我.
07/04 10:18, 38F
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07/04 10:18, 4月前 , 39F
他也不會收你的斡旋.
07/04 10:18, 39F
還有 198 則推文
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07/04 11:55, 4月前 , 238F
。當時的風氣，紅單投客跟建商關係其實沒有那麼緊張，很多
07/04 11:55, 238F
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07/04 11:55, 4月前 , 239F
事情都可以談，大概是玩的人也少吧。
07/04 11:55, 239F
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07/04 11:58, 4月前 , 240F
大多是已送建照申請，但還沒正式下來，下來日期可能也未知
07/04 11:58, 240F
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07/04 11:58, 4月前 , 241F
。有時還會遇到不知何時會送建照申請的情況，風險一整個超
07/04 11:58, 241F
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07/04 11:58, 4月前 , 242F
大 XD
07/04 11:58, 242F
→
07/04 12:01, 4月前 , 243F
正式的預售合約 建商很多也會拖到快完工時才會開始慢慢換
07/04 12:01, 243F
→
07/04 12:01, 4月前 , 244F
。大部分投客還是會在正式的預售合約出現前清掉，操作上比
07/04 12:01, 244F
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07/04 12:01, 4月前 , 245F
較簡單。
07/04 12:01, 245F
推
07/04 12:02, 4月前 , 246F
某一張紅單,定20坪結果建照下來變成38坪...XD
07/04 12:02, 246F
→
07/04 12:03, 4月前 , 247F
最好是啦！ 最常見的是 陽臺怎麼變雨遮這類的... 雖然當時
07/04 12:03, 247F
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07/04 12:03, 4月前 , 248F
可視為等價，但現在就有點差別了。
07/04 12:03, 248F
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07/04 12:04, 4月前 , 249F
我那時候就被這樣變,所以協調換一間..XD
07/04 12:04, 249F
→
07/04 12:04, 4月前 , 250F
他卡到車位數量,只好把某戶別給合併.
07/04 12:04, 250F
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07/04 12:05, 4月前 , 251F
另外陽台有放大,但建商說已經訂的人就送的.
07/04 12:05, 251F
→
07/04 12:06, 4月前 , 252F
好運不可視為常態！（OS: 可惡！我怎麼就遇不到... Orz）
07/04 12:06, 252F
推
07/04 12:08, 4月前 , 253F
這不會好運吧,小鳥籠建案,被放大..而金額快飆兩倍.
07/04 12:08, 253F
→
07/04 12:08, 4月前 , 254F
當然紅單可以退,但是被放大所以協商是要另外一間.
07/04 12:08, 254F
→
07/04 12:08, 4月前 , 255F
而不是單純退掉.
07/04 12:08, 255F
→
07/04 12:09, 4月前 , 256F
紅單那時候買價並沒有確定..
07/04 12:09, 256F
→
07/04 12:09, 4月前 , 257F
他有給一個價格表,但是明說到時候價格會有一些落差.
07/04 12:09, 257F
→
07/04 12:09, 4月前 , 258F
以至於坪數變化除了後來陽台增加的外.
07/04 12:09, 258F
→
07/04 12:10, 4月前 , 259F
總價也會因坪數變化而調整.
07/04 12:10, 259F
推
07/04 12:10, 4月前 , 260F
仲介會願意攻 還有一點是投資客佣金給的很乾脆
07/04 12:10, 260F
→
07/04 12:10, 4月前 , 261F
也有本來20的變19.x,總價下降.
07/04 12:10, 261F
→
07/04 12:12, 4月前 , 262F
大部分坪數變化造成的總價變化，建商會提供“建商貸”，有
07/04 12:12, 262F
→
07/04 12:12, 4月前 , 263F
些還可以跟著紅單一起轉賣，很貼心的 XD
07/04 12:12, 263F
→
07/04 12:12, 4月前 , 264F
那時候還沒有建商貸...QQ...只能選擇要不要.
07/04 12:12, 264F
推
07/04 12:33, 4月前 , 265F
老屋翻新對絕大多數人來說都很難，光資金不能貸款就過不
07/04 12:33, 265F
→
07/04 12:33, 4月前 , 266F
去，找統包也是一大門檻
07/04 12:33, 266F
推
07/04 12:42, 4月前 , 267F
推翻新心得 不是一般人可以玩的
07/04 12:42, 267F
推
07/04 12:55, 4月前 , 268F
桃園這個價格現在很正常 倒是很想知道當時他怎麼搶到的XD
07/04 12:55, 268F
→
07/04 12:56, 4月前 , 269F
買到這價格起碼是三年前的價格，很強耶
07/04 12:56, 269F
→
07/04 12:57, 4月前 , 270F
他應該是有解決車位問題
07/04 12:57, 270F
→
07/04 13:04, 4月前 , 271F
拜託，多加兩個車位要加多少，原本房價又會增加多少，然後
07/04 13:04, 271F
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07/04 13:04, 4月前 , 272F
三個月漲幅加上去還要開高給愛殺價的桃園人殺，600萬剛剛
07/04 13:04, 272F
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07/04 13:04, 4月前 , 273F
好好不好
07/04 13:04, 273F
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07/04 13:08, 4月前 , 274F
當然他一開始也有買便宜一點，人家就是算過的....
07/04 13:08, 274F
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07/04 13:43, 4月前 , 275F
翻新屋有人接手啊 十幾年就這樣了
07/04 13:43, 275F
推
07/04 15:17, 4月前 , 276F
Buy&Hold在家吹冷氣等漲就好了0.0
07/04 15:17, 276F
推
07/04 19:37, 4月前 , 277F
透過c大 長知識了
07/04 19:37, 277F
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