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[請益] 安坑K7 預售 v.s. 新店市區 25年中古屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (magic)時間4月前 (2024/07/05 01:37), 編輯推噓33(33推 0噓 48→)
留言81則, 37人參與, 4月前最新討論串1/1
本魯首購想購買自住 成家後未來頂多一小孩 父母家住新店大坪林想找不會太遠的物件 目前工作在敦南上市科技業 信用無不良 上下班皆騎車 目前看上幾個 仍猶豫不絕 請益各位大哥大姐意見 手上資金大約能捏出600萬 但有信貸 150萬 唯一的要求只有車位 跟考量以後換屋 坪數夠用就好 格局不太要求（以下物件格局都還行 A. K7漢皇開雲預售 室內約21坪 3房2廳2衛 11/11F 約2350萬含車位 2026交屋 優點 1. 興南夜市騎車5分鐘 2. 環境相對安靜（公墓加持？ 3. 頭款分期 資金較充裕運用 缺點 1. 附近機能差一點 2. 相較下面，輕軌略差 B. 央北附近的花開富貴 室內20坪 3房2廳2衛 11/14F 總價2280萬含車位 25年大樓 優點 1. 熟悉生活圈 2. 綠線捷運 3. 市區去哪都很方便 4. 公設低一點 缺點 1. 貸款成數怕無法8成，會燒光資金 2. 屋齡較高 備選： C. K6 博覽天下梵谷 室內18.85坪 2房2廳1衛 12/15F 總價 2188萬含車位（沒談）12年 優點 1. 公園近 2. 屋齡較年輕，且便宜一點 3. 相對安靜 本魯之前看了一些1400～1900安坑青潭 跟上半年實登 都給你漲到不可思議 但還是想要成家 請益各位大哥大姐們了 -- Sent from nPTT on my iPad Pro 11-inch (3rd generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.155.174.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720114674.A.DCD.html
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07/05 07:44, 4月前 , 1F
A
07/05 07:44, 1F
推
07/05 07:55, 4月前 , 2F
a,c不熟，不過我不喜歡花開富貴這位置
07/05 07:55, 2F
推
07/05 08:17, 4月前 , 3F
a去南勢角比綠線方便吧
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推
07/05 08:28, 4月前 , 4F
建議找有捷運附近的房子 佳元建設聽說賣完但可以排
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07/05 08:28, 4月前 , 5F
看看候補 或大坪林有幾間快蓋好的新屋
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推
07/05 08:33, 4月前 , 6F
漢皇賣超久吧？地理位置易守難攻XD只有一條大路能離開
07/05 08:33, 6F
推
07/05 08:40, 4月前 , 7F
是我還是會選新房吧，而且央北只有環狀線還是老屋，感
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07/05 08:40, 4月前 , 8F
覺沒很好
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推
07/05 08:42, 4月前 , 9F
花開富貴就是以後的十四張旁邊，離民權路超近機能
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07/05 08:42, 4月前 , 10F
很好但是有點舊了
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推
07/05 08:53, 4月前 , 11F
花開富貴不是工業宅嗎？而且那位置雖然方便但不是很
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07/05 08:53, 4月前 , 12F
優
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推
07/05 09:01, 4月前 , 13F
漢皇生活機能不算差 但位置在那一區很尷尬
07/05 09:01, 13F
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07/05 09:02, 4月前 , 14F
買那裡真的不如著南勢角
07/05 09:02, 14F
推
07/05 09:07, 4月前 , 15F
都要買這價直接新房就好了，中古空間也沒比較大啊
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推
07/05 09:25, 4月前 , 16F
工業宅當然便宜，拆是不會拆啦
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推
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花開不是工業用地 是市場用地
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07/05 09:50, 4月前 , 18F
漢皇是K8
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推
07/05 09:51, 4月前 , 19F
之前也看過花開，但發現公設佔比很高，不知道是不是市
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07/05 09:51, 4月前 , 20F
場用地的問題
07/05 09:51, 20F
推
07/05 09:56, 4月前 , 21F
要換房還是買新的好一點吧？ 價錢也沒差多少
07/05 09:56, 21F
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07/05 09:57, 4月前 , 22F
而且花開富貴也離捷運有點遠
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推
07/05 09:57, 4月前 , 23F
輕軌真的爛
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推
07/05 10:42, 4月前 , 24F
我比較好奇 敦南到底是哪裡 有沒有台北人能說明
07/05 10:42, 24F
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07/05 10:46, 4月前 , 25F
花開富貴進去手機會沒訊號喔.....很可怕的都市傳說
07/05 10:46, 25F
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07/05 11:00, 4月前 , 26F
敦南=遠企購物中心那裡吧?
07/05 11:00, 26F
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07/05 11:29, 4月前 , 27F
信義區開始之前敦化南北路以前都外商，都美國爸爸的。
07/05 11:29, 27F
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07/05 11:30, 4月前 , 28F
後來越吹越大，深坑都跟你說敦南
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推
07/05 11:30, 4月前 , 29F
好奇為什麼只有B 可能無法貸八成
07/05 11:30, 29F
推
07/05 11:40, 4月前 , 30F
漢皇開雲剩較大坪數的吧 總價就沒那麼漂亮
07/05 11:40, 30F
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07/05 11:41, 4月前 , 31F
那個位置其實還行啦 走個坡道下去就是南勢角
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07/05 11:43, 4月前 , 32F
公墓基本上應該算是遷走了 只是還有一些沒拆掉
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推
07/05 11:44, 4月前 , 33F
如果是敦化南路上班，可能A跟C比較方便。但C的價格開
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07/05 11:44, 4月前 , 34F
太高了，雖然博覽天下是二期跟四期比較受歡迎，而且
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07/05 11:44, 4月前 , 35F
二期1樓還有乒乓球桌等公設，但是除非可以殺價殺多一
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07/05 11:44, 4月前 , 36F
點，否則12年屋開這價，A看起來較划算。14張如果之後
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發展起來，A會直接受益，而且A到南勢角站也很近。漢
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07/05 11:44, 4月前 , 38F
皇的形象不一定好（可查漢皇馥麗），格局也一般般，
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07/05 11:44, 4月前 , 39F
但至少沒聽過爛尾樓（如果有錯，歡迎糾正）。
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07/05 11:44, 4月前 , 40F
跟南勢角的距離算是反應到價格上了 畢竟南勢角新屋更貴
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07/05 12:02, 4月前 , 41F
感謝各位老大們的意見，小弟確實也是覺得預算拉到這了
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07/05 12:02, 4月前 , 42F
新屋感覺好點
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07/05 12:03, 4月前 , 43F
B主要是市場用地加上年數，以現在放貸感覺難達8成
07/05 12:03, 43F
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07/05 12:04, 4月前 , 44F
回應L大 是的敦化南路上班
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07/05 12:04, 4月前 , 45F
K8沒錯 小弟下班回去更正
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推
07/05 12:09, 4月前 , 46F
B
07/05 12:09, 46F
推
07/05 12:21, 4月前 , 47F
A還不錯 到南勢角滿快的
07/05 12:21, 47F
推
07/05 12:58, 4月前 , 48F
漢皇的位置 你走到南勢角捷運站不會比輕軌遠 但那邊
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07/05 12:58, 4月前 , 49F
以前是山坡地 路幅稍窄
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推
07/05 16:06, 4月前 , 50F
B
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推
07/05 16:15, 4月前 , 51F
這價格....安康是不是都開60以上了？
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07/05 16:16, 4月前 , 52F
B，我還是會比較想留在市區
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推
07/05 16:45, 4月前 , 53F
漢皇開雲的基地在永安街，到南勢角站的距離走路要13分
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07/05 16:45, 4月前 , 54F
鐘，比到輕軌遠很多
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推
07/05 16:54, 4月前 , 55F
C只有兩房可先刪掉，剩下AB看你在乎的是屋齡還是生活機
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07/05 16:54, 4月前 , 56F
能。B的生活機能大勝，雙捷運站還有將來14張站會有聯開
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07/05 16:54, 4月前 , 57F
案，但市場用地容積率會偏低要注意。A則是屋齡新開車騎
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07/05 16:54, 4月前 , 58F
車也算方便，但永安街較荒涼可能要等附近公墓遷光才有
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07/05 16:54, 4月前 , 59F
機會發展起來。
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07/05 21:23, 4月前 , 60F
找湯泉靠近14張的 不用謝我
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07/06 10:17, 4月前 , 61F
B 室內坪數+雙捷運（大坪林+14張）大大於輕軌
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07/06 10:18, 4月前 , 62F
我買旁邊的工業區都能八成了 可能要多問幾間銀行
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07/06 15:19, 4月前 , 63F
我選A，A那區準備重劃
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07/06 19:10, 4月前 , 64F
我選B
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07/06 20:20, 4月前 , 65F
B地點機能最重要
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推
07/07 09:41, 4月前 , 66F
A的重劃區是靠河岸新北環快那邊 離漢皇也沒有多近吧
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07/07 09:42, 4月前 , 67F
況且自辦重劃面積蠻小的 也蓋不了多少
07/07 09:42, 67F
推
07/08 14:52, 4月前 , 68F
漢皇開雲旁邊的天山公園未來應該會蓋社宅，然後旁片
07/08 14:52, 68F
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07/08 14:52, 4月前 , 69F
三合院被茂德買走了
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07/08 14:55, 4月前 , 70F
那邊房價低是之前新案少，之後新案出來就會疊上去了
07/08 14:55, 70F
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07/08 14:55, 4月前 , 71F
。不過去年買真的比較好下手，而且那邊就是適合開車
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騎車的人，路很方便
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推
07/08 14:57, 4月前 , 73F
安坑輕軌現在看是沒有很方便，但畢竟軌道不會拆掉，
07/08 14:57, 73F
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07/08 14:57, 4月前 , 74F
未來終究會有政治人物民代為了政績提升他的效益的。
07/08 14:57, 74F
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07/11 19:05, 4月前 , 75F
我個人是比較喜歡新房子，但是台北機能真的大於一切
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07/11 19:05, 4月前 , 76F
所以會選A或B，在選舊房子的時候可以稍微打聽一下
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07/11 19:05, 4月前 , 77F
水路管線問題，或是挑下雨天去看，朋友買了一間二樓
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07/11 19:06, 4月前 , 78F
中古屋，最近暴雨，廚房的排水管線都會有反噴起來的狀
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況，靠近浴室的牆面也都是一堆要處理的漏水問題
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07/11 19:06, 4月前 , 80F
最好的建議就是買二手屋盡量挑有房仲保固的物件
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07/11 19:06, 4月前 , 81F
(綠色、黃色)一個好像是每次給30，一個是總額30的樣子?
07/11 19:06, 81F
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