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Re: [請益] 請問情侶共同買房持分

看板home-sale (房屋交易)作者 (米尼翹屁星人)時間2天前 (2024/07/05 01:59), 編輯推噓5(18推 13噓 34→)
留言65則, 27人參與, 2天前最新討論串7/7 (看更多)
有人後續來信詢問遇到同樣問題 問我後來怎麼解決 在這邊自己回覆後續 結論是在那邊唱衰說不要結不要買的可以惦惦了 沒有完美的解方 只要適合雙方也都能接受的就是解決問題的辦法 房子標的一樣就是那間約1500 錢的部分 後來我男方先出全部頭期款400貸1100 再協議女方分40年每個月攤還頭期款的一半給男方 房貸四十年則是每個月均分 這樣整間房子就是每人出一半完全剛好 仲介費也是均分 只是男方先代墊一半頭期款的概念 平常修繕管理費稅金水電瓦斯網路一樣均分 保障部份 因為男方先代墊頭期所以房子登記男方 然後去地政預告登記女方 再來寫一份詳細的合資購屋協議書 裡面要詳細載明頭期多少貸款多少 男方先出多少頭期 女方的那一半要分40年480期每期還多少給男方 貸款要怎麼平分繳納 未來中途出售清償房貸後要怎麼分錢等等 也要載明男方不能擅自買賣出租等 一切權利義務各佔50% 如果違反要怎麼解決等等 而且逕付強制執行 然後去找公證人去法院公證這份購屋協議書 費用是幾千至上萬元不等 看房屋總價 但有公證更有法律保障 法院也會留存 最後我們買房完後還是有登記結婚 只是房子這部分就是按照協議走 這些都是我們兩個自行討論解決 長輩贊助但不會干預我們要怎麼做 以上有類似情況的朋友可以參考 不要一堆鄉民在那邊唱衰屁話就真的放棄 慢慢思考兩個人坐下來討論找出能接受的方法 最後還是能解決問題的 總比一方勉強吞下去後來結了婚怨恨幾十年好 或是真的就這樣不結再拖一陣子分手錯過 ※ 引述《nevil7851》之銘言 : 大家好 : 因買房問題跟女友討論後有問題來請益 : 目前男女雙方交往九年但尚未登記 : 沒有不結 但一直也沒有結的衝動 : 所以就這樣持續過著日子 : 一起平分房租直到最近 : 發覺存錢速度趕不上漲幅 : 於是認真想買 : 看完之後鎖定物件已下斡 : 但才意識到未來登記部分還沒喬好 : 以下是出資比例概況 : 假設1500成交 頭期450 貸1050 : 男方長輩贈與男方240 : 另借180給兩人 寫借據一人還90給長輩 : 於是頭期分配如下： : 男方：240+90+自己出15=345 : 女方：跟男方長輩借90+自己出15=105 : 未來房貸平分 : PS:我們本身都各有一兩百的存款沒那麼緊 : 只是都放投資 既然長輩能幫忙就用 : 而且長輩借的部分又免息 就不動投資了 : 本來是覺得因男方出大部分頭期 : 直接登記男方 但女方覺得沒有保障 : 我想想也是 : 頭期她雖然是借的但要還也算她出的 : 而且房貸是平分 : 於是想了以下方案不知可否 : 1.未結婚 : 登記男方 另立一份合資購屋協議書 : 載明頭期各出多少 房貸平分 : 未來如處分房產 先拿回各自頭期 : 剩下的不論漲跌直接平分 : 最後再補上一分預告登記 : 2.斡旋談成趕著先結婚登記再買 : 登記男方 : 因為屬於婚後購入財產 : 未來處分都是一人一半 : 但我覺得頭期我出比較多 : 如果離婚賣掉平分一半不公平 : 3.未結婚，現在買了直接共同登記 : 覺得最不划算也不合理 : 因為直接佔掉兩人的青安跟首購 : 以及未來的優惠稅率也用掉 : 再者也會遇到分手賣掉怎麼分 : 因此以最公平論應該是1 : 不過如果選1買了之後還是有結婚 : 繼續一起繳了幾年房貸才離婚分開賣房 : 屆時一樣依照婚前協議的部分走嗎？ : 還是有更好也公平的辦法能請各位提供建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.52.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720115953.A.A57.html
推
07/05 02:31, 2天前 , 1F
200萬無息分40年還~女方賺爛~~
07/05 02:31, 1F
推
07/05 04:30, 2天前 , 2F
看起來雙方分得很細 但20年利息影響很大卻又不用細分(?)
07/05 04:30, 2F
推
07/05 06:04, 2天前 , 3F
推後續分享
07/05 06:04, 3F
推
07/05 06:13, 2天前 , 4F
用通膨率平均2%計算40年分期還200萬，利息也有90萬左
07/05 06:13, 4F
→
07/05 06:13, 2天前 , 5F
右
07/05 06:13, 5F
→
07/05 06:13, 2天前 , 6F
這部分沒算到滿可惜的
07/05 06:13, 6F
推
07/05 06:49, 2天前 , 7F
真的你爽就好
07/05 06:49, 7F
推
07/05 06:51, 2天前 , 8F
愛問又愛事後靠北就是在講你這種人
07/05 06:51, 8F
推
07/05 06:54, 2天前 , 9F
你好大方喔 利息沒跟老婆算 女生真的都不上ptt了 來房
07/05 06:54, 9F
→
07/05 06:54, 2天前 , 10F
版看看就知道還是有不仇女的版的 每個都像在給自己女兒
07/05 06:54, 10F
→
07/05 06:54, 2天前 , 11F
建議 女生沒看到之前給的建議真的可惜 希望你們是例外
07/05 06:54, 11F
→
07/05 06:54, 2天前 , 12F
的發展
07/05 06:54, 12F
噓
07/05 07:12, 2天前 , 13F
真，麻煩。都付的起頭期跟貸款，還要搞成這樣，沒事
07/05 07:12, 13F
→
07/05 07:12, 2天前 , 14F
找事做
07/05 07:12, 14F
推
07/05 07:21, 2天前 , 15F
"最後我們買房完後還是有登記結婚"
07/05 07:21, 15F
→
07/05 07:22, 2天前 , 16F
重點是這句
07/05 07:22, 16F
噓
07/05 07:44, 2天前 , 17F
你爽就好
07/05 07:44, 17F
噓
07/05 07:48, 2天前 , 18F
客家台男還是建議遠離 女孩兒自己要小心
07/05 07:48, 18F
噓
07/05 07:53, 2天前 , 19F
你爽9好 愛問愛哭愛靠89你 不要改天又上來靠8
07/05 07:53, 19F
噓
07/05 08:04, 2天前 , 20F
那個18F，不知道回答什麼東西，女生明明就是佔便宜
07/05 08:04, 20F
→
07/05 08:09, 2天前 , 21F
機率上很少是例外啦 人類別太高估自己 而且都計較
07/05 08:09, 21F
→
07/05 08:10, 2天前 , 22F
到這~~~麼~~~細了 你說咧? 嗯?
07/05 08:10, 22F
推
07/05 08:14, 2天前 , 23F
有時候不是自己想算到那麼細，是看到太多離婚前輩的教
07/05 08:14, 23F
→
07/05 08:14, 2天前 , 24F
訓。事先講好遊戲規則，未來不管怎樣誰都不吃虧
07/05 08:14, 24F
噓
07/05 08:52, 2天前 , 25F
與其要分，直接各買一間，比較快
07/05 08:52, 25F
噓
07/05 08:55, 2天前 , 26F
不過頭期的一半，不到300萬，分40年，真的大開眼界
07/05 08:55, 26F
→
07/05 08:55, 2天前 , 27F
，說到底女生月光族
07/05 08:55, 27F
噓
07/05 09:06, 2天前 , 28F
幸存者偏差還拿出來說,竹北軍人那個才是常態好嗎
07/05 09:06, 28F
→
07/05 09:11, 2天前 , 29F
對啊 房板大家最大方 都買老婆名下 不計較未來風險 人
07/05 09:11, 29F
→
07/05 09:11, 2天前 , 30F
心永遠不變 很好啊 我承受不起也不想承受這種風險 就
07/05 09:11, 30F
→
07/05 09:11, 2天前 , 31F
算真遇到風險至少實質屬於自己的利益要能留住
07/05 09:11, 31F
推
07/05 09:14, 2天前 , 32F
我是支持你的想法，不過你們為何還是要分開持有啊～
07/05 09:14, 32F
→
07/05 09:14, 2天前 , 33F
一人一間不就好惹~她負擔不起，你還管她
07/05 09:14, 33F
推
07/05 09:17, 2天前 , 34F
給推，現實生活中就是有人會碰到這種情況，要說財商問題
07/05 09:17, 34F
→
07/05 09:17, 2天前 , 35F
問題，又或者是長輩干涉，每個人(或家庭)會碰到的本來就不
07/05 09:17, 35F
→
07/05 09:18, 2天前 , 36F
同，原po有上來分享解決方式，還不錯啦~
07/05 09:18, 36F
推
07/05 09:22, 2天前 , 37F
推 一切清清楚楚 一點爭議都沒有
07/05 09:22, 37F
噓
07/05 09:39, 2天前 , 38F
希望你到時候賣掉的時候再來跟大家說怎麼算公平又紳士
07/05 09:39, 38F
推
07/05 09:41, 2天前 , 39F
與其像你講的複雜方案
07/05 09:41, 39F
→
07/05 09:41, 2天前 , 40F
還不如乾脆就你負擔全額自費購屋
07/05 09:41, 40F
→
07/05 09:41, 2天前 , 41F
每月跟太太收租好了
07/05 09:41, 41F
→
07/05 09:44, 2天前 , 42F
一直擔心財產被拐走
07/05 09:44, 42F
→
07/05 09:44, 2天前 , 43F
怕東怕西的話
07/05 09:44, 43F
→
07/05 09:44, 2天前 , 44F
本來就是不要結婚最好
07/05 09:44, 44F
→
07/05 09:44, 2天前 , 45F
居然你還叫大家閉嘴別唱衰
07/05 09:44, 45F
推
07/05 09:50, 2天前 , 46F
弄協議就是有疙瘩的第一步，祝你順利走完40年囉
07/05 09:50, 46F
推
07/05 09:53, 2天前 , 47F
你這都講清楚了當然沒問題
07/05 09:53, 47F
→
07/05 09:53, 2天前 , 48F
但是絕大多數情侶是沒談到這麼清楚的
07/05 09:53, 48F
→
07/05 09:53, 2天前 , 49F
房貸誰要出多少錢就有得吵了
07/05 09:53, 49F
→
07/05 09:54, 2天前 , 50F
等談清楚我看也分手了
07/05 09:54, 50F
→
07/05 09:54, 2天前 , 51F
有共識要一起買房 那就趕快先去辦結婚
07/05 09:54, 51F
→
07/05 09:55, 2天前 , 52F
連結婚的決心都沒有還一起買房 我只能祝你幸運
07/05 09:55, 52F
推
07/05 10:02, 2天前 , 53F
開誠佈公很好啊 怎麼那麼多人噓@@
07/05 10:02, 53F
→
07/05 10:03, 2天前 , 54F
本來就一堆佔盡男方便宜的 有結婚事小 沒結婚說穿了就真
07/05 10:03, 54F
→
07/05 10:03, 2天前 , 55F
的血虧 房子別人名字錢要不回來人生倒退好幾年還被外拋
07/05 10:03, 55F
噓
07/05 10:19, 2天前 , 56F
讚喔
07/05 10:19, 56F
推
07/05 10:51, 2天前 , 57F
我覺得兩者有共識很好啊，總比一堆酸民亂回文的好
07/05 10:51, 57F
噓
07/05 13:14, 2天前 , 58F
你爽就好
07/05 13:14, 58F
→
07/05 13:16, 2天前 , 59F
"不計較風險"" 人心永遠不變" 看你回的酸溜溜就知道了
07/05 13:16, 59F
噓
07/05 14:50, 2天前 , 60F
挖 擬這個魯到一個不行喔
07/05 14:50, 60F
→
07/05 14:51, 2天前 , 61F
完全完全的低財商
07/05 14:51, 61F
噓
07/05 15:50, 2天前 , 62F
你發問結果大家說弊大於利，然後你回這篇嗆別人唱衰，那
07/05 15:50, 62F
→
07/05 15:50, 2天前 , 63F
你自己都有答案了還問屁問，你爽就好啊
07/05 15:50, 63F
推
07/05 17:23, 2天前 , 64F
其實他不過是展現了現在新世代對於公平的執著
07/05 17:23, 64F
→
07/05 17:23, 2天前 , 65F
不需要想那麼多啦各位
07/05 17:23, 65F
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