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[新聞] 竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間4月前 (2024/07/05 05:57), 4月前編輯推噓36(37推 1噓 32→)
留言70則, 43人參與, 4月前最新討論串1/1
竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話 連結：https://house.ebc.net.tw/flash/10891 內文： 實價登錄上路以來，不論中古屋、成屋和預售屋，都須在簽約30天內揭露價格，不過卻常 見官方基於避免人為炒作哄抬，而將高於行情的價格「蓋牌」，馨傳不動產智庫執行長何 世昌認為此方式對資訊透明化來說「是場笑話」，並舉近期竹北新案「曇花一現」的86.2 元單價揭露，隔天卻馬上下架「有夠惡搞」。 日前實價登錄資訊中，竹北新建案5月出現一筆單價86.2萬元、總價3888萬元的成交紀錄 ，讓PTT網友笑政府「是不是忘記按隱藏了」，不過經媒體報導後，該筆交易目前已遭下 架。 何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對此怒批，「想蓋牌就蓋官員最大 ，資訊透明化是場笑話」，提及實價登錄上路之前，不少支持實價登錄的人口口聲聲說是 為了達成交易資訊透明化，孰知實價登錄實施之後，變成政府操控房價的工具。「除了雙 北市外，其餘縣市想蓋牌就蓋牌，完全沒有明確的標準，難道蓋牌標準是看當日心情或是 大姨媽有沒有來？」 他以竹北舉例說明，只要成交單價超過80萬元（扣除1樓等特殊戶）通通蓋無赦，前天不 小心出現一件每坪86萬元成交價，媒體報導後馬上又蓋掉，現在實登已經找不到了，然後 就是刷一整排79.X的成交價，「簡直有夠惡搞」。 政府防堵業者操作價格 網批：鴕鳥心態 事實上，實價登錄上路以來，政府已言明並非所有案件都會被揭露，若有屬於「異於市場 正常交易價格」及「特殊交易」的案件，會由地方政府決定是否對外揭露，根據官方說法 ，此舉目的是擔心有業者操作價格的造假疑慮，避免房價遭人為哄抬炒作，一般是將最低 與最高的15%交易資訊不予揭露。 「如果是基於避免炒作哄抬而蓋牌，當然可以理解」，但何世昌仍認為蓋牌標準太主觀、 已讓一般人都看不懂，例如竹北該案只有高樓層被蓋牌，低樓層的成交價都有揭露，而且 新竹縣幾乎是全面把8字頭成交價都蓋掉，因此痛批「支持不動產交易資訊透明化的人就 是雙標，面對選擇性揭露成交資訊都不吭聲，全世界哪個國家這樣玩的？世界真的跟不上 台灣欸，說好的遊戲規則呢？」 ▼目前竹北查不到8字頭的成交單價。（圖／何世昌的房產知識Buffet+提供） 有網友便提及被政府蓋牌干擾，「我也被蓋牌害到，賣到社區最低價。我7樓，還比四樓 便宜30萬。我也是竹北」、「難怪多得是賣方嗆說實價登錄都是假的，價格永遠開的比天 高」、「這樣反而變成不動產經紀業可以操弄的灰色地帶」。 不少人認為此舉確實讓政府公信力受損，「我們得到的資訊,都是被有心人士整理過的」 、「這個我也不認同，自由、開放，是我認為市場最重要的條件。政府要做的事情只有維 護公平性而已」、「古有掩耳盜鈴，今有實價蓋牌」、「結果是政府最不透明」、「政府 鴕鳥心態，又亂干預市場，成事不足敗事有餘」、「就是不想承認實登才是助長房價的元 兇」。 心得： 竹北上次開出86萬紅牌 沒多久就備下架了 看起來是要持續蓋牌 - 空空說實價登錄都是假的都是操作 結果還真的操作(只是往反方向操作) 政府怕漲太多空空心態會沒了貼心幫你蓋牌 算是給空空滿滿的安全感惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720130273.A.CDC.html ※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.84 臺灣), 07/05/2024 05:59:51
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07/05 06:02, 4月前 , 1F
真的很母湯，各縣市一堆蓋牌到底是怎樣？
07/05 06:02, 1F
推
07/05 06:30, 4月前 , 2F
代表超過80萬的狀況不多，不是常態分佈，是只占零點幾%
07/05 06:30, 2F
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07/05 06:30, 4月前 , 3F
的個案極值所以被隱匿。
07/05 06:30, 3F
推
07/05 06:35, 4月前 , 4F
不噴太快是好事吧
07/05 06:35, 4F
推
07/05 06:41, 4月前 , 5F
活該 不信任政府的結果 台灣政府相對信用優良 不信台灣
07/05 06:41, 5F
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07/05 06:41, 4月前 , 6F
還能信什麼？誰都不信的悲哀魯空 整出一堆政策整自己
07/05 06:41, 6F
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07/05 06:43, 4月前 , 7F
AA正解
07/05 06:43, 7F
推
07/05 07:10, 4月前 , 8F
[實價登錄也是惡法吧] 柯憐又可悲 魯空一堆毛 還是買不起
07/05 07:10, 8F
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07/05 07:33, 4月前 , 9F
這也嫌那也嫌？既然如此那就自行每一間去詢價吧，
07/05 07:33, 9F
推
07/05 07:33, 4月前 , 10F
俗話說 看到一隻蟑螂 代表還有很多…
07/05 07:33, 10F
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07/05 07:36, 4月前 , 11F
房板說實登只會讓房價漲，這篇假新聞吧
07/05 07:36, 11F
推
07/05 07:54, 4月前 , 12F
什麼時候改指導價
07/05 07:54, 12F
推
07/05 08:01, 4月前 , 13F
這樣蓋牌 以後就是時價登錄往上+20%才是成交價 開價+40%
07/05 08:01, 13F
推
07/05 08:09, 4月前 , 14F
就有阿傻不小心買了比較貴 跟大家比失真了啊
07/05 08:09, 14F
推
07/05 08:17, 4月前 , 15F
蓋牌不讓銀行太好鑑價 變相壓點房價
07/05 08:17, 15F
推
07/05 08:24, 4月前 , 16F
抱著漲是一回事，跳進去再買是另一回事
07/05 08:24, 16F
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07/05 08:25, 4月前 , 17F
一堆老手都不進去買了，坐等新手買上去給他們賺
07/05 08:25, 17F
推
07/05 08:25, 4月前 , 18F
管它多不多、80就是80有什麼好隱匿的…
07/05 08:25, 18F
推
07/05 08:30, 4月前 , 19F
為了怕賣太低只好底價設在實登最高價+10-20%
07/05 08:30, 19F
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07/05 08:33, 4月前 , 20F
現在大家一定這樣賣，因為我遇過樓層更差賣一個月前實登+
07/05 08:33, 20F
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07/05 08:33, 4月前 , 21F
20%
07/05 08:33, 21F
推
07/05 08:35, 4月前 , 22F
沒有用了 現在房仲都自己出實登了 政府蓋牌沒公信力
07/05 08:35, 22F
推
07/05 08:35, 4月前 , 23F
6x萬的年代就幾十筆這樣蓋牌了已經不是新聞了
07/05 08:35, 23F
推
07/05 08:37, 4月前 , 24F
樓上說的是新竹縣蓋寶佳奇磊
07/05 08:37, 24F
推
07/05 08:41, 4月前 , 25F
蓋牌不好，讓人錯判行情，晚買貴好幾百萬
07/05 08:41, 25F
推
07/05 08:56, 4月前 , 26F
沒事 竹科會也是眼睛業障重
07/05 08:56, 26F
推
07/05 08:59, 4月前 , 27F
每天都馬在蓋牌
07/05 08:59, 27F
→
07/05 09:04, 4月前 , 28F
群組看到的，一堆沒有上實登
07/05 09:04, 28F
→
07/05 09:05, 4月前 , 29F
07/05 09:05, 29F
推
07/05 09:14, 4月前 , 30F
很多人沒在新竹 現在竹北一個月中古市場不知道有沒有30間
07/05 09:14, 30F
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07/05 09:15, 4月前 , 31F
在成交 房屋缺到你兩個周末就全看完 年底會更嚴重
07/05 09:15, 31F
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07/05 09:18, 4月前 , 32F
因為前幾年每次都會上新聞 縣府又有人A錢 楊文科競辦又是
07/05 09:18, 32F
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07/05 09:18, 4月前 , 33F
豐議 那只好蓋牌掩護啦 這樣大家好做事 好A錢
07/05 09:18, 33F
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07/05 09:27, 4月前 , 34F
全台灣都缺，地點只要不是太爛或天價，很快就成交
07/05 09:27, 34F
推
07/05 09:27, 4月前 , 35F
6字頭的京御院、7字頭的奇磊、永裕之前都蓋牌蓋過
07/05 09:27, 35F
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07/05 09:27, 4月前 , 36F
，現在畫線在80，想到幾年前都有搞不清楚狀況的人
07/05 09:27, 36F
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07/05 09:27, 4月前 , 37F
在吵根本沒成交都覺得好笑
07/05 09:27, 37F
推
07/05 09:43, 4月前 , 38F
前幾篇就有討論，實價登錄價錢是真的，但登錄時間"太自由"
07/05 09:43, 38F
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07/05 09:48, 4月前 , 39F
實價公信力全無時就可以廢了
07/05 09:48, 39F
推
07/05 09:52, 4月前 , 40F
86有需要蓋嗎 寶佳都出現95/p了
07/05 09:52, 40F
推
07/05 10:12, 4月前 , 41F
問94崩
07/05 10:12, 41F
推
07/05 10:13, 4月前 , 42F
西屯破百的也是登了馬上下架
07/05 10:13, 42F
推
07/05 10:26, 4月前 , 43F
相信政府好嗎，蓋牌配合鴕鳥不好嗎
07/05 10:26, 43F
推
07/05 11:27, 4月前 , 44F
選擇性公開透明
07/05 11:27, 44F
推
07/05 11:31, 4月前 , 45F
空空浮木，公布了噴更快
07/05 11:31, 45F
→
07/05 11:47, 4月前 , 46F
媽的直接操控市場
07/05 11:47, 46F
→
07/05 11:59, 4月前 , 47F
很多政府官員聯手偷撿
07/05 11:59, 47F
→
07/05 11:59, 4月前 , 48F
不要不信 法官都敢詐騙
07/05 11:59, 48F
推
07/05 12:01, 4月前 , 49F
所以賣房直接實登最高價+15%才是行情價
07/05 12:01, 49F
→
07/05 12:05, 4月前 , 50F
民進黨放任房價飆漲
07/05 12:05, 50F
推
07/05 12:33, 4月前 , 51F
莖慾怨被蓋牌 然後就天坑啦 ~ 現在好多要賣喔 XD
07/05 12:33, 51F
推
07/05 12:41, 4月前 , 52F
嗆你實價登錄沒種
07/05 12:41, 52F
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07/05 12:41, 4月前 , 53F
謝謝DPP、謝謝小花部長，我們懷念您
07/05 12:41, 53F
推
07/05 13:46, 4月前 , 54F
一堆老人家房產就是被這些無良房仲投資客賤賣拐走
07/05 13:46, 54F
噓
07/05 15:57, 4月前 , 55F
剃除最高值本來就是很多數值分析的取樣方式
07/05 15:57, 55F
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07/05 15:58, 4月前 , 56F
更正確來說 最高跟最低都剃除
07/05 15:58, 56F
推
07/05 16:12, 4月前 , 57F
一些不懂行情的賣家真的搞不清楚就把房子給賣了，還想
07/05 16:12, 57F
→
07/05 16:12, 4月前 , 58F
說賣高價了
07/05 16:12, 58F
推
07/05 16:36, 4月前 , 59F
實價登錄又不是取樣…
07/05 16:36, 59F
→
07/05 16:37, 4月前 , 60F
蓋高不蓋低又怎麼說？
07/05 16:37, 60F
推
07/05 16:40, 4月前 , 61F
實價登錄就是如實揭露就好，市場高低起伏會自己判
07/05 16:40, 61F
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07/05 16:40, 4月前 , 62F
斷
07/05 16:40, 62F
推
07/05 16:56, 4月前 , 63F
蓋牌就是想洗數據拉年輕人票而已 不用想太多
07/05 16:56, 63F
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07/05 17:25, 4月前 , 64F
請繼續抱緊，讓房子斷供、建商創新高，跟著發大財就好啊
07/05 17:25, 64F
推
07/06 00:31, 4月前 , 65F
塔綠班強推的實價登錄才是房價高漲的元兇
07/06 00:31, 65F
推
07/06 02:37, 4月前 , 66F
強推實價登錄2.0的是最愛咆哮的黃國昌和時力好嗎 笑死
07/06 02:37, 66F
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07/06 08:35, 4月前 , 67F
要剔除最高最低值是因為資料來源可能不可信 有誤
07/06 08:35, 67F
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07/06 08:35, 4月前 , 68F
實價登錄的資訊就實打實有交易紀錄的買賣 幹嘛剃除??
07/06 08:35, 68F
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07/06 08:36, 4月前 , 69F
這種raw data本來就該全部刊出 頂多就加個註解異於行情
07/06 08:36, 69F
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07/06 08:36, 4月前 , 70F
讓使用者自己去判讀才是 幹嘛要蓋牌讓資訊不完整不透明
07/06 08:36, 70F
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