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[新聞] 台中「雙地王」出現！建商高層每坪350萬已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Força Barça)時間4月前 (2024/07/05 12:58), 編輯推噓21(22推 1噓 46→)
留言69則, 21人參與, 4月前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2771192 內文： 台中過去最高的土地單價由興富發建設砸下32.2億元，買進七期重劃區惠國段88地號，共計 920坪土地，換算土地單價高達350萬元，創下台中土地單價新高紀錄，如今同一集團的高層 以私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」惠國7地號、651.5坪土地，以平地王價碼豪氣砸下 約22億元。 台中土地交易依然暢旺，尤其大型建商回歸蛋黃區，獵地不手軟，今傳出興富發高層以私人 名義購入現址為「國光客運」的651.5坪土地，成交單價350萬元，直接與過去七期地王價平 起平坐。 對此求證興富發建設發言人廖昭雄，他表示：「確實有購入國光客運，因該地目前尚未有規 劃，無法確認推案時程，不過地上物有30年以上建築，有規劃申請危老同時也不排除整合鄰 地、擴張基地規模。」 據知情人士透露，該塊土地相當熱門，也因隔壁「和欣客運」及周邊5房地所在的惠安段9地 號，2021年9月被豪宅一哥聯聚建設海砸約14.78億元購入，換算土地單價約260萬元，當時 已經創下話題，如今再由興富發以350萬元單價拿下，雖然含容移而創價，但市中心土地漲 幅依然驚人。 據了解，未來該集團有望以合建方式興建小坪數住宅，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定 中表示：「該筆土地坐落秋紅谷公園第一排，與未來捷運藍線的站點預定地也不遠，地段條 件出色；近年台中地價漲幅鮮明，值得一提的是，本次交易的土地又附帶容移條件，開發效 益高，因而衝出地王級價碼。」 對於這次以私人名義購地，陳定中表示，私人名義購地後，仍可以地主身分與公司合建，往 後出售合建分回戶，房地合一稅不受持有年限的限制，享有20%輕稅，因而成為業者購地的 選項之一。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「新購買的七期土地，原使用分區為住宅區， 但原地主已變更為商業用地，且完成容積移轉，土地本身帶有630%上限容積率，不過與其4 年前購買的惠國段88地號土地相比，容積率650%，土地使用效率略低，七期土地為打破天花 板，但土地價值變少。」 https://i.imgur.com/hoBPouJ.jpeg
心得： 想都沒想過朝轉能當地王 果然只有發哥能超越發哥 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.221.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720155508.A.9EA.html
推
07/05 13:14, 4月前 , 1F
發哥很狂
07/05 13:14, 1F
推
07/05 13:19, 4月前 , 2F
秋紅谷第一排，不意外
07/05 13:19, 2F
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07/05 13:25, 4月前 , 3F
那塊不是正七期欸
07/05 13:25, 3F
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07/05 13:32, 4月前 , 4F
哀 這麼好的地給發爐建商蓋 真浪費
07/05 13:32, 4F
推
07/05 13:39, 4月前 , 5F
這裡也在七期的範圍內
07/05 13:39, 5F
→
07/05 13:39, 4月前 , 6F
07/05 13:39, 6F
推
07/05 13:43, 4月前 , 7F
07/05 13:43, 7F
推
07/05 13:51, 4月前 , 8F
發哥真的很愛糟蹋好地段耶
07/05 13:51, 8F
推
07/05 13:59, 4月前 , 9F
發哥真的很捨得花錢買好地段 但怎不乾脆把房子蓋好點提
07/05 13:59, 9F
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07/05 13:59, 4月前 , 10F
升價值與形象？
07/05 13:59, 10F
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07/05 14:01, 4月前 , 11F
那塊是西七期不是正七期
07/05 14:01, 11F
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07/05 14:01, 4月前 , 12F
只有惠國跟惠民段算正七期。
07/05 14:01, 12F
推
07/05 14:02, 4月前 , 13F
其實都在七期內～南七期北七期西七期～就看你想選哪裡
07/05 14:02, 13F
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07/05 14:03, 4月前 , 14F
南七期也是七期、西七期當然也是七期，市政府定義的
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07/05 14:03, 4月前 , 15F
範圍它是七期內就是七期。
07/05 14:03, 15F
推
07/05 14:04, 4月前 , 16F
興富發近期蓋的都蠻美的啊
07/05 14:04, 16F
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07/05 14:04, 4月前 , 17F
博識 柏克來 潤隆 商辦
07/05 14:04, 17F
推
07/05 14:07, 4月前 , 18F
至少比高雄又老又舊好
07/05 14:07, 18F
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07/05 14:09, 4月前 , 19F
我沒有說它不算七期 我是說它不是正七期
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07/05 14:09, 4月前 , 20F
土地使用分區就不一樣
07/05 14:09, 20F
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07/05 14:14, 4月前 , 21F
很多住宅蓋很爛的建商都很會蓋商辦
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07/05 14:15, 4月前 , 22F
豐邑也是
07/05 14:15, 22F
推
07/05 14:22, 4月前 , 23F
這新聞裡面也說了，興富發未來在這塊地打算蓋一堆
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07/05 14:22, 4月前 , 24F
小坪數來噁心旁邊的豪宅品牌。
07/05 14:22, 24F
推
07/05 14:26, 4月前 , 25F
竹筍跟A8有去過 豐邑的電梯好像比興富發晃 哈哈
07/05 14:26, 25F
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07/05 14:27, 4月前 , 26F
但觀察買興富發的好像都土豪居多
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07/05 14:27, 4月前 , 27F
接待中心的感覺
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推
07/05 14:41, 4月前 , 28F
這地點絕了，可以天天吃一蘭拉麵
07/05 14:41, 28F
推
07/05 15:00, 4月前 , 29F
管他西七期 還是南七期 都是七期 強調正讓我想到一
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07/05 15:00, 4月前 , 30F
些老台南人覺得中西區才是台南
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推
07/05 15:05, 4月前 , 31F
七期重劃區就有人貼的那張圖，那是政府公告的，這塊地就是
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07/05 15:05, 4月前 , 32F
政府定義的七期，沒人在乎路人口中的什麼正七期歪七期
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07/05 15:05, 4月前 , 33F
並不是只有新市政用地才是七期好嗎？文心森林公園第一排那
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07/05 15:05, 4月前 , 34F
些七期住宅也不是新市政地目，仍然是七期重劃區內
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推
07/05 15:31, 4月前 , 35F
都在七期重劃區內，價格還是有別
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07/05 15:32, 4月前 , 36F
價格有別就是有人管
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07/05 15:34, 4月前 , 37F
北屯區那麼大都是政府公告的北屯，不同的北屯不也有別嗎
07/05 15:34, 37F
推
07/05 15:37, 4月前 , 38F
還是有差的，像南太平跟北太平就差很多
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07/05 15:37, 4月前 , 39F
我記得是以中山路做南北太平的區分
07/05 15:37, 39F
推
07/05 16:28, 4月前 , 40F
雞同鴨講 地點區分跟價錢區分都搞不懂
07/05 16:28, 40F
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07/05 16:28, 4月前 , 41F
不同北屯有別 所以都是北屯啊 沒人跟你講房價都一樣 但你會
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07/05 16:29, 4月前 , 42F
因為大坑房價比較低就說大坑不是正北屯是歪北屯？
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07/05 16:29, 4月前 , 43F
七期範圍就擺在哪 干房價什麼事？區域內房價低的房子就不算
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07/05 16:29, 4月前 , 44F
七期？那大坑好幾億成交的別墅比七期很多房子都貴要不要算
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07/05 16:29, 4月前 , 45F
七期？
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07/05 16:30, 4月前 , 46F
沒人說價格沒差 問題地點是政府明定的 是就是 不是就不是
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07/05 16:30, 4月前 , 47F
就像大安區也有超便宜的殯儀館旁 那你要跟說服大家那邊太便
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07/05 16:30, 4月前 , 48F
宜不是正大安是歪大安？
07/05 16:30, 48F
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07/05 17:38, 4月前 , 49F
小資族終於可以買七期的快衝啊！
07/05 17:38, 49F
推
07/05 17:51, 4月前 , 50F
留言笑死
07/05 17:51, 50F
噓
07/05 18:10, 4月前 , 51F
跟豐X一樣很會搶地段 但品質呵呵呵
07/05 18:10, 51F
推
07/05 18:31, 4月前 , 52F
drimp大 水XD
07/05 18:31, 52F
推
07/05 20:24, 4月前 , 53F
中悅好像也幹一個大的
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07/05 20:42, 4月前 , 54F
對啊 中悅終於把那塊整合好了
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07/05 20:44, 4月前 , 55F
發哥地王當不到半天XD
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07/06 00:53, 4月前 , 56F
Drimp 帥，七期就上面那張圖，在那邊歪七期正七期，真的
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07/06 00:53, 4月前 , 57F
不懂在歡什麼。
07/06 00:53, 57F
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07/06 01:17, 4月前 , 58F
這樣我朋友台中銀新大樓旁邊那塊不知道有沒有機會破400XD
07/06 01:17, 58F
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07/06 01:17, 4月前 , 59F
記得之前聽說富邦出350他不賣
07/06 01:17, 59F
推
07/06 02:08, 4月前 , 60F
所謂”正七期”應該指的是新市政特區吧
07/06 02:08, 60F
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07/06 02:09, 4月前 , 61F
07/06 02:09, 61F
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07/06 02:10, 4月前 , 62F
西七期和南七期雖然也是七期，但不是新市政專用區。這在
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07/06 02:10, 4月前 , 63F
土地分區上來看還是有差的
07/06 02:10, 63F
推
07/08 19:27, 4月前 , 64F
在七期都市計畫裡面就是被分開討論，承認這個是有多難？
07/08 19:27, 64F
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07/08 19:28, 4月前 , 65F
所以南七期是不是「新市政專用區南側」，是還是不是？
07/08 19:28, 65F
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07/08 19:29, 4月前 , 66F
本來西七期和南七期在都市計畫裡面就有被獨立拉出來講
07/08 19:29, 66F
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07/08 19:30, 4月前 , 67F
他就跟新市政中心專用區不一樣
07/08 19:30, 67F
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07/08 19:30, 4月前 , 68F
政府明訂的，謝謝指教
07/08 19:30, 68F
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07/08 19:31, 4月前 , 69F
真不曉得到底是誰在歡，正七期概念又不是今天才有
07/08 19:31, 69F
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