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[請益] 房屋增貸 or 小換大

看板home-sale (房屋交易)作者 (夜裡哭哭)時間2天前 (2024/07/05 15:09), 2天前編輯推噓23(23推 0噓 32→)
留言55則, 24人參與, 2天前最新討論串1/1
想請教一下版上 在手上只有自住房的情況下增貸or小換大哪個比較能發揮效益 目前個人情況 兩年前購買時房價約1000萬，目前附近實登約1300 年薪約120萬，貸款貸8成30年，綁三年，過去兩年多都有還本金 1.增貸投入股市 優點：省時省力，手上資金會更充裕 缺點：增貸的部分沒辦法把漲幅全貸出來，年限、利率較差，利息不能抵稅 每月還款會變重 股市很吃個人選股能力，可能會賠錢 2.賣屋小換大(兩房換三房) 優點：充分利用漲幅，加上手上現金約可買到1600~1800的三房 先賣後買可以再拿一次首購資格談到40年年限＋寬限 考慮到目前市場上套房跟兩房有點氾濫，可能三房未來會相對保值 房地產五倍槓桿+易漲難跌特性，高機率長期會贏過股票 兩年內買房沒有房地合一問題 缺點：手上還是只有一間房，然後現金又花完了 每月還款從3萬變4.5萬 在只有一間自住房的情況下哪種方式才能比較好的利用到漲幅? 還是要選方案三：繼續捏XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.226.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720163374.A.007.html
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07/05 15:17, 2天前 , 1F
增貸 簡單 抵稅真的沒多少
07/05 15:17, 1F
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07/05 15:18, 2天前 , 2F
小換大 你有相關手續費 至少吃6%...有划算嗎
07/05 15:18, 2F
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07/05 15:18, 2天前 , 3F
雖然你賣房子 可以讓買方吃 相對的 你買房子 要吃賣方的
07/05 15:18, 3F
手續費真的貴...
推
07/05 15:20, 2天前 , 4F
我覺得換三房可能比較好，坪數比較大，是隱藏的槓桿，一坪
07/05 15:20, 4F
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07/05 15:20, 2天前 , 5F
漲多少，三房會更加乘，目前的漲幅覺得增貸普普而已
07/05 15:20, 5F
推
07/05 15:24, 2天前 , 6F
有三房的需求，永遠都是可以考量，這次三房也被一堆小
07/05 15:24, 6F
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07/05 15:24, 2天前 , 7F
資fomo 帶起來了，未來要換不會比較輕鬆
07/05 15:24, 7F
其實我也在想這件事，增貸買股賺得贏房價漲幅嗎XD 目前看三房新成屋FOMO的情況應該是還好，比較像是低總往上堆價格的關係 畢竟新青安再厲害要買到三房還是要看自身收入有沒有辦法負擔
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07/05 15:43, 2天前 , 8F
如果未來要換三房，乾脆現在就換。只是現在很難買的問題
07/05 15:43, 8F
推
07/05 15:45, 2天前 , 9F
我二房本來也沒有要那麼快買三房，但這波摸摸鼻子先買
07/05 15:45, 9F
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07/05 15:45, 2天前 , 10F
稍遠一點的三房預售
07/05 15:45, 10F
我也是想說先買兩房，過個幾年再來看三房 結果現在兩年噴30%，然後預售屋賣更高
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07/05 15:48, 2天前 , 11F
現在這種市況，先賣後買可能有買不回來的風險…..
07/05 15:48, 11F
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07/05 15:56, 2天前 , 12F
如果你要換 可以跟仲介說 先買 再賣 然後手續費給優惠
07/05 15:56, 12F
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07/05 15:56, 2天前 , 13F
不然換房 成本蠻高的XDDD
07/05 15:56, 13F
有認識的人願意接我的兩房，所以至少賣方那4%可以省了
推
07/05 15:56, 2天前 , 14F
我也不知道為什麼你要買三房
07/05 15:56, 14F
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07/05 15:56, 2天前 , 15F
對阿 你沒小孩 幹嘛買三房=ˇ=
07/05 15:56, 15F
QQ，不要再嗆我單身惹
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07/05 15:56, 2天前 , 16F
這局勢不要隨便買賣ㄅ，被拋出去
07/05 15:56, 16F
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07/05 15:56, 2天前 , 17F
2房漲幅 應該會比三房高 畢竟總價低
07/05 15:56, 17F
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07/05 16:04, 2天前 , 18F
第二間六成對換屋族真的很狠
07/05 16:04, 18F
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07/05 16:33, 2天前 , 19F
2房還不快跑!!!!!!!
07/05 16:33, 19F
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07/05 16:34, 2天前 , 20F
增貸買股你也頂多賺個利差而已 股票一跌你就恨死自己
07/05 16:34, 20F
推
07/05 16:46, 2天前 , 21F
我想推找個人結婚怎麼辦
07/05 16:46, 21F
好，有人要跟我結婚嗎 女方沒房子的話第二間掛女方名下當首購(X
推
07/05 16:50, 2天前 , 22F
投股市 今年會上30000 台股只漲不跌 這次不一樣了
07/05 16:50, 22F
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07/05 16:50, 2天前 , 23F
遇到類似情況 兩房換三房又要退稅,先買後賣不光頭期驚
07/05 16:50, 23F
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07/05 16:52, 2天前 , 24F
人而且可能沒辦法貸得出來,二房還沒寬限,凡人很難嘎
07/05 16:52, 24F
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07/05 16:53, 2天前 , 25F
的動= =,新北二房現在2000三房2500,扣掉以還金額少說
07/05 16:53, 25F
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07/05 16:54, 2天前 , 26F
也要背3200萬或以上貸款,收支早爆了是要怎樣核貸拉??
07/05 16:54, 26F
推
07/05 16:55, 2天前 , 27F
增貸買2330 做夢也會笑
07/05 16:55, 27F
增貸兩百萬買TSM call 梭哈拚一把 贏了第二間直接現金買，輸了多打一份工
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07/05 16:56, 2天前 , 28F
歡迎有操作過的"凡人"跟我分享一下 謝謝
07/05 16:56, 28F
現在政府打壓中產不遺餘力啊，小換大越來越難 先買後賣太硬惹...
推
07/05 17:08, 2天前 , 29F
有類似的困擾，在考慮到底要不要從市郊換到市區....
07/05 17:08, 29F
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07/05 17:10, 2天前 , 30F
先買後賣是可以負擔，但這樣做也不知道划不划算Orz
07/05 17:10, 30F
推
07/05 17:48, 2天前 , 31F
再買一間抵三房少的坪數
07/05 17:48, 31F
推
07/05 17:50, 2天前 , 32F
三房好用啊：臥室，電動間，倉庫
07/05 17:50, 32F
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07/05 17:50, 2天前 , 33F
單身住依舊很棒，更別說三房比較好找到平車物件
07/05 17:50, 33F
推
07/05 17:54, 2天前 , 34F
另外先賣後買要小心確實買得到妳要的。要不然一賣出，
07/05 17:54, 34F
→
07/05 17:54, 2天前 , 35F
想買的物件封盤調價或是完售，都很頭痛
07/05 17:54, 35F
推
07/05 17:55, 2天前 , 36F
有小孩再來三房啦
07/05 17:55, 36F
→
07/05 17:59, 2天前 , 37F
先賣後買等於把漲幅全部套現 追一點價其實還是很輕鬆
07/05 17:59, 37F
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07/05 18:00, 2天前 , 38F
而且要綁五年自住 因此換屋稍微不怕買貴.
07/05 18:00, 38F
推
07/05 18:38, 2天前 , 39F
先賣後買通常等於要搬兩次家 很麻煩的.....
07/05 18:38, 39F
推
07/05 18:45, 2天前 , 40F
先賣後買若售後回租一年，這可能要看買方意願。
07/05 18:45, 40F
其實就是因為是認識的人要買且對方短期沒有要住，所以願意售後回租 不然我也不想短時間搬兩次家
推
07/05 19:06, 2天前 , 41F
我選小換大 然後發現等於在自住上多花一堆錢 其實很奢侈
07/05 19:06, 41F
推
07/05 19:45, 2天前 , 42F
收支爆了就不要買阿 在場的各位都嘛是收支沒爆==
07/05 19:45, 42F
推
07/05 19:48, 2天前 , 43F
單身自住三房你有居住成本過高的問題好嗎
07/05 19:48, 43F
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07/05 19:49, 2天前 , 44F
錢不夠的買兩個小兩房你才能靈活運用 買三房你又很難
07/05 19:49, 44F
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07/05 19:49, 2天前 , 45F
租給別人 租了又整間沒自用 何必呢
07/05 19:49, 45F
推
07/05 20:04, 2天前 , 46F
你漲幅就不夠多不用在那裡想太多 增貸出來丟股市 等到
07/05 20:04, 46F
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07/05 20:04, 2天前 , 47F
漲夠下一間頭期再考慮買
07/05 20:04, 47F
推
07/05 20:15, 2天前 , 48F
再多忍一陣, 廣積糧, 緩稱王
07/05 20:15, 48F
好，增貸買股+1
推
07/05 21:57, 2天前 , 49F
我就是當年只買中古三房800萬保守想不開慢慢存不敢
07/05 21:57, 49F
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07/05 21:57, 2天前 , 50F
下手買預售1500萬，10年後加價1000萬買回那間預售
07/05 21:57, 50F
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07/05 21:57, 2天前 , 51F
。勇敢換下去你會感謝你自己
07/05 21:57, 51F
推
07/05 23:32, 2天前 , 52F
你一個人買三房幹嘛啦 還以為一個家庭才說要換快換
07/05 23:32, 52F
推
07/06 08:50, 2天前 , 53F
2房可以丟了 未來肯定是飽和的産品
07/06 08:50, 53F
推
07/06 09:26, 2天前 , 54F
增貸買高股息ETF/0050都可，去訂一間三房預售先讓ETF幫
07/06 09:26, 54F
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07/06 09:26, 2天前 , 55F
你養預售，三房交屋後二房出租。
07/06 09:26, 55F
增貸買美債(直債，不是ETF)，然後質押買正二 這樣做可以嗎，主要問題應該是這套只能都在台灣玩 然後台灣買直債很麻煩+貴 ※ 編輯: a1379 (114.25.226.118 臺灣), 07/06/2024 11:41:52
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