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[請益] 50年老房子處置家人意見不合

看板home-sale (房屋交易)作者 (妙蛙種子蛇禾旗)時間4月前 (2024/07/08 22:32), 4月前編輯推噓37(37推 0噓 64→)
留言101則, 42人參與, 4月前最新討論串1/1
我家有一間二樓透天，之前阿嬤把房客弄退租了。 現在阿嬤又想要有現金流，所以目前是老爸付錢給阿嬤當孝親費，老爸傾向把房子閒置不再 租人了。 因為前一個房客反應，牆壁壁癌嚴重，房子後門的荒廢水溝下大雨會倒灌， 更重要的是隔壁戶之一是疑似治安人口，環境衛生也不佳。 以下是家族吵架意見： 阿嬤的意思是他想要收別人的錢不要老爸倒貼，房子也不准賣。 老爸說房子爛也爛了乾脆不要整修放著爛，我媽覺得賣掉就好了。 我個人的意見是想找看看有沒有包租代管的業者可以協助租客跟維修，最好都不要讓房東接 觸到工程行的程度，等再50年之後隔壁戶之二的遠親要整修還是重建我們一起重蓋。 不知道我這麼籠統的描述，各位有沒有什麼意見， 又或者針對我想要找包租代管的幻想，有沒有什麼現實面需要點醒的。謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.121.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720449166.A.ED3.html
推
07/08 22:36, 4月前 , 1F
下面不是有一篇整修透天300萬的，就算出租用打個折150萬，
07/08 22:36, 1F
→
07/08 22:36, 4月前 , 2F
要回本也要很久吧
07/08 22:36, 2F
推
07/08 22:37, 4月前 , 3F
包租代管沒在包維修吧 開價太貴你家人會接受？
07/08 22:37, 3F
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07/08 22:37, 4月前 , 4F
便宜賣一賣唯一解
07/08 22:37, 4F
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07/08 22:39, 4月前 , 5F
再等50年後？
07/08 22:39, 5F
推
07/08 22:42, 4月前 , 6F
地點在哪？
07/08 22:42, 6F
我不能講地點啦，左邊是親戚右邊是流氓，講出來我身份就曝光了
推
07/08 22:45, 4月前 , 7F
你老爸真man
07/08 22:45, 7F
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07/08 22:49, 4月前 , 8F
他爸就拿那些錢當孝親費呀
07/08 22:49, 8F
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07/08 22:49, 4月前 , 9F
重點是地點啦，好地點整修起來才有價值
07/08 22:49, 9F
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07/08 22:49, 4月前 , 10F
聽起來你也不會去住
07/08 22:49, 10F
拿來當倉庫勉強還可以，要我跟治安人口當鄰居我不行
推
07/08 22:53, 4月前 , 11F
包租代管沒啥作用 幫你收房租而已
07/08 22:53, 11F
→
07/08 22:53, 4月前 , 12F
所以是誰的房子
07/08 22:53, 12F
※ 編輯: ken40220a (49.217.121.206 臺灣), 07/08/2024 22:56:21
推
07/08 22:56, 4月前 , 13F
裝潢費現在超貴….透天裝潢錢一定超過租金的
07/08 22:56, 13F
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07/08 23:02, 4月前 , 14F
之前弄一間老透天裝潢花500萬 室內4x坪而已
07/08 23:02, 14F
推
07/08 23:10, 4月前 , 15F
老透天要大整理，基本上就是花大錢，尤其現在廢清又貴
07/08 23:10, 15F
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07/08 23:10, 4月前 , 16F
它不是只有水平裝修而已，還有垂直內外牆裝修
07/08 23:10, 16F
推
07/08 23:14, 4月前 , 17F
別想了！你媽是對的，賣掉比較省力！但如果你家夠有錢
07/08 23:14, 17F
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07/08 23:14, 4月前 , 18F
，就是花大錢把他弄好，然後出租的錢給你阿嬤，讓她安
07/08 23:14, 18F
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07/08 23:14, 4月前 , 19F
心，錢能解決的事都是小事
07/08 23:14, 19F
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07/08 23:15, 4月前 , 20F
阿嬤還能有幾年，照阿嬤的意思阿嬤開心就好啦。
07/08 23:15, 20F
推
07/08 23:21, 4月前 , 21F
就繼續給孝親，房子丟給阿嬤蝦搞就好啊
07/08 23:21, 21F
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07/08 23:22, 4月前 , 22F
大不了房子被騙走，對啊！
07/08 23:22, 22F
推
07/08 23:51, 4月前 , 23F
你媽是對的，再過10年誰要買60年的老屋
07/08 23:51, 23F
推
07/08 23:52, 4月前 , 24F
有錢就大修吧，我兩年前也是大修兩樓半50年透天，內外
07/08 23:52, 24F
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07/08 23:52, 4月前 , 25F
大修，牆壁水泥浴室廚房樓梯屋頂全都重做，全部弄好大
07/08 23:52, 25F
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07/08 23:52, 4月前 , 26F
概450。沒錢沒時間弄賣了省時省力。
07/08 23:52, 26F
推
07/09 00:00, 4月前 , 27F
阿嬤想收別人的錢 就讓她去出租啊 何必整修
07/09 00:00, 27F
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07/09 00:01, 4月前 , 28F
讓阿嬤自己選租客自己開價錢 她開心就好
07/09 00:01, 28F
推
07/09 00:02, 4月前 , 29F
50年的老屋，說不定連建號都沒有
07/09 00:02, 29F
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07/09 00:02, 4月前 , 30F
老人家腦力退化 有人會變得很執著 是我就隨便阿嬤搞 免
07/09 00:02, 30F
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07/09 00:02, 4月前 , 31F
得她臨走前還在罣礙這件事情
07/09 00:02, 31F
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07/09 00:03, 4月前 , 32F
不過我也覺得 阿嬤老了 不傷害到別人 就給他任性吧
07/09 00:03, 32F
那就是降價出租嗎，反正要我爸出錢整修他通通都不要 我目前也沒有辦法支援房屋壁癌跟灌水的工程費 ※ 編輯: ken40220a (49.217.121.206 臺灣), 07/09/2024 00:07:31
推
07/09 00:08, 4月前 , 33F
抵押借款歐印正二
07/09 00:08, 33F
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07/09 00:09, 4月前 , 34F
阿嬤不想要拿錢手軟 拿房客房租理直氣壯
07/09 00:09, 34F
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07/09 00:10, 4月前 , 35F
重點是他習慣的環境跟尊嚴
07/09 00:10, 35F
還有 26 則推文
還有 2 段內文
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07/09 08:42, 4月前 , 62F
壁癌嚴重+水倒灌很嚴重欸
07/09 08:42, 62F
推
07/09 08:43, 4月前 , 63F
如果爸爸覺得放著也沒差，那就便宜出租讓阿媽安心吧
07/09 08:43, 63F
→
07/09 08:43, 4月前 , 64F
包租代管不會幫你維修這種狀況，而且房客一定一堆問題
07/09 08:43, 64F
推
07/09 08:47, 4月前 , 65F
你賣掉就是被我們投資客買走,然後轉買賺一大筆..XD
07/09 08:47, 65F
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07/09 08:47, 4月前 , 66F
不過...反正...
07/09 08:47, 66F
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07/09 08:47, 4月前 , 67F
你是可以問看看有沒有二房東簽長租約幫你翻房子的.
07/09 08:47, 67F
推
07/09 08:51, 4月前 , 68F
有一個租客會幫房東整理廁所的 找他來租
07/09 08:51, 68F
推
07/09 09:05, 4月前 , 69F
修到下一個"正常"房客願意租的程度，最少要花一百萬
07/09 09:05, 69F
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07/09 09:05, 4月前 , 70F
找願意整理的租客
07/09 09:05, 70F
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07/09 09:06, 4月前 , 71F
自己算一算要多久才能回本
07/09 09:06, 71F
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07/09 09:07, 4月前 , 72F
便宜租?便宜租來的都是有問題的房客，跟隔壁的打起來
07/09 09:07, 72F
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07/09 09:07, 4月前 , 73F
還在屋裡烤肉
07/09 09:07, 73F
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07/09 09:18, 4月前 , 74F
阿爸跟阿嬤租 申請補助
07/09 09:18, 74F
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07/09 09:23, 4月前 , 75F
房子爛 以後可能不好出租
07/09 09:23, 75F
推
07/09 09:33, 4月前 , 76F
這種爛房出租的 租客通常有高風險直接死在屋內喔=.=
07/09 09:33, 76F
→
07/09 09:34, 4月前 , 77F
你們都想得很好想要出租拿現金
07/09 09:34, 77F
→
07/09 09:34, 4月前 , 78F
事實上這種只能找爛租客的房子 出租是非常多風險的
07/09 09:34, 78F
→
07/09 09:34, 4月前 , 79F
就問你們啦 租客在裡面想不開燒炭怎麼辦?
07/09 09:34, 79F
→
07/09 09:35, 4月前 , 80F
前面還有鄉民說要降價出租 你越低價出租 風險越大好嗎
07/09 09:35, 80F
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07/09 09:36, 4月前 , 81F
你就想想哪種人只能來租這種便宜的爛房? 阿不就爛命一條的
07/09 09:36, 81F
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07/09 09:36, 4月前 , 82F
爛命一條有在怕跟你燒炭的嗎???
07/09 09:36, 82F
→
07/09 09:36, 4月前 , 83F
所以出租來說就是要好好整理 正常價格租給正常人
07/09 09:36, 83F
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07/09 09:37, 4月前 , 84F
你都不想整理只想很爛的租出去 其實風險更大啦=.=
07/09 09:37, 84F
推
07/09 10:32, 4月前 , 85F
租外勞啊
07/09 10:32, 85F
推
07/09 10:51, 4月前 , 86F
可能你地點太差房租太便宜 才會有這問題 因為工錢全台
07/09 10:51, 86F
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07/09 10:51, 4月前 , 87F
灣都不會差太多 所以工錢回收的速度會取決於房租 當你
07/09 10:51, 87F
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07/09 10:51, 4月前 , 88F
突破損益平衡點你理性上就沒辦法動這房子了
07/09 10:51, 88F
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07/09 10:53, 4月前 , 89F
唯一可能的方法就是你找到最致命的問題然後超便宜去解
07/09 10:53, 89F
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07/09 10:53, 4月前 , 90F
決 也就是把漏水跟倒灌DIY修好啦 不然怎麼算都不會划
07/09 10:53, 90F
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07/09 10:53, 4月前 , 91F
算的
07/09 10:53, 91F
推
07/09 10:57, 4月前 , 92F
房租是勞力財 你要搞成被動收入那就是東抽西抽 但再怎
07/09 10:57, 92F
→
07/09 10:57, 4月前 , 93F
麼抽也不要虧本 也就是你千萬不要丟個100萬去提升1萬
07/09 10:57, 93F
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07/09 10:57, 4月前 , 94F
租金
07/09 10:57, 94F
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07/09 11:03, 4月前 , 95F
應是便宜出租結果租客在裡面燒炭甚至兇殺 房子會虧更大=.=
07/09 11:03, 95F
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07/09 11:04, 4月前 , 96F
所以其實不要出租才是對的 太爛的房子就是直接賣掉才正確
07/09 11:04, 96F
推
07/09 12:06, 4月前 , 97F
樓上確實，租金越便宜來的人越雜。還有遇過要租三合
07/09 12:06, 97F
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07/09 12:06, 4月前 , 98F
院的 原因是被老公打..的時候要來住
07/09 12:06, 98F
推
07/09 13:27, 4月前 , 99F
有認識做老屋修繕的包租代管，需要可站內信地點&照片
07/09 13:27, 99F
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07/09 20:22, 4月前 , 100F
房子誰的誰決定
07/09 20:22, 100F
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07/09 20:23, 4月前 , 101F
但如果要幫阿嬤管理就麻煩了
07/09 20:23, 101F
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