[請益] 第二戶操作與第一戶增貸請益
各位先敗咪吶桑們大家好
想問問第一戶+預計購入第二戶的建議
如果有其他沒考量到的問題或有更好的作法
再幫忙指導了QQ
*個人狀況：
年收200+
股票&現金約1,000
有房貸無信貸
*第一戶狀況：
台中幾年前的預售屋購入1,100
今年初交屋，貸30年近900，利率2.19
非新青無寬限
同社區同格局近期實價約2,000
目前出租中，可cover 房貸+本金
*預計第二戶：
慢慢看台北市蛋黃區(信義松山南港大安中正)
預算2,200上下，40年舊公寓&大樓
鄰近上班處，自住用，沒有急著購入
第二戶需自備4成
目前有兩種操作想法：
1）
因為第一戶利率低，先維持繳房貸
轉出股票&現金，作為第二戶頭期
後續再將第一戶增貸，貸出資金運用
但不確定還款還未滿一年的物件可以增貸嗎？
2）
轉出股票&現金，先將第一戶房貸結清
第二戶，因自住需求，使用新青安+寬限
後續再拿第一戶去貸款，貸出資金運用
但第一戶貸出利率，勢必沒有方案1原房貸那麼漂亮
不確定上面哪個方案比較可行XD
請益各位先敗們了
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