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[閒聊] 第一間買房的價格影響投資心理多大？

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間2月前 (2024/07/08 14:59), 編輯推噓12(13推 1噓 61→)
留言75則, 15人參與, 2月前最新討論串1/1
舉例，有些人以前和親戚一起買三四戶預售屋，實價登入 15 萬，硬是比鄰居便宜4～5萬 ，立刻賺一波。 但是後來當新屋或預售房價到了 25 左右，這樣的人遇到了只能跟別人一樣的價格，或甚 至再貴個2～3 萬，就不下手不買了，因為第一間 15 萬，且還要買的比鄰居貴。結果後 續同區域實登是 45+ 的價格。 另一個是第一間買 25 內的預售屋，後來也住的很開心，但是當房價來到 30-38 時，一 樣買不下去，因為第一間買的這麼好。結果後來一樣 45+。 這有點像是心理定錨的效應？ 有些是一直空手的，但是一路看房子的價格從十幾二十幾三十幾，都不買，彷彿會一直空 手下去的人。居然今年開始買了，彷彿突破了心理枷鎖。但這些人很多是家庭年收 150 2 00 ，也不會付不起貸款等等的。 今年到底是股票年還是買房年… 會不會第一間的得利反而對一生的投資成果是某種程度的反效果？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.168.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720421952.A.97C.html
推
07/08 15:01, 2月前 , 1F
當然是股票年...1年30% XD
07/08 15:01, 1F
推
07/08 15:02, 2月前 , 2F
都買 不行嗎？？？
07/08 15:02, 2F
推
07/08 15:06, 2月前 , 3F
一堆人股票獲利了結來搶房吧….
07/08 15:06, 3F
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07/08 15:06, 2月前 , 4F
今年股票太強了 短期是股票贏 但這事前根本無法預測
07/08 15:06, 4F
推
07/08 15:06, 2月前 , 5F
誠心建議這個時刻不要買第二間 股票噴到這樣晚個三年買
07/08 15:06, 5F
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07/08 15:06, 2月前 , 6F
房價倒是幾乎肯定要繼續漲了= =
07/08 15:06, 6F
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07/08 15:07, 2月前 , 7F
你不會有任何損失的。2.5倍槓桿？你可以買正二/QQQ/NVDL
07/08 15:07, 7F
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07/08 15:08, 2月前 , 8F
第一間閉著眼睛買下去沒關係 五倍槓桿
07/08 15:08, 8F
推
07/08 15:09, 2月前 , 9F
股票除非買到飆股不然這幾年漲幅還是落後房價吧
07/08 15:09, 9F
推
07/08 15:15, 2月前 , 10F
你說的是這幾年 但是他是說今年XD
07/08 15:15, 10F
推
07/08 15:17, 2月前 , 11F
對的 我說的是今年&明年不要買房 後年就可以買房了
07/08 15:17, 11F
→
07/08 15:19, 2月前 , 12F
後年股市回調機會就比較大了 還是要看週期 不過80/萬以上
07/08 15:19, 12F
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07/08 15:20, 2月前 , 13F
* 80萬/坪以上我覺得肉也不多了，即使後年買還是要謹慎。
07/08 15:20, 13F
推
07/08 15:24, 2月前 , 14F
SP500近10年2.8倍, 房市還是要看地區，把槓桿2.5倍代進去
07/08 15:24, 14F
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07/08 15:24, 2月前 , 15F
很容易得出要投資哪個
07/08 15:24, 15F
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07/08 15:38, 2月前 , 16F
整整一年股票大概都60%了...
07/08 15:38, 16F
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07/08 15:38, 2月前 , 17F
但兩種都買不好嗎
07/08 15:38, 17F
推
07/08 15:40, 2月前 , 18F
錢夠多兩種都買也好 分散風險 不過賺得就不會比單押股票多
07/08 15:40, 18F
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07/08 15:41, 2月前 , 19F
走一個穩 不過年輕人我覺得還是要拼一點 這兩年TQQQ壓下去
07/08 15:41, 19F
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07/08 15:44, 2月前 , 20F
要跑出房市很難 again如果你第一間房都沒有還是要買下去
07/08 15:44, 20F
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07/08 15:45, 2月前 , 21F
*跑輸房市
07/08 15:45, 21F
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07/08 15:47, 2月前 , 22F
這個狀況就是典型的：把運氣當實力... 良好的策略（1）在
07/08 15:47, 22F
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07/08 15:47, 2月前 , 23F
環境不變的情況，就單純重複之前的行動，頂多微調。（2）
07/08 15:47, 23F
推
07/08 15:48, 2月前 , 24F
現在沒有什麼比股票更好賺的吧
07/08 15:48, 24F
→
07/08 15:53, 2月前 , 25F
以例子來說，其實就跟買了一張彩券中了大獎一樣，從一開始
07/08 15:53, 25F
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07/08 15:53, 2月前 , 26F
就沒策略可言...
07/08 15:53, 26F
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07/08 15:55, 2月前 , 27F
e大一針見血 Q
07/08 15:55, 27F
推
07/08 15:57, 2月前 , 28F
說實在的股票確實沒什麼策略 就大盤壓下去年均7%
07/08 15:57, 28F
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07/08 15:58, 2月前 , 29F
中彩券比較像單壓NVDA。 房市我覺得也是如此，長期看漲
07/08 15:58, 29F
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07/08 15:58, 2月前 , 30F
整體來說 能力一般的普通人，今年買房、買股都會賺，畢竟
07/08 15:58, 30F
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07/08 15:58, 2月前 , 31F
熱錢太多了，當隻普通的飛天豬還蠻簡單的。
07/08 15:58, 31F
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07/08 15:59, 2月前 , 32F
地點不錯基期低算算槓桿比例就可以買 也沒什麼策略
07/08 15:59, 32F
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07/08 16:00, 2月前 , 33F
你也可以說噢我當年買竹北中彩票。
07/08 16:00, 33F
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07/08 16:04, 2月前 , 34F
是不是實力老實說，我自己已經分不清了，反正我的財富跟著
07/08 16:04, 34F
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07/08 16:04, 2月前 , 35F
房價和0050 GG 綁在一起惹，我基本上是個豬沒錯的
07/08 16:04, 35F
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07/08 16:12, 2月前 , 36F
你買股也是心理價位啊 比如心理覺得GG就是370 破千買不下手
07/08 16:12, 36F
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07/08 16:13, 2月前 , 37F
而實際上是錢變薄了數字變大而已 加蛋都從5元變15 還不是三倍
07/08 16:13, 37F
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07/08 16:14, 2月前 , 38F
第一間買15萬 現在45+ 不就是三倍
07/08 16:14, 38F
推
07/08 16:14, 2月前 , 39F
熱錢太多了，應該是股票年吧 目前也在考慮是否進入房市
07/08 16:14, 39F
推
07/08 16:16, 2月前 , 40F
總之我自己是先Hold住一張不賣，薪水入帳定期定額加碼
07/08 16:16, 40F
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07/08 16:17, 2月前 , 41F
等個兩三年再入場房市
07/08 16:17, 41F
噓
07/08 16:25, 2月前 , 42F
那是你沒看破，才會有這種想法
07/08 16:25, 42F
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07/08 16:26, 2月前 , 43F
有人鴻海90買，130賣掉，結果漲到150，又買回來，為什麼？
07/08 16:26, 43F
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07/08 16:26, 2月前 , 44F
因為會漲到200
07/08 16:26, 44F
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07/08 16:27, 2月前 , 45F
漲到210，又買回來，因為發現又繼續漲，可能到300
07/08 16:27, 45F
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07/08 16:28, 2月前 , 46F
買的時候多少價格不是重點，重點是會不會漲，覺得投資划算
07/08 16:28, 46F
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07/08 16:28, 2月前 , 47F
就買了
07/08 16:28, 47F
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07/08 16:43, 2月前 , 48F
股票漲了之後把掛一還清，再轉掛四出來繼續持股，然後再找
07/08 16:43, 48F
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07/08 16:43, 2月前 , 49F
標的重新產生掛一，目前大概是這樣規劃的
07/08 16:43, 49F
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07/08 16:55, 2月前 , 50F
00940還在10.2耶 爛死了
07/08 16:55, 50F
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07/08 18:23, 2月前 , 51F
認真，現在才是買房年尤其是自住，
07/08 18:23, 51F
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07/08 18:23, 2月前 , 52F
只是不建議追高預售。
07/08 18:23, 52F
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07/08 18:27, 2月前 , 53F
重押股票，一次波段過後才驚覺
07/08 18:27, 53F
→
07/08 18:27, 2月前 , 54F
其實已／未實現損益好像還比不上當初
07/08 18:27, 54F
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07/08 18:27, 2月前 , 55F
曾經考慮要買的房子的漲幅，
07/08 18:27, 55F
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07/08 18:27, 2月前 , 56F
詳情參考2020-2022。
07/08 18:27, 56F
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07/08 18:34, 2月前 , 57F
自身例子，小弟一直有在買廣達（賺股利）去年90買入，半年
07/08 18:34, 57F
→
07/08 18:34, 2月前 , 58F
左右240賣出，以這個操作就是一隻好運飛天豬。
07/08 18:34, 58F
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07/08 18:35, 2月前 , 59F
唯一值得說嘴的，就是後續獲利了結後的現金轉北市房產，再
07/08 18:35, 59F
→
07/08 18:35, 2月前 , 60F
貸四出來重投股市（金融&營建），目前還有小賺。
07/08 18:35, 60F
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07/08 18:37, 2月前 , 61F
認真的判斷每筆獲利的“原因”，接受有些獲利/損失 就是單
07/08 18:37, 61F
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07/08 18:37, 2月前 , 62F
純的運氣。這是穩健操作的基石。過度的自恃甚高一點意義也
07/08 18:37, 62F
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07/08 18:37, 2月前 , 63F
沒有...
07/08 18:37, 63F
→
07/08 19:00, 2月前 , 64F
小弟進房產就是單純鎖利，所以找精華老區，後續還是有賺，
07/08 19:00, 64F
→
07/08 19:00, 2月前 , 65F
其實也是預期結果，意外的是漲價速度比預期的快，但這個“
07/08 19:00, 65F
→
07/08 19:00, 2月前 , 66F
後果”是可承擔的。地產漲幅跟不上新區，預期結果，也不會
07/08 19:00, 66F
→
07/08 19:00, 2月前 , 67F
可惜。
07/08 19:00, 67F
→
07/08 19:29, 2月前 , 68F
現在其實像 A7 有些自住或是投資客丟出來的兩房，新古屋，
07/08 19:29, 68F
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07/08 19:29, 2月前 , 69F
兩三年屋齡的，都是上架幾天就被買走了，會出現 1299 這種
07/08 19:29, 69F
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07/08 19:29, 2月前 , 70F
價格。比預售屋還便宜，這種真的甚至都不用殺價也是 safe。
07/08 19:29, 70F
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07/08 19:29, 2月前 , 71F
也不怕價格買貴。台北沒研究過，但有朋友是瞄準都更去買老
07/08 19:29, 71F
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07/08 19:29, 2月前 , 72F
公寓，這塊比較懶就沒去涉略了，目前都還是傢俱擺一擺就出
07/08 19:29, 72F
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07/08 19:29, 2月前 , 73F
租的。還沒接觸過老屋，不太擅長xd
07/08 19:29, 73F
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07/08 19:37, 2月前 , 74F
台北買老屋拼都更，跟買農地等重劃，個人覺得是差不多，大
07/08 19:37, 74F
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07/08 19:37, 2月前 , 75F
概都是留給孫子這種等級的 XD
07/08 19:37, 75F
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