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[新聞] 房地合一稅小撇步

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間4月前 (2024/07/08 15:14), 4月前編輯推噓24(26推 2噓 22→)
留言50則, 29人參與, 4月前最新討論串1/1
https://reurl.cc/nNKXzD 首先感謝 代書，幫我資料都準備齊全了 小弟近期賣了新北一間持有兩年的低總價三房平車 有趣的地方就是，我遇到買方幾乎全出仲介費，我只付個幾千塊 買方說4%都出了給我降價，我也就降了40萬給買方 原本要賣1100萬，後來降給買方1060成交 本來我成本1000萬，要賣1100萬 賺100萬，扣掉40萬後剩60萬，還要繳35%的稅，實拿39萬 但我後來降價成1060萬，賺60萬 竟然還能再扣30萬的手續費，變成獲利只算30萬的35%, 實拿49.5萬 除了賣方多賺 買方承擔所有費用然後再轉賣時也能提高成本也沒因此多付錢 買方全出仲介費以後會不會流行起來？ ----- Sent from JPTT on my HTC U23 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.172.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720422891.A.595.html
→
07/08 15:21, 4月前 , 1F
這種游走灰色地帶的避稅方法不知道以後會不會被國稅局找
07/08 15:21, 1F
→
07/08 15:21, 4月前 , 2F
碴
07/08 15:21, 2F
推
07/08 15:23, 4月前 , 3F
這樣有灰色?
07/08 15:23, 3F
推
07/08 15:40, 4月前 , 4F
這是合法哪有灰色，之前就講過了缺點是買方仲介費要全現
07/08 15:40, 4F
→
07/08 15:40, 4月前 , 5F
金不能貸款
07/08 15:40, 5F
推
07/08 15:42, 4月前 , 6F
國稅局笑而不語
07/08 15:42, 6F
推
07/08 15:45, 4月前 , 7F
筆記
07/08 15:45, 7F
推
07/08 15:47, 4月前 , 8F
已知用火
07/08 15:47, 8F
推
07/08 16:02, 4月前 , 9F
獲利是30萬的65% ，打成35%
07/08 16:02, 9F
噓
07/08 16:07, 4月前 , 10F
請看板規 新聞張貼規範
07/08 16:07, 10F
推
07/08 16:08, 4月前 , 11F
你降的仲介費又不是跑到你口袋，仲介賺爆
07/08 16:08, 11F
→
07/08 16:34, 4月前 , 12F
手續費裡的30萬您都沒出代書費、規費、印花稅等等嗎？
07/08 16:34, 12F
→
07/08 16:34, 4月前 , 13F
還是這些都包在你付的幾千元裡面？
07/08 16:34, 13F
推
07/08 16:38, 4月前 , 14F
謝謝分享，這樣買500賺個幾十萬也不用等六年，還要放戶
07/08 16:38, 14F
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07/08 16:38, 4月前 , 15F
籍自住的
07/08 16:38, 15F
推
07/08 16:44, 4月前 , 16F
所以等於是有30萬免稅額的意思嗎
07/08 16:44, 16F
推
07/08 17:00, 4月前 , 17F
前陣子我賣房的時候也是這樣跟買方說，不過他不要，寧願
07/08 17:00, 17F
→
07/08 17:00, 4月前 , 18F
多花錢
07/08 17:00, 18F
推
07/08 17:05, 4月前 , 19F
差在買方要多拿現金，仲介費不能貸款
07/08 17:05, 19F
→
07/08 17:06, 4月前 , 20F
除非賣方願意降一部分不然買方沒好處阿，成本都一樣
07/08 17:06, 20F
推
07/08 17:08, 4月前 , 21F
但這案例是指買方拿30現金給你沖仲介費?
07/08 17:08, 21F
推
07/08 17:11, 4月前 , 22F
買方現金吃緊的話不能這樣玩啊
07/08 17:11, 22F
推
07/08 17:22, 4月前 , 23F
我寧願買貴.實登比較高 創社區紀錄比較爽
07/08 17:22, 23F
推
07/08 17:30, 4月前 , 24F
上限不是買2賣4？
07/08 17:30, 24F
推
07/08 17:52, 4月前 , 25F
2年只賺60?
07/08 17:52, 25F
推
07/08 18:03, 4月前 , 26F
奇怪 如果賣方出4% 等於他出到6%仲介費，這樣未來賣出
07/08 18:03, 26F
→
07/08 18:03, 4月前 , 27F
的時候可以認列嗎
07/08 18:03, 27F
推
07/08 18:45, 4月前 , 28F
買方本來就常常出6%（4%貸款入屢保、2%額外付現金）。
07/08 18:45, 28F
→
07/08 18:45, 4月前 , 29F
這招不錯，還能抑制房價，感謝分享
07/08 18:45, 29F
※ 編輯: alotofjeff (59.115.172.167 臺灣), 07/08/2024 19:53:03
推
07/08 20:09, 4月前 , 30F
筆記
07/08 20:09, 30F
推
07/08 21:02, 4月前 , 31F
請問是賣方自己提？買方提？
07/08 21:02, 31F
→
07/08 21:20, 4月前 , 32F
買方提的
07/08 21:20, 32F
推
07/08 21:31, 4月前 , 33F
你有裝修發票不就又可以再抵
07/08 21:31, 33F
→
07/08 22:36, 4月前 , 34F
會，最近朋友一筆也是買方6%全出
07/08 22:36, 34F
噓
07/08 23:26, 4月前 , 35F
好了啦
07/08 23:26, 35F
推
07/08 23:39, 4月前 , 36F
有個疑問，你原本要賣1100 買方付2% 22萬 買方成本1122萬
07/08 23:39, 36F
→
07/08 23:40, 4月前 , 37F
後來賣1060 買方付6% 63.6萬 買方成本 1123.6萬
07/08 23:40, 37F
→
07/08 23:40, 4月前 , 38F
買方他為什麼要這麼做啊XD?
07/08 23:40, 38F
→
07/08 23:48, 4月前 , 39F
因為房仲沒收滿6%, 天知道買方後來是不是真的付6%給房
07/08 23:48, 39F
→
07/08 23:48, 4月前 , 40F
仲
07/08 23:48, 40F
→
07/09 00:06, 4月前 , 41F
但是就算他付5%,4%, 相對應的你付4%他付1% 0%,好像也是一樣?
07/09 00:06, 41F
推
07/09 06:24, 4月前 , 42F
為什麼能扣30萬手續費？
07/09 06:24, 42F
推
07/09 06:30, 4月前 , 43F
那前面你自己出仲介費應該也可以扣30萬？好像沒算到
07/09 06:30, 43F
推
07/09 08:22, 4月前 , 44F
不一樣 他走免單據3%上限30萬 如果用賣方仲介費扣抵的
07/09 08:22, 44F
→
07/09 08:22, 4月前 , 45F
話就不能扣這條
07/09 08:22, 45F
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07/09 10:15, 4月前 , 46F
但如果有買方仲介費加上他當初買的時候那些契稅印花稅
07/09 10:15, 46F
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07/09 10:15, 4月前 , 47F
的成本算進去不會比30萬划嗎
07/09 10:15, 47F
推
07/09 10:42, 4月前 , 48F
…..多此一舉 買方又沒省到 還不如私下現金交易
07/09 10:42, 48F
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07/09 10:43, 4月前 , 49F
你說買房跟房仲談好可降趴數 當初在媒合賣方也可以跟房
07/09 10:43, 49F
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07/09 10:43, 4月前 , 50F
仲談啊
07/09 10:43, 50F
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