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[閒聊] 地上權的案子沒搞頭嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間1年前 (2024/10/01 23:19), 編輯推噓44(44推 0噓 80→)
留言124則, 38人參與, 1年前最新討論串1/1
安安 最近看台南平實 好像未來一堆建設都在那邊 重劃區啊 捷運站啊 百貨公司 但好像一堆設定地上權的案子 蠻好奇有使用年限還要繳各種稅金 這種案子有發展性嗎 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.138.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727795975.A.95B.html
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10/01 23:22, 1年前 , 1F
應該說台灣並沒有卻土地缺到需要買地上權房子
10/01 23:22, 1F
推
10/01 23:22, 1年前 , 2F
代銷會跟你說：以後可以抗爭，土地優先購回，搬遷補償
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10/01 23:22, 1年前 , 3F
等屁話。
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10/01 23:23, 1年前 , 4F
有，很合適住一輩子
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推
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沒有 只有搞大型bot的，建商壽險業會去玩
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10/01 23:23, 1年前 , 6F
我都推薦要住到房子垮的人可以買這種
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10/01 23:24, 1年前 , 7F
地點好拿來出租算一下投報率多少，自住不要越住越窮連當釘
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10/01 23:24, 1年前 , 8F
子戶的資格都沒有金可憐
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推
10/01 23:25, 1年前 , 9F
我很好奇，地上權的房子啥時候有搞頭過？
10/01 23:25, 9F
推
10/01 23:26, 1年前 , 10F
自住完全沒必要買地上權
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推
10/01 23:26, 1年前 , 11F
台南土地其實很多
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推
10/01 23:27, 1年前 , 12F
別這麼說，台南的地上權建案都秒殺，是我們不識貨
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推
10/01 23:27, 1年前 , 13F
一案完銷，一案差不多完銷。
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10/01 23:27, 1年前 , 14F
今天又不是台北 到時候市長換人帶頭炒其他地區
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10/01 23:27, 1年前 , 15F
雖然我真的不懂，但是市場是對的（攤手
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10/01 23:27, 1年前 , 16F
沒有特殊需求沒人在買地上權吧
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推
10/01 23:28, 1年前 , 17F
但大樓的確蠻適合買地上權的，住個50年後房子爛掉
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10/01 23:28, 1年前 , 18F
，土地持分小也沒啥都更價值
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10/01 23:29, 1年前 , 19F
如果出租現金流會比所有權好沒錯啦
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10/01 23:30, 1年前 , 20F
地上權就是垃圾
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10/01 23:31, 1年前 , 21F
因為每期有完整的建物折舊現金流跟租金，不會有土地
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10/01 23:31, 1年前 , 22F
殘值卡在那邊。
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重點是地上權的案子賣的跟一般所有權的物件價格差不多是?
10/01 23:31, 23F
推
10/01 23:31, 1年前 , 24F
「會不會被趕走」這一點其實很關鍵，高雄幾個老的使用權住
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10/01 23:31, 1年前 , 25F
宅都雞蛋水餃價，比九龍城寨還慘，能理解為啥不想好好照顧
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10/01 23:32, 1年前 , 26F
再幾年就要被趕走，當然什麼錢都別花了，撐著就好
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10/01 23:32, 1年前 , 27F
台南那兩案跟所有權單坪差快二十萬
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10/01 23:32, 1年前 , 28F
價錢沒有差不多XD
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推
10/01 23:34, 1年前 , 29F
很居住正義呀，買來自住不用考慮增值
10/01 23:34, 29F
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10/01 23:34, 1年前 , 30F
誤會還是很多吧 像是什麼貶值之類的
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10/01 23:35, 1年前 , 31F
京站產權條件這麼差 也沒貶
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推
10/01 23:35, 1年前 , 32F
沒有，就算有價差，貸款條件就是爛到不行，想想看地上權
10/01 23:35, 32F
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10/01 23:35, 1年前 , 33F
只能貸15-20年，還有地租，根本虧爛
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10/01 23:36, 1年前 , 34F
現在的條件都比京站版好了
10/01 23:36, 34F
推
10/01 23:36, 1年前 , 35F
帥過頭昨天才說 絕對不要碰地上權
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推
10/01 23:36, 1年前 , 36F
京站有住家嗎？不是很清楚
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10/01 23:36, 1年前 , 37F
15-20 ？ 怎麼住戶不是這樣說
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10/01 23:37, 1年前 , 38F
你不喜歡是一件事但網路很多誤解
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10/01 23:37, 1年前 , 39F
我怎麼看到的一坪只差個5-10頂天xd
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還有 45 則推文
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10/02 00:28, 1年前 , 85F
同樣的所有權住宅，房地比按照現值拆。地上權住宅，全部算
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10/02 00:28, 1年前 , 86F
房。在某些移轉上也有差
10/02 00:28, 86F
推
10/02 00:29, 1年前 , 87F
m01有人說沒差
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推
10/02 00:29, 1年前 , 88F
可以買 但不好賣 哈哈
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10/02 00:29, 1年前 , 89F
地上權的買賣難度，我認為在房市中，僅次於法拍和農舍
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10/02 00:30, 1年前 , 90F
*專業度門檻
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10/02 00:30, 1年前 , 91F
只有不好賣的價格 京站都賣多少二手了
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10/02 00:31, 1年前 , 92F
應該不多手吧，但使用權住宅不用實登，也無從得知。只知道
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10/02 00:31, 1年前 , 93F
京站花園廣場建商還沒賣完
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10/02 00:32, 1年前 , 94F
有些房子好或壞，大家可以討論，地上權，是麻煩到大家乾脆
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10/02 00:32, 1年前 , 95F
不討論，其實，這才是恐怖的地方
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推
10/02 00:33, 1年前 , 96F
10/02 00:33, 96F
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10/02 00:33, 1年前 , 97F
京站一樣有實登
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10/02 00:34, 1年前 , 98F
我覺得對地上權的成見才是問題
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10/02 00:34, 1年前 , 99F
帥大這樣說 他有操作過近年的地上權？
10/02 00:34, 99F
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10/02 00:35, 1年前 , 100F
還是他操作的是以前 七賢大樓那種？
10/02 00:35, 100F
推
10/02 01:25, 1年前 , 101F
住地上權全新屋，老透天租給工程師，租金全cover 房貸，
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10/02 01:25, 1年前 , 102F
感恩政府，等30年房貸結束，尚可續收租40年，超棒
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10/02 01:32, 1年前 , 103F
隨著年限越接近越沒價值，不如乖乖組屋一輩子。
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10/02 04:30, 1年前 , 104F
地上權 殘值銀行如何估價 30年
10/02 04:30, 104F
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10/02 09:06, 1年前 , 105F
吃不到土地上漲紅利 還有現在地上權價格太貴
10/02 09:06, 105F
推
10/02 09:50, 1年前 , 106F
地上權跟權證一樣是高手在玩的東西，要算時間價值
10/02 09:50, 106F
推
10/02 10:18, 1年前 , 107F
一口氣繳70年房租
10/02 10:18, 107F
推
10/02 10:20, 1年前 , 108F
租房可以租新的，傢俱折舊還不用算自己的
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10/02 10:21, 1年前 , 109F
地上權 一樣要有土地租金的支出
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10/02 10:22, 1年前 , 110F
雖然細節不同，但是概念上有些接近
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10/02 10:23, 1年前 , 111F
如果是地震造成結構損傷，我都不知道該不該花錢修
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10/02 10:39, 1年前 , 112F
現在不都是更爛的使用權嗎，你連建物都沒有所有權
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推
10/02 11:14, 1年前 , 113F
地上權價格有夠高，直接買所有權就好了，價格都差不多
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10/02 11:20, 1年前 , 114F
香港房子比台北貴這麼多
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就是因為他們是地上權啊
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10/02 11:21, 1年前 , 116F
全台灣改成地上權 房價會噴到跟香港新加坡一樣貴
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10/02 11:21, 1年前 , 117F
地上權可以推升房價
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10/02 11:37, 1年前 , 118F
住一輩子可以啊 人死房還在
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但下一代別想繼承
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10/02 12:04, 1年前 , 120F
台北南陽街那堆爛屋印象中都是地上權宅..
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現在的變相地上權宅,就是有前例才這樣,沒期限的改建卡死
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政府的一度被議會壓迫要低價賣地給地上權戶,被中央糾正才取
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10/02 12:08, 1年前 , 123F
消...現在這樣堵死地上權到時住戶找民代施壓
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10/02 12:08, 1年前 , 124F
地上權買到35-40 不會去買隔壁仁德喔==
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