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[請益] 這樣有機會貸八成嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (靜態平衡)時間1年前 (2024/10/02 10:18), 編輯推噓39(41推 2噓 118→)
留言161則, 44人參與, 1年前最新討論串1/1
目前名下 高雄大樓(貸款剩三百多） 鶯歌預售過年前交屋（尾款全現金支付） 板橋店面（今年五月才貸，剩八百多） 土城預售，總價1800 預計2026上半年交屋 如果屆時將高雄清償完 就只剩一個八百多的店面貸款 這樣土城有機會貸八成嗎？ （每月薪轉約12-13） 或是先把高雄賣掉比較保險 有點猶豫 因為高雄目前的租金可抵掉貸款還有剩 想請教大家的意見 謝謝！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.128.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727835537.A.9FC.html
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10/02 10:21, 1年前 , 1F
問銀行吧 這邊不是銀行
10/02 10:21, 1F
推
10/02 10:22, 1年前 , 2F
收支比不夠
10/02 10:22, 2F
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10/02 10:26, 1年前 , 3F
要看2026時，銀行的水位如何。依現在的交屋潮，可能更難貸款
10/02 10:26, 3F
推
10/02 10:26, 1年前 , 4F
2026你還有時間 抓1年應變可以明年45月再上來問
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10/02 10:26, 1年前 , 5F
6個月前房板什麼氣氛 現在什麼氣氛
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10/02 10:26, 1年前 , 6F
依前面的討論，有房無貸的情況，也只能拿到五,六成的貸款
10/02 10:26, 6F
推
10/02 10:27, 1年前 , 7F
照目前的態勢清償完高雄大樓還是算第二間 頂多六成
10/02 10:27, 7F
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10/02 10:27, 1年前 , 8F
這種變動很大的時候 提早想好最終退路很好 但也沒必要慌
10/02 10:27, 8F
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10/02 10:27, 1年前 , 9F
沒機會喔 第二戶五成
10/02 10:27, 9F
推
10/02 10:27, 1年前 , 10F
奇怪欸 楊金龍都講這麼清楚了 中文都看不懂嗎
10/02 10:27, 10F
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10/02 10:27, 1年前 , 11F
但兩年的狀況很難說 如果有跌多一點水位退掉可能會鬆綁
10/02 10:27, 11F
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10/02 10:28, 1年前 , 12F
依現在水位情況，難保未來央行會對多房無貸動刀
10/02 10:28, 12F
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10/02 10:28, 1年前 , 13F
沒跌多少撐在這邊就規定的五成 (上面打錯)
10/02 10:28, 13F
推
10/02 10:29, 1年前 , 14F
它的收支比還要算租金 其實應該有20萬左右 收支不是問題
10/02 10:29, 14F
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10/02 10:30, 1年前 , 15F
兩個店面 都有在收而且店面為了報支出應該都會開發票
10/02 10:30, 15F
推
10/02 10:31, 1年前 , 16F
收支比不計租金了
10/02 10:31, 16F
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10/02 10:31, 1年前 , 17F
隨便看也是25萬+的月收 反而是你鶯歌那間能小賺打帶跑
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10/02 10:31, 1年前 , 18F
未限貸前就不是每家銀行都計，限貸後更少了
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10/02 10:31, 1年前 , 19F
沒有特別用途為什麼不考慮跑鶯歌那間?
10/02 10:31, 19F
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10/02 10:34, 1年前 , 20F
高雄掛高價帶租約 鶯歌掛小賺轉約掛到交屋前 再看下一步
10/02 10:34, 20F
推
10/02 10:35, 1年前 , 21F
就真的不要那麼頭鐵，已經好幾年銀行很嚴峻了，是不是沒被
10/02 10:35, 21F
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10/02 10:35, 1年前 , 22F
銀行問過：「不然你那間(非自住房)先賣掉好了？」
10/02 10:35, 22F
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10/02 10:36, 1年前 , 23F
中間就順順找有沒有銀行願意讓你掛四湊現金吃最後一間
10/02 10:36, 23F
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10/02 10:36, 1年前 , 24F
你的建議就很奇怪 還有這麼長的時間可以處理 為什麼不先
10/02 10:36, 24F
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10/02 10:36, 1年前 , 25F
本來回房版只是來酸限貸後的路多，奇怪，怎麼越來越覺得大
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10/02 10:36, 1年前 , 26F
家活在不同世界
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10/02 10:36, 1年前 , 27F
想辦法找傷害比較小的方式處理 問不到再說就好了
10/02 10:36, 27F
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10/02 10:38, 1年前 , 28F
先講結論：你的方法最爛。還抱著收支比能過的大夢最後再來
10/02 10:38, 28F
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10/02 10:38, 1年前 , 29F
處理87%斷頭
10/02 10:38, 29F
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10/02 10:38, 1年前 , 30F
傷害最小的方式就是先認清我說的，收支比不夠，再來去思考
10/02 10:38, 30F
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10/02 10:38, 1年前 , 31F
怎麼plan A/B
10/02 10:38, 31F
推
10/02 10:39, 1年前 , 32F
都看財產清單有幾屋了 你第三屋還想八成??
10/02 10:39, 32F
推
10/02 10:40, 1年前 , 33F
聽你在瞎扯淡 一般人根本沒有處理過店面 我有一間在收
10/02 10:40, 33F
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10/02 10:41, 1年前 , 34F
當年有計入 現在我不知道 你賣過多少店面 收過多少店租?
10/02 10:41, 34F
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10/02 10:41, 1年前 , 35F
個人建議，若鶯歌或土城的預售可轉約的話，先轉一間出去吧
10/02 10:41, 35F
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10/02 10:41, 1年前 , 36F
版上確定有處理過店面的只有mfcke 和ceca
10/02 10:41, 36F
推
10/02 10:41, 1年前 , 37F
我去年就聽過中信不計了
10/02 10:41, 37F
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10/02 10:41, 1年前 , 38F
店面跟一般住宅不太一樣 但也要看使用分區
10/02 10:41, 38F
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10/02 10:42, 1年前 , 39F
和你租客是開發票的 還是只是一般合約
10/02 10:42, 39F
還有 82 則推文
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10/02 11:15, 1年前 , 122F
另外五到七年內有計畫換自住房
10/02 11:15, 122F
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10/02 11:15, 1年前 , 123F
屆時將清掉高雄、鶯歌、老婆名下自住房來召喚
10/02 11:15, 123F
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10/02 11:15, 1年前 , 124F
怕有思慮不周的部分
10/02 11:15, 124F
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10/02 11:15, 1年前 , 125F
才來版上請益
10/02 11:15, 125F
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10/02 11:15, 1年前 , 126F
謝謝大家的回應
10/02 11:15, 126F
推
10/02 11:20, 1年前 , 127F
貸八成七沒問題
10/02 11:20, 127F
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10/02 11:22, 1年前 , 128F
1. 目前這時局首購才有八成，你無論如何都不是首購。2.銀行
10/02 11:22, 128F
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10/02 11:22, 1年前 , 129F
只有在對保前說的話能信
10/02 11:22, 129F
推
10/02 11:24, 1年前 , 130F
就看央行態度,央行到時沒逼很緊,銀行一定把你當VVIP
10/02 11:24, 130F
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10/02 11:38, 1年前 , 131F
名下有貸款最多就是六成
10/02 11:38, 131F
推
10/02 11:40, 1年前 , 132F
薪資有點低，竟然還有八成，銀行協理保證八成嗎？如果
10/02 11:40, 132F
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10/02 11:40, 1年前 , 133F
沒有還真的是去籌錢守住，撐過就是你的
10/02 11:40, 133F
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10/02 11:46, 1年前 , 134F
你能有七成已經是祖上有燒好香了
10/02 11:46, 134F
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10/02 11:46, 1年前 , 135F
土城大概可以貸6成 到時手上有千萬現金比較保險
10/02 11:46, 135F
推
10/02 11:47, 1年前 , 136F
你這就穩穩的40%無寬限期 不可能八成啦
10/02 11:47, 136F
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10/02 11:48, 1年前 , 137F
正常人都會高雄賣掉 反正還有時間
10/02 11:48, 137F
推
10/02 12:04, 1年前 , 138F
斷
10/02 12:04, 138F
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10/02 12:06, 1年前 , 139F
有房就不算第一戶啦
10/02 12:06, 139F
推
10/02 12:13, 1年前 , 140F
資金實力不夠還炒房呀 xd
10/02 12:13, 140F
推
10/02 12:21, 1年前 , 141F
沒機會，你會被算作第三戶，第三戶連五成都不到
10/02 12:21, 141F
推
10/02 12:39, 1年前 , 142F
可以把高雄賣掉獲得現金，投入其他金融商品獲得月現金
10/02 12:39, 142F
→
10/02 12:39, 1年前 , 143F
流
10/02 12:39, 143F
推
10/02 12:54, 1年前 , 144F
可以喔！就八成！我就是這樣！
10/02 12:54, 144F
推
10/02 12:56, 1年前 , 145F
專注槓精15年也是不簡單
10/02 12:56, 145F
→
10/02 12:58, 1年前 , 146F
以現在板上充滿槓精的風氣..只怕亂回害人還是問銀行
10/02 12:58, 146F
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10/02 12:58, 1年前 , 147F
吧
10/02 12:58, 147F
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10/02 13:11, 1年前 , 148F
去問銀行
10/02 13:11, 148F
推
10/02 13:25, 1年前 , 149F
不夠啦
10/02 13:25, 149F
推
10/02 13:46, 1年前 , 150F
你的行員敢跟你說八成喔？錄音錄影叫他再講一次呵呵
10/02 13:46, 150F
推
10/02 14:10, 1年前 , 151F
幾成沒差吧 你那麼有錢
10/02 14:10, 151F
噓
10/02 14:31, 1年前 , 152F
不可能 金龍不都寫了？五成
10/02 14:31, 152F
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10/02 14:53, 1年前 , 153F
不可能
10/02 14:53, 153F
推
10/02 15:07, 1年前 , 154F
不行
10/02 15:07, 154F
噓
10/02 17:48, 1年前 , 155F
自己的事情自己處理
10/02 17:48, 155F
推
10/02 18:25, 1年前 , 156F
不要想保本，這個時候先賣出就贏了
10/02 18:25, 156F
推
10/02 20:24, 1年前 , 157F
這樣很難懂耶，你到底幾個購置(掛1)啊?
10/02 20:24, 157F
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10/02 20:25, 1年前 , 158F
反正你有一個掛1就是剩5成
10/02 20:25, 158F
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10/02 22:21, 1年前 , 159F
新青安一直開，不還本金的還是不還...
10/02 22:21, 159F
推
10/03 14:03, 1年前 , 160F
推一樓 我PPT一定貸
10/03 14:03, 160F
推
10/04 01:09, 1年前 , 161F
高雄大樓我400收，幫你解決問題
10/04 01:09, 161F
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