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[閒聊] 新青安不能出租、限首購日後會是問題嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (little chick)時間4月前 (2024/07/15 10:32), 編輯推噓22(25推 3噓 38→)
留言66則, 24人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
新青安感覺就像是幫所有沒房的 發了一張入場卷一樣 只要有機會絕對會想用 但是我想知道的是 因為新青安只限自住 以後如果要轉手、換房或者是資金操作 這40年都不能出租會是很麻煩的問題嗎？ 感覺好像就沒有那麼彈性了？ 目前想到的狀況就是可能要換大、 或是工作調地點不能住， 不能出租的話，好像只能賣掉？ 所以不自住就是賣掉嗎？ 如果還不打算賣怎麼辦？ 只能放著繳錢？給家人住？還是可以做Airbnb之類的？目前看板上的文章有人出租被抓到好像也只是被銀行通知轉貸，感覺根本沒有很認真罰啊？既然可以轉貸條件會差到哪裡去嗎？（推測寬限期縮短個2年+砍利率優惠？） 另外一個問題是因為一個人只能用一次，那如果用新青安這1棟賣出去之後，要買第2棟房子條件會變得非常差嗎？有可能差到我沒有辦法買第2棟然後被卡在新青安這棟的情況嗎？ 畢竟也要考慮有可能換房買第2棟的選項，目前想到的是如果買第2棟貸款，可能貸款成數沒那麼高，自備款要多準備個10%-15%而已？因為如果買第2棟用一般貸款，應該也會有個兩三年寬限期？而且到時候說不定銀行都普遍改成40年貸款了、只是有可能到時候年紀問題貸不到40年，如果只貸到30年>等於每個月房貸支出會加重，有可能到時候壓力太大嗎？ 主要是在想說這種機會是不是不能隨便用掉 還是先用了之後再說？有沒有什麼沒想到的地方啊？不知道各位的看法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.48.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721010734.A.F68.html
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07/15 10:46, 4月前 , 1F
要彈性就找一般房貸 不要用新青安
07/15 10:46, 1F
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07/15 10:51, 4月前 , 2F
新青安是真的金錢實力需要幫忙的東西，有投資想法的不會用新
07/15 10:51, 2F
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07/15 10:51, 4月前 , 3F
青安了
07/15 10:51, 3F
推
07/15 10:52, 4月前 , 4F
轉貸啊，為什麼你們都沒爬文？
07/15 10:52, 4F
推
07/15 10:52, 4月前 , 5F
政府現在的動作就表明這個政策就是騙選票用的，你各位沒
07/15 10:52, 5F
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07/15 10:52, 4月前 , 6F
辦法當農奴40年住在同一個地方就不要用，不然哪一天被
07/15 10:52, 6F
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07/15 10:52, 4月前 , 7F
秋後算帳
07/15 10:52, 7F
噓
07/15 10:53, 4月前 , 8F
想要享受優惠本來就有限制 要不然就去用一般房貸 政府優
07/15 10:53, 8F
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07/15 10:53, 4月前 , 9F
惠本來就是納稅錢拿出來的 沒理由給你個人拿去隨便
07/15 10:53, 9F
推
07/15 10:55, 4月前 , 10F
轉貸利率應該都不是什麼問題而是年限和成數？
07/15 10:55, 10F
噓
07/15 11:01, 4月前 , 11F
先用就對了
07/15 11:01, 11F
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07/15 11:01, 4月前 , 12F
難道你要等新青安3.0加強版？
07/15 11:01, 12F
推
07/15 11:44, 4月前 , 13F
轉貸…
07/15 11:44, 13F
推
07/15 11:51, 4月前 , 14F
看政府一連串動作，感覺政府下一步就是新青安禁止轉增
07/15 11:51, 14F
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07/15 11:51, 4月前 , 15F
貸
07/15 11:51, 15F
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07/15 11:54, 4月前 , 16F
台灣政府十年以來的策略就是封鎖中產向上階級流動的管
07/15 11:54, 16F
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07/15 11:54, 4月前 , 17F
道，進而適時給底層一點甜頭，藉這兩個動作來鞏固統治
07/15 11:54, 17F
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07/15 11:54, 4月前 , 18F
地位，吸底層選票，又保留中產階級較高素質的勞動力
07/15 11:54, 18F
推
07/15 11:59, 4月前 , 19F
當然是先用再說，央行查出租也會是有時效性的吧！
07/15 11:59, 19F
推
07/15 12:00, 4月前 , 20F
21樓別胡說八道，這個就是一般商業合約，禁止增貸
07/15 12:00, 20F
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07/15 12:00, 4月前 , 21F
或許還有討論空間，但禁止轉貸是不可能的事。只要
07/15 12:00, 21F
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07/15 12:00, 4月前 , 22F
接手的轉貸銀行願意收件，幫你把剩餘的貸款還清，
07/15 12:00, 22F
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07/15 12:00, 4月前 , 23F
原銀行有什麼理由禁止人家還款結案的？
07/15 12:00, 23F
推
07/15 12:03, 4月前 , 24F
乾脆共產好了
07/15 12:03, 24F
推
07/15 12:05, 4月前 , 25F
阿商業合約不是都要在金管會監管底下嗎？
07/15 12:05, 25F
推
07/15 12:09, 4月前 , 26F
只要能做，政府就一定會做，因為這符合統治階級的利益
07/15 12:09, 26F
推
07/15 12:09, 4月前 , 27F
合約又沒有禁止增轉貸，簽了合約他們可以單方面一直新增
07/15 12:09, 27F
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07/15 12:09, 4月前 , 28F
條件喔？
07/15 12:09, 28F
推
07/15 12:13, 4月前 , 29F
合約本身沒有，但是只要控管銀行放貸就可以了，簡單說
07/15 12:13, 29F
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07/15 12:13, 4月前 , 30F
你跟A銀行的新青安合約政府管不著，但是她可以限制BCD
07/15 12:13, 30F
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07/15 12:13, 4月前 , 31F
銀行不准放貸給你
07/15 12:13, 31F
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07/15 12:13, 4月前 , 32F
直接放棄新青安吧
07/15 12:13, 32F
推
07/15 12:13, 4月前 , 33F
就禁止轉增貸補簽名 不要變20年補貼回收？
07/15 12:13, 33F
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07/15 12:14, 4月前 , 34F
就是個無用的東西而已
07/15 12:14, 34F
推
07/15 12:16, 4月前 , 35F
轉貸、
07/15 12:16, 35F
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07/15 12:16, 4月前 , 36F
或賣掉就好了
07/15 12:16, 36F
推
07/15 12:20, 4月前 , 37F
老實講現在連吃個路邊攤都會聽到隔壁桌的蝦弟蝦妹在討
07/15 12:20, 37F
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07/15 12:20, 4月前 , 38F
論房地產==這整個都不對了，因為房地產是PR值的遊戲，
07/15 12:20, 38F
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07/15 12:20, 4月前 , 39F
現在連PR30的人都可以靠新青安上牌桌了，當你不曉得牌
07/15 12:20, 39F
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07/15 12:20, 4月前 , 40F
桌上的笨蛋是誰，那自己就很有可能是那個笨蛋
07/15 12:20, 40F
推
07/15 12:28, 4月前 , 41F
就不希望一堆喇豬屎的人來攪亂租屋市場。
07/15 12:28, 41F
推
07/15 12:58, 4月前 , 42F
五年寬限或是多的十年年限結束 轉去其他30年的銀行不就好
07/15 12:58, 42F
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07/15 12:58, 4月前 , 43F
了 哪有什麼困難的
07/15 12:58, 43F
推
07/15 12:59, 4月前 , 44F
天下沒有白吃的午餐，一切願打願挨
07/15 12:59, 44F
噓
07/15 13:08, 4月前 , 45F
你先新青安 真的要租轉貸很難= =？
07/15 13:08, 45F
推
07/15 13:10, 4月前 , 46F
新青安對於貸款戶的約制能力，再於它提供額外兩年
07/15 13:10, 46F
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07/15 13:10, 4月前 , 47F
的寬限與利息補貼（40年期的部分，有些銀行連一般
07/15 13:10, 47F
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07/15 13:10, 4月前 , 48F
年輕且新屋的貸款戶都給，所以這不是新青安獨有的
07/15 13:10, 48F
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07/15 13:10, 4月前 , 49F
），因為你需要這些好處，所以受到其約束。超過寬
07/15 13:10, 49F
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07/15 13:10, 4月前 , 50F
限期與補貼期之後，新青安與一般貸款根本沒有不同
07/15 13:10, 50F
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07/15 13:10, 4月前 , 51F
（利率可能還差一點），要再來額外的限制我乾脆還
07/15 13:10, 51F
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07/15 13:10, 4月前 , 52F
光重新貸款、或乾脆把房賣了換一間重新用普通貸款
07/15 13:10, 52F
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07/15 13:10, 4月前 , 53F
就好，哪有什麼好擔心之處？
07/15 13:10, 53F
推
07/15 13:19, 4月前 , 54F
改成新青安不能賣 不能提早還 不能租人 違約變20年？
07/15 13:19, 54F
推
07/15 13:27, 4月前 , 55F
賣了換新可以啊，房價這個漲幅，你繳完房地合一也換不
07/15 13:27, 55F
→
07/15 13:27, 4月前 , 56F
到同等級的
07/15 13:27, 56F
→
07/15 14:03, 4月前 , 57F
新青安只是還貸放緩 不是還比較少
07/15 14:03, 57F
→
07/15 14:04, 4月前 , 58F
投資用根本不會想用它 限制太多
07/15 14:04, 58F
→
07/15 14:10, 4月前 , 59F
那你就別用新青安就好了啊
07/15 14:10, 59F
→
07/15 14:29, 4月前 , 60F
那你就別用新青安啊……
07/15 14:29, 60F
推
07/15 16:09, 4月前 , 61F
不能出租 一般人租屋 哪會知道
07/15 16:09, 61F
→
07/15 16:09, 4月前 , 62F
而且南部沒法律
07/15 16:09, 62F
推
07/15 16:34, 4月前 , 63F
你可以轉貸
07/15 16:34, 63F
推
07/15 17:14, 4月前 , 64F
說繳房地合一換不回原來房子的，你是不是撞到頭有
07/15 17:14, 64F
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07/15 17:14, 4月前 , 65F
點健忘？小換大重購是可以退稅的
07/15 17:14, 65F
推
07/15 22:06, 4月前 , 66F
又不是投資安
07/15 22:06, 66F
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