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[請益] 新北三重購屋選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (chen)時間2月前 (2024/07/17 21:01), 編輯推噓39(40推 1噓 85→)
留言126則, 29人參與, 2月前最新討論串1/1
各位版大好，前幾天有發文請教過購買地區的建議，目前與家人討論下來大致上擬定為這兩 間取一來自住，目前這兩間在猶豫並且總價的部分不會差太多 自備款約600初 再多會超出贈與額度 想順便問看看長輩的部分如果是用借錢的是可行的嗎？這樣可以不用贈與稅嗎？會可以有還 款紀錄但要等舊房子賣掉(銀行估價約為2000w的華廈) A案（預售 不確定搶不搶的到）： https://i.imgur.com/0dV9Itu.jpeg
36.11坪 室內約23.5 公設比34.9 戶數99戶 一層七戶兩隻電梯，15層樓 優點： 1.重陽重劃區附近 離重陽橋士林近且未來附近有環狀線跟輕軌 2.預售屋現金流會較為寬鬆 3.學區附近國小國中高中都不錯 缺點： 1.後面銀河灣目前都還是鐵皮工廠 2.公設比高實際坪數低且公設設施沒有很優 3.單坪較高價 不確定成屋狀況 B案（成屋）： https://i.imgur.com/8KxLCHf.jpeg
40.19坪 室內約28 公設比約31 戶數449戶分三棟 一層八戶三隻電梯，25層樓 優點： 1.在先嗇宮捷運站附近 門口有公車站 周遭有ikea家樂福全聯且未來新北第二行政中心 公 共圖書館也會蓋 2.公設比低且公設都是會使用的公設 室內坪數算大 3.成屋所以可以很快就進去住 缺點： 1.總價不低 目前戶數剩沒幾間可選 如買這間沒辦法貸到85的話 自備款會需要跟長輩借 不 確定會不會有贈與稅的問題 2.周遭環境舊社區多 且低樓層政府持有住宅(不確定會是社宅還是員工宿舍) 感謝大家看完這麼長的文章，也請大家過目並給與意見，感謝房版！ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-N9750 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.154.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721221308.A.FDE.html
推
07/17 21:07, 2月前 , 1F
我選2純粹格局比較好
07/17 21:07, 1F
推
07/17 21:08, 2月前 , 2F
2
07/17 21:08, 2F
推
07/17 21:09, 2月前 , 3F
B
07/17 21:09, 3F
推
07/17 21:10, 2月前 , 4F
當然要B 啊，30坪當然是最基本的
07/17 21:10, 4F
推
07/17 21:10, 2月前 , 5F
B是心天匯吧 A格局太差 錢夠能選就選B 那位置基本上
07/17 21:10, 5F
→
07/17 21:10, 2月前 , 6F
機能都在對面家樂福跟隔壁湯城了
07/17 21:10, 6F
推
07/17 21:11, 2月前 , 7F
或是去看都廳 它中坪數的格局不差
07/17 21:11, 7F
→
07/17 21:11, 2月前 , 8F
你可以馬上住進去的意思是他的裝潢你都Ok，不用什麼整理就
07/17 21:11, 8F
→
07/17 21:11, 2月前 , 9F
對了
07/17 21:11, 9F
推
07/17 21:14, 2月前 , 10F
請問A的右上角是陽台嗎？
07/17 21:14, 10F
→
07/17 21:15, 2月前 , 11F
都廳的話，也可以加入自住的選擇嗎？今天時間不多，
07/17 21:15, 11F
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07/17 21:15, 2月前 , 12F
明天有機會也可以去看看
07/17 21:15, 12F
→
07/17 21:16, 2月前 , 13F
回tomato大，是的！
07/17 21:16, 13F
推
07/17 21:20, 2月前 , 14F
都廳最被被詬病的就是暗廳格局啊 但那是小坪數缺陷
07/17 21:20, 14F
→
07/17 21:20, 2月前 , 15F
你的坪數也許有好貨
07/17 21:20, 15F
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07/17 21:25, 2月前 , 16F
那請問dia大，目前也有考慮心天匯的樣品屋，裝潢目
07/17 21:25, 16F
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07/17 21:25, 2月前 , 17F
前可以接受(主要是樓層喜歡價錢低一點) 但不確定樣
07/17 21:25, 17F
→
07/17 21:25, 2月前 , 18F
品屋是不是會比較不好？
07/17 21:25, 18F
推
07/17 21:33, 2月前 , 19F
新天匯不錯
07/17 21:33, 19F
→
07/17 21:34, 2月前 , 20F
另外，都廳不錯，門口就是捷運站
07/17 21:34, 20F
推
07/17 21:34, 2月前 , 21F
我建議你可以等看看正義南路即將要推的新案「光曜」
07/17 21:34, 21F
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07/17 21:34, 2月前 , 22F
坪數規劃跟位置都蠻不錯的
07/17 21:34, 22F
噓
07/17 22:02, 2月前 , 23F
推都廳的真的別害人
07/17 22:02, 23F
→
07/17 22:03, 2月前 , 24F
推都廳的根本就是抓交替
07/17 22:03, 24F
推
07/17 22:14, 2月前 , 25F
心天匯 走到捷運不用5分鐘
07/17 22:14, 25F
推
07/17 22:33, 2月前 , 26F
都廳三房不錯呀！離捷運站又超近，家裡有孩子要通勤你就知
07/17 22:33, 26F
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07/17 22:33, 2月前 , 27F
道
07/17 22:33, 27F
推
07/17 22:34, 2月前 , 28F
五谷王北街之後會推寶石的新建案 看你要不要等
07/17 22:34, 28F
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07/17 22:35, 2月前 , 29F
寶石是在地建商 先建後售 看進度應該快蓋好了
07/17 22:35, 29F
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07/17 22:43, 2月前 , 30F
B室內加上陽台雨遮才有27.8坪，主建物只有23.4坪喔...
07/17 22:43, 30F
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07/17 22:45, 2月前 , 31F
都廳格局我不行
07/17 22:45, 31F
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07/17 22:51, 2月前 , 32F
密密麻麻的 一層那麼多戶 採光通風會有疑慮 就算邊間也長手
07/17 22:51, 32F
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07/17 22:51, 2月前 , 33F
槍 不足的採光
07/17 22:51, 33F
推
07/17 22:55, 2月前 , 34F
都廳格局能接受就可以買 格局的問題已反映在價格 不
07/17 22:55, 34F
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07/17 22:55, 2月前 , 35F
然一環捷運第一排絕對不是那個價
07/17 22:55, 35F
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07/17 22:59, 2月前 , 36F
交通是優 但明明可以是大家風範的 可惜了 可能以壓低總價為
07/17 22:59, 36F
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07/17 22:59, 2月前 , 37F
靠量吧 至少多點天井還可以讓多戶分 天井也不弄了
07/17 22:59, 37F
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07/17 23:10, 2月前 , 38F
感謝以上大大的意見，會再去跟家母討論一下，畢竟出
07/17 23:10, 38F
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07/17 23:10, 2月前 , 39F
頭期的最大哈哈，寶石那個建案我也是第一次聽說，等
07/17 23:10, 39F
還有 47 則推文
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07/18 11:56, 2月前 , 87F
另外今天有去看正義南路的光曜了，現在手上又多了一
07/18 11:56, 87F
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07/18 11:56, 2月前 , 88F
個選擇
07/18 11:56, 88F
→
07/18 12:24, 2月前 , 89F
不急的話 要等仁義嗎
07/18 12:24, 89F
推
07/18 12:59, 2月前 , 90F
自住的話真的要上下班時間搭幾次橘線看看，保證你受不
07/18 12:59, 90F
→
07/18 12:59, 2月前 , 91F
了，滿滿的人而且還分兩條線
07/18 12:59, 91F
推
07/18 13:43, 2月前 , 92F
都廳就是因為社區大才適合自住，人多就會有生活機能，另外
07/18 13:43, 92F
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07/18 13:43, 2月前 , 93F
買三房不要買兩房啦！都廳三房CP值高多了，明廳又有衣帽間
07/18 13:43, 93F
推
07/18 14:27, 2月前 , 94F
重陽不建議，已是漲幅末端，銀河灣和北環之前已反應，可
07/18 14:27, 94F
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07/18 14:27, 2月前 , 95F
能會買在天花板，所有重劃漲幅都要有空地和新案，帶動話題
07/18 14:27, 95F
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07/18 14:27, 2月前 , 96F
跟實登，重陽重劃區發展較久，商圈完整漲幅有限，冠德這
07/18 14:27, 96F
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07/18 14:27, 2月前 , 97F
個就剛好相反，行政機關工作機會進來，漲幅會比較多，除非
07/18 14:27, 97F
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07/18 14:28, 2月前 , 98F
你不是很在乎房子是不是還會漲，不然的話兩個重劃區的未
07/18 14:28, 98F
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07/18 14:28, 2月前 , 99F
來的差距還是有的，格局上，買房子不能只買自己喜歡的，
07/18 14:28, 99F
→
07/18 14:28, 2月前 , 100F
最好買大部分人都喜歡的，換手容易，除非你不打算小換大，
07/18 14:28, 100F
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07/18 14:28, 2月前 , 101F
不然的話B的格局明顯就比A好，原因你看推文就知道，不過
07/18 14:28, 101F
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07/18 14:28, 2月前 , 102F
我提醒你不要買建商的樣品屋，裝潢很吃需求，房子越小越要
07/18 14:28, 102F
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07/18 14:28, 2月前 , 103F
用心規劃，符合自己的需求才住的長久。
07/18 14:28, 103F
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07/18 14:52, 2月前 , 104F
以後管理費人力會越來越貴 戶數多不完全是壞事
07/18 14:52, 104F
→
07/18 14:57, 2月前 , 105F
通勤時間可能搭不上車問題很多地方都有吧 A7 江子翠
07/18 14:57, 105F
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07/18 14:58, 2月前 , 106F
除了更早出門大概無解
07/18 14:58, 106F
→
07/18 15:00, 2月前 , 107F
要擔心這個的話 那只有首發前兩站能買了
07/18 15:00, 107F
→
07/18 15:02, 2月前 , 108F
先嗇宮要擔心這個的話 那後面三重菜寮上車的人怎辦XDDD
07/18 15:02, 108F
推
07/18 15:29, 2月前 , 109F
推樓上的看法
07/18 15:29, 109F
→
07/18 16:25, 2月前 , 110F
目前投資不建議重陽，可以預見的漲幅要等北環 “接到紅線
07/18 16:25, 110F
→
07/18 16:25, 2月前 , 111F
” 完成，如果沒接到也沒太大意義，預估最快也要10年吧。
07/18 16:25, 111F
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07/18 16:25, 2月前 , 112F
北士科、社子目前的發展都隱諱不明。自住就看自己哪裡住的
07/18 16:25, 112F
→
07/18 16:25, 2月前 , 113F
舒服就好了。
07/18 16:25, 113F
→
07/18 18:14, 2月前 , 114F
重陽跟 左岸早就漲翻了 二年前來看都是 翻倍
07/18 18:14, 114F
→
07/18 19:09, 2月前 , 115F
重陽這兩年是因為北環開工，後續已經沒有明確的題材了，只
07/18 19:09, 115F
→
07/18 19:09, 2月前 , 116F
能跟著一環均價慢慢爬。有炒作題材的，還是容易跑在前面。
07/18 19:09, 116F
→
07/18 20:33, 2月前 , 117F
那是因為 士林老公寓 就是差不多這種價而已
07/18 20:33, 117F
→
07/18 20:34, 2月前 , 118F
就是買不起隔壁正士林區 新房子才會跑來重楊
07/18 20:34, 118F
→
07/18 20:34, 2月前 , 119F
左岸也一樣 因為隔壁大同 萬華更貴
07/18 20:34, 119F
→
07/18 20:41, 2月前 , 120F
各位大大，小的今天去看都廳2， 目前可負擔的應該是
07/18 20:41, 120F
→
07/18 20:41, 2月前 , 121F
38坪的AorD棟，格局沒有很好但還可以接受， 但也喜
07/18 20:41, 121F
→
07/18 20:41, 2月前 , 122F
歡心天匯的格局……想要試試看能不能兩間都下手
07/18 20:41, 122F
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07/18 20:41, 2月前 , 123F
一間自住一間投資，如果把華廈（目前無房貸，鑑價19
07/18 20:41, 123F
→
07/18 20:42, 2月前 , 124F
00）拿來貸頭期出來拿來當其中一間的頭期是可行的嗎
07/18 20:42, 124F
→
07/18 20:42, 2月前 , 125F
？之後等賣掉再還款
07/18 20:42, 125F
推
07/19 08:25, 2月前 , 126F
不行唷 你的舊房增貸 不能拿來買房，之後貸款或被扣掉額度
07/19 08:25, 126F
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