Re: [請益] 努力省錢的管委會是好還是不好

看板home-sale (房屋交易)作者ganninian (喔喔)時間1小時前 (2026/07/09 22:20)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《fatb (胖逼=口=)》之銘言： : 如題 : 有事先了解過管理費被壓到正常社區大樓的1/2~1/3 : 所以住戶繳交管理費的壓力確實比較小 : 缺點就是 : 大樓常見的服務沒有 : 住戶體感只是住進了一個比較高級一點但本質是公寓的大樓 : 想知道這樣的大樓在5年 10年後是否會走向比較不好的開始 : 還是說根本沒差就是比較不方便而已 : 不知有沒有有經驗的版友能說說呢 : 以及是否也會連帶影響到房價其實要看的是社區肯不肯為了維護花錢規劃再怎麼好的社區沒有努力維護早晚也會變廢墟為了節省支出少了服務如果是社區共識大家可以自己收包裹丟垃圾就無可厚非但不論再怎麼省一些基本的維修保養是免不了電梯不保養消防不檢查花圃不修剪這種社區一定臭名遠播房價能好到哪不過高級一點的社區不會省去服務的能住在裡面的人也不會計較這點管理費因為那是門面的問題所謂房價與管理費能篩選鄰居你住不起就去住你住得起的地方吧有聽過一個說法社區基金安全水位至少要電梯數乘上一百萬也就是說社區有六部電梯最少要六百萬因為未來維修最大支出就是電梯一部電梯理論上使用15～20年就要更換真的把社區當一輩子家園的房子蓋好剛住進去就會考慮這類維修問題了我住台中11期某社區很慶幸我的鄰居們都是要落地生根的投資客極少近幾年物價上漲人力物力開支大增財報瀕臨虧損隔年區權會提案漲管理費大家都無異議通過不但財報轉虧為盈社區品質更好管理基金也穩定增加就像是正向螺旋大家對社區的認同度也愈高其實內行一點的買家一定會要求看社區管理基金夠不夠想買我們社區的看到管理基金充足也很認同我們管理理念畢竟羊毛出在羊身上管理費背後的意義更代表大家對社區有沒有認同感沒有認同感的社區房價不會好到哪裡去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.1.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783606858.A.BA5.html

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