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[請益] 努力省錢的管委會 是好還是不好

看板home-sale (房屋交易)作者 (胖逼=口=)時間2小時前 (2026/07/09 15:13), 編輯推噓19(19推 0噓 60→)
留言79則, 19人參與, 16分鐘前最新討論串1/1
如題 有事先了解過 管理費被壓到正常社區大樓的1/2~1/3 所以住戶繳交管理費的壓力確實比較小 缺點就是 大樓常見的服務沒有 住戶體感只是住進了一個比較高級一點但本質是公寓的大樓 想知道這樣的大樓 在5年 10年後 是否會走向比較不好的開始 還是說根本沒差 就是比較不方便而已 不知有沒有有經驗的版友能說說呢 以及是否也會連帶影響到房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.90.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783581206.A.D51.html
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07/09 15:14, 2小時前 , 1F
電梯壞掉 樓頂漏水
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推
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正常三分之一?!
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其實主要大傷還是鄰居素質
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在高雄來說 素質好的社區釋出的物件都比較搶手 因為素質好
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雷的鄰居多的 光去看屋就被雷一圈了XDDDDDD
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素質好的社區 你去看屋就能感受到素質不一樣 所以馬上下渥
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07/09 15:16, 1小時前 , 7F
1/3我是以總價來看 若以價格/坪數來說是2/3左右
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07/09 15:16, 1小時前 , 8F
會把管理費壓這麼低的 鄰居素質通常都很雷
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07/09 15:16, 1小時前 , 9F
你不能看總價因為跟面積有關
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07/09 15:16, 1小時前 , 10F
不過相對的坪數少的 總價低的 雷的鄰居比例也高
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07/09 15:17, 1小時前 , 11F
好的那我清楚了 決勝的關鍵點還是在鄰居素質
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07/09 15:21, 1小時前 , 12F
看公設多不多 預留修繕維護的錢有夠就好
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推
07/09 15:24, 1小時前 , 13F
相信我，連管理費都在省的，別想花大錢修繕時掏錢
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07/09 15:24, 1小時前 , 14F
該花不花 生活品質就是一值下降
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推
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紀律比較重要
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推
07/09 15:25, 1小時前 , 16F
沒有24小時收件、沒有垃圾集中處，那大樓跟電梯公寓
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07/09 15:25, 1小時前 , 17F
差在哪XD
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07/09 15:25, 1小時前 , 18F
但如果會計較公費的要說多有心也很難
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推
07/09 15:26, 1小時前 , 19F
我最近發現高雄居然又有電梯公寓在賣了
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07/09 15:26, 1小時前 , 20F
公寓現在賣得動就是主打公設比比較低 室內面積大
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07/09 15:26, 1小時前 , 21F
而且都還賣得不錯 真意外
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推
07/09 15:28, 1小時前 , 22F
終究要回歸使用面積，尤其家庭
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推
07/09 15:30, 1小時前 , 23F
公設修繕也會找便宜的，就看你能不能接受
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kutkin其實管委會蠻用心的 但我不能說太多 我覺得Tosca說的
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07/09 15:31, 1小時前 , 25F
是對的 我只要觀察鄰居素質 如果環境不行 優質鄰居自然會搬
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07/09 15:31, 1小時前 , 26F
領取包裹保全素質倒垃圾，這些都會跟錢有關，有專人
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07/09 15:31, 1小時前 , 27F
專業處理會比較好，便宜兼著做就會有品質落差
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07/09 15:32, 1小時前 , 28F
childeviler2其實我只在乎電梯 其餘的再怎樣都贏老公寓
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推
07/09 15:33, 1小時前 , 29F
領包裹倒垃圾沒有也是會頭痛，我有一戶這種的，管理
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07/09 15:33, 1小時前 , 30F
費50/坪
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推
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那你幹嘛住大樓？ 正常人下家看到這種狀況根本不會買
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07/09 15:34, 1小時前 , 32F
後來買一間福樺的，管理費120/坪
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領包裹倒垃圾我有管道可以解決 所以還好就是了
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07/09 15:35, 1小時前 , 34F
blargelp 這個我同意 但是新房子就是香XD
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07/09 15:36, 1小時前 , 35F
平日的費用大頭是給物業的
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07/09 15:38, 1小時前 , 36F
省大概都是從這邊省的
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有的人就喜歡這種形式阿 沒有甚麼不好
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只有半天的警衛跟總幹事，那1/3就省出來了，或是整天的
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行政保全
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07/09 15:40, 1小時前 , 40F
看公設的維持成本高不高吧，貴社區有游泳池嗎？
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推
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反正要不要賭而已，經驗來看省管理費的社區爛的比例
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高的嚇人
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那應該只是不方便而已
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當然也有不爛的
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07/09 15:41, 1小時前 , 45F
小而美的建案，有些費用是可以刪減，但還是看住戶們
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有沒有共識
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07/09 15:42, 1小時前 , 47F
circlebear沒有 這棟社區優點就在於 幾乎沒有什麼多餘的公設
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費用大頭撇除管線漏水那種的就是只有電梯了
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07/09 15:43, 1小時前 , 49F
有的社區是沒有夜班保全，住戶會把大門鎖起來，只開
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07/09 15:43, 1小時前 , 50F
放側門進出
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推
07/09 15:48, 1小時前 , 51F
適當省OK, 省過頭的話考慮15年20年後的花費所以拼命省 但
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07/09 15:48, 1小時前 , 52F
有些費用是省下來為了將來的修繕，比方說電梯。
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07/09 15:48, 1小時前 , 53F
庭院清掃、環保室，就是看住戶個人需求到什麼程度了
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07/09 15:48, 1小時前 , 54F
也許現在很用力省的 將來輕易就被通膨吃掉 划不來
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07/09 15:49, 1小時前 , 55F
大樓經費又不適合拿來做太積極的投資來抗通膨 別省過頭
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07/09 15:51, 1小時前 , 56F
看錯了 你的問題的省 是指壓低管理費
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07/09 15:52, 1小時前 , 57F
清楚明白了 就是沒有一定不好 住戶能接受就可以
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那我上面回答不太對到你的問題 可忽略
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07/09 15:53, 1小時前 , 59F
我也想說奇怪怎麼跟通膨有關係 XD
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07/09 15:54, 1小時前 , 60F
不過drkkimo你有讓我想到省下的管理費可直丟正二
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推
07/09 16:00, 1小時前 , 61F
這樣可能會有爭議XD
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07/09 16:09, 1小時前 , 62F
像我太太買的新大樓，管委也刪了物業很多雜項支出，
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07/09 16:09, 1小時前 , 63F
可以不用花的錢就省，大家ok就好，鄰居也是有醫生、
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小企業主
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07/09 16:11, 1小時前 , 65F
當然，該花的還是得花，節省還是要有限度就是了
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07/09 16:17, 57分鐘前 , 66F
比起省經費的管委會，要擔心的是哪些公設高、設施多
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，維護成本又高的社區。泳池、露天看台等等，管理費
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只會越來越貴。
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當住戶不願意調高管理費，這就很尷尬了。
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當然，好地段或是高級住宅區比較不會有這問題就是了
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07/09 16:17, 57分鐘前 , 71F
要看大樓屋齡 還有討論減少管理費的原因 住戶組成不同
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推
07/09 16:40, 34分鐘前 , 72F
什麼是都講剛好的藝術阿，該花的花，該省的省
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請一個守衛就夠了，偏偏要請兩個，該請好還是不該請好?
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07/09 16:44, 30分鐘前 , 74F
有的社區還會辦委員聯歡會就拿社區的錢去吃飯，你肯?
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不就有人幫忙收包裹跟垃圾嗎 還要什麼服務
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07/09 16:52, 22分鐘前 , 76F
要小心省小錢花大錢
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07/09 16:53, 21分鐘前 , 77F
一開始收的少，以後要加收很難
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07/09 16:56, 18分鐘前 , 78F
好的管委會應該是努力開源。
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07/09 16:58, 16分鐘前 , 79F
努力省錢的管委會，屋齡老了很難修繕。
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